Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № 2-37/2017

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 30 января 2019 года 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Витютневой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 75 кв.м., готовностью 10 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 24:53:01 09 001:900, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства. В связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в августа 2014 года был изменен кадастровый номер вышеуказанного земельного участка на №. С учетом того, что договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, он не подлежит государственной регистрации, согласно п. 2.3.данного договора после истечения срока (ДД.ММ.ГГГГ), договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке построен объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 75 кв.м., степенью готовности 10 %. Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> края. Государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством произвести невозможно, так как сведения на земельный участок в Едином государственном кадастре недвижимости аннулированы, что подтверждается отказом в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав с связи с созданием, образованием объекта недвижимости. В связи с чем, просит, признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 75 кв.м. степенью готовности -10 %, расположенный на земельном участке общей площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0109001:2372, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора был привлечен ФИО2 (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора была привлечена ФИО3 (л.д. 59).

В судебном заедании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 (л.д. 58), на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации г. Минусинска, а также третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, надлежащим образом, в том числе путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Минусинского городского суда www.minusa.krk@sudrf.ru, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Минусинска (л.д. 86). 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.М., суду пояснил, что знаком с ФИО1 около 8 лет, он подрабатывал у ФИО1, заливал фундамент под жилой дом на земельном участке, принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объектом капитального строительства - является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 11), заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. Цель предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, со сроком его действия – 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Одновременно с этим, ФИО1 принял на себя обязательство по уплате арендной платы, расчет по которой является приложением к договору аренды (л.д.12).

Вид разрешенного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. При этом сведения о правах отсутствуют (л.д. 53-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 38) было выдано разрешение на строительство жилого дома, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 24:53:01 09 001:900, сведения о градостроительном плане земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 75 кв.м. количество этажей 1 по адресу: 

<

адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно уведомлению об отказе «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37). Земельный участок с кадастровым номером 24:53:0109001:900 указанным в разрешении и на строительство № RU№ и договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ не состоит на кадастровом учете, так как аннулирован.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что снятие земельного участка с учета явилось препятствием для его использования ФИО1 в целях, предусмотренных договором, земельный участок не изъят из владения ФИО1, само по себе изменение данных кадастрового учета не свидетельствует о невозможности исполнения договора аренды. 

Довод стороны истца о том, что на предоставленном ФИО1 по договору аренды земельном участке, имеется объект незавершенного строительства в виде жилого дома, площадью застройки 75 кв.м., степенью готовности 10 %, подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и актом оценки рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д. 13-31,35) и свидетельскими показаниями.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, строительство фундамента осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

По техническому плану объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением 

<

адрес>, с проектируемым назначением объекта незавершенного строительства: жилой дом, площадью 75 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства 10 %, характерные точки контура объекта недвижимости определены.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке, залил фундамент для будущего дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, представленные истцом в материалы дела письменные доказательства, а также пояснения представителя истца и свидетеля, свидетельствуют о намерении окончить строительство жилого дома на предоставленном ему для этих целей земельном участке и действующее земельное законодательство предусматривает для этого соответствующие правовые основания. В указанной связи, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные условия приобретения права собственности на спорный объект ФИО1 были соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект. При этом суд исходит из того, что ФИО1 создавал для себя объект незавершенного строительства (фундамент к жилому дому), с соблюдением требований закона, взяв в аренду земельный участок под строительство жилого дома, в период действия договора аренды получил разрешение на строительство индивидуально жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты>, право собственности на незавершённый строительством объект – индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 75 кв.м., степенью готовности 10 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 04.02.2019 г.