Дело № 2-18/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г. Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В., 

при секретаре Третьяковой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Тотьма» и к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Тотьма» и к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством дом площадью 31 кв.м., расположенный на земельном участке местоположение которого примерно ...

В обоснование требований указала, что на основании постановления Главы Тотемского муниципального района № ... с нею Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского района был заключен договор аренды ... земельного участка площадью 1025 кв.м., кадастровый номер ... местоположением примерно .... В договоре аренды указано, что земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства, поэтому полагая, что данный договор является одновременно и разрешением на строительство, приступила к строительству одноэтажного жилого дома. В настоящее время здание подведено под крышу, но внутренние работы не производились. Оформить право собственности на строящийся дом возможности не имеет ввиду отсутствия разрешения на строительство дома. Полагает, что ее произведена самовольная постройка индивидуального жилого дома. Но поскольку жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды, целевое назначение участка соблюдено, сохранение постройки не нарушает охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан просит признать право собственности на указанную постройку.

(дата) определением суда приняты уточненные исковые требования ФИО2, которая просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что (дата) ее незавершенным строительством дому присвоен адрес: .... Договор аренды земельного участка заключался с нею на 5 лет, по истечении срока действия договора с нею новый договор аренды не заключался, однако она продолжает платить арендную плату, последняя оплата ею произведена (дата), поэтому считает, что договор аренды продолжает действовать. 

Ответчик – представитель администрации МО «город Тотьма» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Ответчик– представитель комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве указали, что договор аренды земельного участка ... был заключен сроком на 5 лет с ... (Шукри) А.В., срок договора истек (дата). Арендатор с заявлением о продлении договора не обращался, за ФИО3 числится задолженность по арендной плате за ... год в размере 440,51 руб. Разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора- представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Вологодской области указали, что в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общая площадь 1025 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... (дата) Управлением зарегистрирована аренда на срок (дата) в пользу ... на основании договора аренды земельного участка .... Сведений о зарегистрированных правах на незавершенный строительством жилой дом площадью 31 кв.м., расположенный на земельном участке местоположение которого примерно ... предоставить не возможно, поскольку указанных в заявлении характеристик объекта недвижимости недостаточно для его идентификации.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3).

В соответствии во взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что (дата) на основании постановления Главы Тотемского муниципального района ... комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района с ... заключен договор аренды земельного участка № .... Арендодателем предоставлен в аренду земельный участок кадастровым номером ... из земель населенных пунктов площадью 1025 кв.м. местоположением: ... для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора 5 лет, до (дата), договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (дата). 

Согласно кадастровой выписке земельный участок имеет кадастровый номер ..., местоположение: ... категория земель– земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельства о заключении брака ... ... А.В. заключила брак с ФИО1 и после брака ей присвоена фамилия Шукри.

Согласно ст.621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно сведений, предоставленных Комитетом имущественных отношений Тотемского муниципального района от (дата) ФИО2 не смотря на то, что срок договора аренды от (дата) истек, ей продолжалась начисляться арендная плата .... ФИО2 производила оплату по договору и в ... и в ... году, также истцом в судебное заседание представлены квитанции о том, что ею оплачена задолженность по договору аренды за ... год в размере 440,51 руб.

Кроме того, по сообщению администрации МО «город Тотьма» ФИО2 не обращалась к ним с заявлением о расторжении договора аренды и продолжает пользоваться земельным участком, поэтому считают договор аренды возобновленным, претензий к арендатору не имеют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... между сторонами возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ч.2 ГК РФ.

Установлено, что на арендуемом земельном участке ФИО2 возвела незавершенный строительством дом без соответствующего разрешения на строительство.

Постановлением администрации МО «город Тотьма» ... объекту, возведенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адресу: ... 

Так, согласно технического паспорта, составленного (дата) по адресу: ... расположен одноэтажный объект незавершенного строительства общей площадью 36.2 кв.м. 

По заключению экспертов ООО «Вологдаархпроект» при обследовании одноэтажного одноквартирного жилого дома незавершенного строительством расположенного вблизи 

<

адрес> установлено, что при строительстве дома соблюдены требования градостроительных и иных действующих нормативов на территории РФ, строительства выполнено в границах отведенного земельного участка, права третьих лиц не нарушены. Несущие и ограждающие конструкции в рабочем обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования при его эксплуатации. Градостроительные и санитарные нормы при строительстве соблюдены. Объект незавершенного строительства не нарушает требования строительных норм, не является постройкой не пригодной к эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство здания может быть завершено.

Принимая во внимание, что возведение на земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, объект незавершенного строительства построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, право собственности истца на построенный объект никем не оспаривается, поэтому суд признает право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., общей площадью 36,2 кв.м., инв.номер ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова 

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2017 года.

Судья О.В. Цыганова