Дело 2-656/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Ившиной И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на часть жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области, в котором просит признать ее собственником части жилого 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В правоустанавливающем документе – договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома указана как 

<

адрес>. Дом состоит из двух самостоятельных частей, имеет два входа, в каждую часть жилого дома проведен газ, отдельное водоснабжение и канализация, имеются отдельные приборы учета электроэнергии и водоснабжения. Части жилого дома не имеют общих инженерных частей. Выходы из каждой части жилого дома на отдельные земельные участки. Жилой дом по указанному адресу не отвечает признакам многоквартирного дома. Согласно кадастрового паспорта площадь части жилого 

<

адрес> 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> кв.м. Истец намерена зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. С этой целью она обратилась в Росреестр, но в регистрации права ей было отказано, т.к. в представленных документах невозможно однозначно определить доли в праве собственности на весь дом или на часть жилого дома.

Определением Сухоложского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика УФСГРКиК на надлежащего ответчика Администрацию ГО Сухой Лог.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 настаивают на удовлетворении исковых требований. Истец показала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение находится именно на этом земельном участке.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 53), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ГО Сухой Лог.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив доказательства, приходит к следующему.

Согласно пп.1, 2 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В силу ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 этой же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома и квартиры в многоквартирном доме содержится в ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласного которого: жилые дома - с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, части жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, наличие блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, расположение каждого блока на отдельном земельном участке. 

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на территорию общего пользования.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5), ФИО1 в единоличную собственность передана двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), по адресу: 

<

адрес> находится жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж №, вид помещения: квартира, кадастровый №, сведения о правах: собственник ФИО1 Особые отметки: в государственном кадастре недвижимости план расположения помещения на этаже отсутствует.

Постановлением главы ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ присвоен адресный номер квартире, являющейся частью жилого дома, принадлежащей ФИО1 (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ): 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8) ФИО1 ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 845 кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Суд приходит к выводу, что сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости в отношении спорного помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при их сопоставлении с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), свидетельствуют о том, что в единоличной собственности истца ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Спорная часть дома расположена в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, в каждом из которых проживают отдельные семьи, под каждым блоком имеется самостоятельный огороженный земельный участок. В частности, под квартирой № имеется земельный участок площадью 845 кв.м, кадастровый № с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. Также в каждой части (блоке) жилого дома имеются отдельные вводы для газоснабжения, водоснабжения, отдельное водоотведение, отопление. Отсутствуют места общего пользования, имущество общего пользования.

Поэтому, руководствуясь п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, суд выносит решение о признании ФИО1 собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 ФИО8 собственником части жилого дома общей площадью 39, 1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4.09.2017.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева