Дело № 2-2570/2021 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2021 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Крюк А.А., 

при секретаре Бутакове Д.К.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РациоПолис» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РациоПолис» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что она является дольщиком по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется построить своими силами объект «Жилой дом переменной этажности со встроенными административно-торговыми помещениями, полуподземной автостоянкой манежного типа и административно-гостиничный комплекс в 

<

адрес> (1 очередь строительства)» на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: 

<

адрес>. В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, как дольщика, при исполнении указанного договора возникает право на объект (квартира) со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты> (далее по тексту - «Объект», «Объект долевого строительства», «Квартира»), Цена договора составила 

<

данные изъяты> Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства выполнены полностью. Также, по условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2019 года. До настоящего времени объект строительства ей не передан.

Просит взыскать с ООО «РациоПолис» в свою пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 04.01.2021 по 14.04.2021 в сумме 117 006 руб. 95 коп., штраф.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, не заявлялось, ранее от истца поступило заявление с просьбой проведения судебного заседания в свое отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в возражениях, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ истцом получены ключи от квартиры. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РациоПолис» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить своими силами объект «Жилой дом переменной этажности со встроенными административно-торговыми помещениями, полуподземной автостоянкой манежного типа и административно-гостиничный комплекс в 

<

адрес> (1 очередь строительства)» на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1. Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 1 квартала 2019 года. 

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19.02.2021 года, отменено решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.11.2020 года и принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены. Признан недействительным односторонний акт ООО «РациоПолис» от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «РациоПолис» обязано передать ФИО2 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры к указанному договору в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, данный акт содержит исправления в дате его подписание (ранее была указана дата ДД.ММ.ГГГГ) и по тексту акта. При этом истцом фактически принята спорная квартира, о чем также свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении истцом ключей от квартиры.

Таким образом, по состоянию на 04.01.2021 (начало течения срока просрочки, предъявленного истцом) квартира передана застройщиком участнику долевого строительства, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за заявленный период и штрафа не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 12 июля 2021 г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Решение (определение, постановление) суда вступило (не вступило) в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2021-002681-41

Подлинник находится в материалах дела № 2-2570/2021 Центрального районного суда г.Хабаровска.