К делу №2-297-2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская Краснодарский край 17 апреля 2017 года. 

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радченко И.О. 

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, 

при секретаре Чуб Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указала, что 04 октября 2001 года она купила у ФИО3 земельный пай расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь». Передачу денег в размере 10000 (десять тысяч) рублей, оформили распиской. Договорились, что ответчик оформит документы на земельный участок и они оформят куплю- продажу земли. Ответчик оформил земельный участок в собственность, что подтверждается записью в ЕГРН № 23-01.23-8.2002-264 от 06.12.2002г., передал ей все свои документы для оформления договора. Договор купли-продажи не оформили по причине отсутствия у него на тот момент паспорта. С этого периода времени она открыто, на правах собственника владеет, и пользуется указанным земельным участком. Ответчик финансовых и имущественных претензий в отношении земельного участка к ней не имеет, но оформлять должным образом документы не желает. Его местонахождение на сегодняшний день ей не известно, по адресу, где он жил, сейчас проживает его мать ФИО4, которая может подтвердить продажу ФИО3 ей земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН от 13.02.2017 года, объект имеет следующие характеристики: земельный участок с КН 23:10:0601005:13, площадью 36000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», отделение № 6, поле № 6. Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По смыслу пункта 2 статьи 223, статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считать собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается лицо, отчуждающее имущество. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой сторон вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии решением суда. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности покупателю является нежелание продавца оформлять документы должным образом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняет за продавцом. В связи с этим у нее отсутствует законное основание владеть, пользоваться распоряжаться указанным имуществом. Все обязательства ею со стороны покупателя выполнены в полном объеме, имущество оплачено и принято. Таким образом, у нее имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. На основании изложенного истица просит признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с КН 23:10:0601005:13, площадью 36000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенной использования: для сельскохозяйственного использования, адрес: Краснодарский край Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», отделение № 6, поле № 6. Право собственности ФИО3, на земельный участок с КН 23:10:0601005:13, площадью 36000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования адрес: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь» отделение № 6, поле № 6 прекратить, запись о праве собственности в ЕГРН № 23-01.23-8.2002-264 от 06.12.2002г погасить.

В судебном заседании представитель истцы по доверенности ФИО2, уточнила требования, согласно которых просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключенным. Признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН 23:10:0601005:13, площадью 36000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», отделение № 6, поле № 6. Право собственности ФИО3, на земельный участок с КН 23:10:0601005:13, площадью 36000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», отделение № 6, поле № 6 прекратить, запись о праве собственности в ЕГРН № 23-01.23-8.2002- 264 от 06.12.2002г погасить.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился и не известил суд о причине своей не явки, а так же не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 ч.3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, согласно письменному ходатайству просит суд дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставили на усмотрении суда. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав мнение свидетеля ФИО5, которая подтвердила обстоятельства совершенной между сторонами сделки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании согласно копии расписки ФИО3 от 04.10.2001 года, ФИО3 продал свой земельный пай ФИО1 за 10 000 рублей, сумму получил полностью, претензий не имеет (л.д.4), согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2017 года №23/198/002/2017-221, правообладателем земельного участка с КН 23:10:0601005:13 является ФИО3 (л.д.6), согласно копии доверенности от 08.02.2017 года, ФИО1 настоящей доверенностью уполномочила ФИО2 представлять свои интересы (л.д.9), согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2002 года, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 3,6 га, расположенный по адресу Краснодарский край Калининский район в границах плана земель СПК «Октябрь» отделение №6 поле №6.

Как следует из содержания расписки предоставленной истицей, 04.10.2001 года (л.д.56), между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, который находился в собственности ответчика на основании свидетельства о праве собственности (л.д.69).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

На основании изложенного суд полагает признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601005:13, общей площадью 36000 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край Калининский район в границах плана земель СПК «Октябрь» отделение №6 поле №6. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка от 04 октября 2001 года между ФИО1 и ФИО3 - заключенным. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН 23:10:0601005:13, площадью 36000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», отделение № 6, поле № 6. 

Право собственности ФИО3, на земельный участок с КН 23:10:0601005:13, площадью 36000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», отделение № 6, поле № 6 прекратить, запись о праве собственности в ЕГРН № 23-01.23-8.2002- 264 от 06.12.2002г. погасить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:______________________