Дело (УИД) №69RS0014-02-2025-001850-33

Производство №2-1275/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 8 октября 2025 г. г. Конаково Тверская обл.

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Смоленской Р.В.,

при помощнике судьи Понькиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом, пени, судебных расходов,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту - истец) обратилось в суд с требования о взыскании с ФИО1 (далее по тексту - ответчик) суммы задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 16 сентября 2024 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 46 248 (сорок шесть тысяч двести сорок восемь) рублей 65 копеек; суммы пени за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2024 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 954 (девятьсот пятьдесят четыре) рубля 59 копеек; суммы пени за несвоевременный возврат имущества по акту приема- передачи в размере 66 598 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 6 копеек.

В обосновании исковые требований указано, что между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Рязаночка» заключен договор аренды недвижимого имущества от 1 февраля 2007 г. № для использования под магазин. Имущество передано по акту приема-передачи, являющимся приложением №3 к Договору аренды. 

В соответствии с Дополнительным соглашением от 1 января 2020 г. права и обязанности по Договору аренды перешли к ИП ФИО1. 30 декабря 2021 г. стороны заключили Дополнительное соглашение №6 к Договору аренды. Согласно п. 5.2 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения № 6), арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 13 настоящего Договора. Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Размер постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы - исходя из фактического размера затрат на содержание имущества. Согласно п. 5.3 Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. В соответствии с уведомлением от 3 октября 2023 г. № арендная плата по Договору аренды с 1 декабря 2023 г. составляет 18 499 руб. 46 коп. 

В соответствии с п. 9.7 Договора в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) от 2 августа 2024 г. №. Договор считается расторгнутым 15 сентября 2024 г. В соответствии с п. 3.3.10 Договора Арендатор обязался в течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения настоящего Договора, вернуть Арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи (возврата) имущества не подписан Арендатором. Фактически арендуемые площади не освобождены Арендатором. Оплата за фактическое использование недвижимого имущества ОАО «РЖД» не производилась.

Приводя положения ст. ст. 309-310, 395, ст. 622 ГК РФ, указывает. что актами осмотра имущества от 16 сентября 2024 г. и 30 ноября 2024 г. установлено, что помещение не освобождено, в помещении находятся вещи Арендатора, истец лишен возможности использовать данное имущество в своих целях. Таким образом, сумма задолженности за фактическое использование имущества за период с 16 сентября 2024 г. по 30 ноября 2024 г. составляет 46 248 рублей 65 копеек. По состоянию на дату 30 ноября 2024 г. проценты составили 954 рубля 59 копеек. Кроме того, согласно п. 6.6 Договора в случае невозвращения имущества Арендодателю по акту приема-передачи в срок, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя пени в размере 5 (пяти) % от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 31 ноября 2024 г. пени за невозвращение имущества составили 66 598 рублей 6 копеек.

28 августа 2020 г. в соответствии с выпиской из ЕГРИП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (ст. 24 ГК РФ, п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

27 декабря 2024 г. ОАО «РЖД» направлена претензия в адрес ФИО1 с требованием оплатить задолженность и пени. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Представитель истца ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений относительно рассмотрения в порядке заочного производства гражданского дела не предстаил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений на исковое заявление не направила, каких-либо заявлений, ходатайств от неё не поступило. 

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Конаковского городского суда Тверской области в сети Интернет (http://konakovsky.twr.sudrf.ru).

В связи с изложенным, на основании статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассматривать дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Рязаночка» заключен договор аренды недвижимого имущества от 1 февраля 2007 г. №. Предметом договора является недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, включающее в сепбя помещение общей площадью 92,5 кв.м., для использования под магазин. Имущество передано по акту приема-передачи, являющимся приложением №3 к Договору аренды (л.д. 13-25).

Дополнительным соглашением от 01.01.2020 к Договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 01.02.2007 № между истцом, ООО «Рязаночка» и ответчиком, ООО «Рязаночка» передало свои права и обязанности по указанному договору аренды в полном объеме прав, обязанностей и ответственности ответчику, которая приняла на себя права, обязанности и ответственность арендатора. Истец, в свою очередь дал согласие на перемену лиц в обязательстве по договору аренды (л.д. 26).

В соответствии с пункт 1.1. Договора, недвижимое имущество передано в аренду Ответчику для магазина.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.1. Договора стороны установили размер арендной платы, который составил 5 242,67 рублей в месяц (л.д. 14), которая была изменена с 01.12.2023 и составила 18 499 руб. 46 коп. (с учетом НДС20%) (л.д. 47).

Срок действия договора стороны установили в пункте 2.1, согласно которому Договор аренды был заключен на срок до 01.01.2008. По истечении указанного срока, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9.6 Договора.

Письмом от 02.08.2024 №, направленным ответчику на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9.7 Договора направлено истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора и его расторжении с 15.09.2024 (письмо было направлено ответчику 20.08.2024 трэк номер 

<

данные изъяты>; от получения почтовой корреспонденции ответчик уклонился).

В соответствии с пунктом 3.3.10. Дополнительного соглашения №6 к Договору Ответчику надлежало освободить недвижимое имущество и вернуть его по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа, в течение 5 календарных дней с даты прекращения договора (л.д. 28-29).

В соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на Ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектами недвижимости с даты их получения до даты фактического возврата объектов недвижимости независимо от даты прекращения договора. Вместе с тем, помещения не были возвращены Истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, (Определение №32-КГ17-37) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 6.6. Дополнительного соглашения №6 к Договору (л.д. 31-32), в случае невозвращении имущества арендодателю по акту приема-передачи в срок, указанный в пункте 3.3.10 договора, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 5% от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Истец заявил требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.09.2024 по 30.11.2024 в сумме 46 248 рублей 65 копеек.

Кроме того, истцом были начислены и заявлены ко взысканию пени за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2024 по 30.11.2024 в сумме 954 рубля 59 копеек.

В соответствии с п. 6.6 Дополнительного соглашения также заявлены пени за несвоевременный возврат имущества по состоянию на 31.11.2024 в размере 66 598 рублей 6 копеек.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 4 414 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресму: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по Договору от 1 февраля 2007 г. № в размере 46 248 рублей 65 копеек, пени за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2024 по 30.11.2024 в сумме 954 рубля 59 копеек, пени за несвоевременный возврат имущества по состоянию на 31.11.2024 в размере 66 598 рублей 6 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 414 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 8 октября 2025 г.

Председательствующий Р.В. Смоленская