Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 февраля 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об установлении сервитута, указав, что он является собственником сооружения – ангара лит. ................ общей площадью ................ кв.м, условный номер №, находящегося по адресу: ................, на основании договора купли-продажи от 1.02.2012. Ангар располагается на принадлежащем ответчице земельном участке с кадастровым номером № площадью ................ кв.м., категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования: под размещение производственной базы. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Он не имеет свободного доступа к ангару, который возможен только по участку ответчицы, а также у него отсутствует возможность обслуживать сооружение. Ответчица препятствует ему в проходе к ангару путем установления ограждения. От заключения соглашения об установлении сервитута ответчица отказалась. Просит установить платный сервитут на земельный участок, необходимый для обслуживания ангара и проезда к нему.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО3, ФИО4 иск поддержали. Просят предоставить истцу право ограниченного пользования земельным участком ответчицы в соответствии с заключением экспертов ГУП МО «МОБТИ» площадью 1125 кв.м. в определенных границах с установлением платы за пользование сервитутом в размере 38 200 руб. 

Представители ответчика ФИО2 (по доверенности ФИО5, ФИО6 л.д. 32, 144) иск не признали, отзыв на иск поддержали (л.д.49-51) и пояснили, что принадлежащий истцу ангар располагается на земельном участке, принадлежащем ответчице на праве собственности. Истец пользуется ангаром, который является некапитальным сооружением на бетонных столбах, при этом плату за пользование земельным участком не вносит, от заключения договора аренды соответствующего земельного участка уклоняется. Полагают, что установление сервитута будет противоречить закону. Удовлетворение иска приведет к фактическому изъятию у собственника части земельного участка. С размером платы, определенном экспертом, не согласны. Полагают также, что экспертиза выполнена лицом, не имеющим право на проведение оценки. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником сооружения: ангара лит. № общей площадью ................ кв.м., условный номер №, расположенного по адресу: ................, на основании договора купли-продажи ангара от 1.02.2012г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.02.2012г. (л.д.7, 12).

Первоначально ангар принадлежал Х.К.А. на основании договора купли-продажи от 6.02.1998г. (л.д. 8). На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 1.11.2011 № 3 ангар был передан в собственность Т.Ш.С.. (л.д.9). 

Ангар расположен на принадлежащем ответчице земельном участке площадью ................ кв.м. с кадастровым номером №, назначение объекта: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: под размещение производственной базы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в определенных границах, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН. 

При этом ФИО2 являлась собственником указанного земельного участка с 26.08.2005г. На основании договора купли-продажи от 18.12.2008г. право собственности было зарегистрировано за С.Р.А.. 10.01.2013г. произведена государственная регистрация права собственности за ФИО2 (л.д.34, 45-47). 

Поскольку ФИО2 утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с 1.01.2005г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, дело подведомственно суду общей юрисдикции (л.д. 38-39).Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Основания и порядок установления сервитута регулируются ст. 274 ГК РФ, из которой следует, что сервитут устанавливается по требованию собственника земельного участка или иной недвижимости (а также лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения). Адресатом требования является правообладатель соседнего или (если это необходимо) другого земельного участка. В качестве такого правообладателя выступает, в том числе, собственник участка. Сервитут устанавливается по соглашению между правообладателями, при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Между тем, истец не является собственником земельного участка (соседнего земельного участка), на котором располагается ангар. В связи с этим в данном случае правоотношения между сторонами не могут регулироваться ст.ст. 274-276 ГК РФ. 

По смыслу статей 273, 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Установлено, что продавец ангара и правопредшественник истца Т.Ш.С.. также не являлся собственником земельного участка, на котором расположено сооружение.

Соответственно, ФИО1 как собственник сооружения вправе испрашивать у ответчицы в аренду земельный участок с целью эксплуатации этого объекта. 

Исковые требования по указанным истцом основаниям не основаны на законе, что влечет отказ в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд 

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований об установлении сервитута ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца

Судья- Н.В. Платова