РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

06 июня 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А., 

при секретаре Цыгановой Н.В.,

с участием

представителя истца и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4., в котором просит прекратить право ФИО4 по пользованию квартирой по адресу: Ивановская область, ….

Данные требования истец мотивировал следующим: … года между ним и ФИО, действующей за себя и от имени несовершеннолетней ФИО1 и от имени ФИО4 по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Ивановская область,... Квартира истцу была передана в установленный в договоре срок свободной от личных вещей. В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы собственники квартиры. ФИО согласно п. 24 договора купли-продажи квартиры обязалась сняться с регистрационного учета лично и снять с регистрационного учета остальных собственников до 10 апреля 2017 года. На сегодняшний момент в квартире зарегистрирован ФИО4. На основании положений ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО2 пояснила суду, что поддерживает заявленные требования и просит суд прекратить право ФИО4 по пользованию квартирой по адресу: Ивановская область, …. Данные требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что в настоящее время в квартире вещей предыдущего собственника не имеется, поскольку после совершения сделки купли-продажи квартиры предыдущий собственник все вещи из квартиры вывезла, а также согласно договора сняла с регистрационного учета и всех, кто был зарегистрирован в квартире. ФИО4 с регистрационного учета снят не был, поскольку в отдел миграционного учета не был представлен его паспорт.

Истец ФИО3 и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, о причинах своей неявки суду не сообщили, выдали доверенность на представление своих интересов ФИО2. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явился, находится в местах лишения свободы. О месте и времени рассмотрения дела ФИО4 был надлежащим образом извещен, копии искового заявления и приложенных к нему документов ФИО4 были вручены, о чем имеется расписка. Своего отношения по заявленным требованиям ФИО4 не высказал. Суд считает, что в данном случае возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Шуйский» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство начальника отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский» с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

С согласия представителя истца и третьего лица, дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО3 и ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, ….. 

Данное право собственности возникло у ФИО3 и ФИО5 в связи с приобретением указанной квартиры по договору купли-продажи у ФИО, несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от …. года.

По условиям данного договора ФИО, действующая по доверенности от имени ФИО4 обязалась в срок до 10 апреля 2017 года снять с регистрационного учета ФИО4.

Из копии поквартирной карточки квартиры …. города Шуи Ивановской области, выданной 11 апреля 2017 года видно, что в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО4, … года рождения с 20 апреля 2007 года.

Из данных документов, пояснений представителя истца, следует, что ФИО4 являлся одним из собственников спорного жилого помещения. По договору купли-продажи право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время перешло ФИО3 и ФИО5, которые надлежащим образом оформили принадлежащие им права на собственность.

Ответчик членом семьи настоящих собственников квартиры не является, в квартире не проживает.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, исходя из приведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении поскольку являлся собственником доли в праве собственности на спорную квартиру. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит истцам, которые приобрели квартиру на основании договора купли-продажи у ФИО и ФИО4. Ответчик ФИО4, не является членом семьи настоящего собственника жилья и не проживает в квартире. 

В связи с этим суд приходит к выводу, что право ответчика ФИО4 по пользованию указанным жилым помещением должно быть прекращено.

Из пояснений представителя истца и представленных документов следует, что ФИО4 зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении. Данной регистрацией постороннего лица в принадлежащем истцу жилом помещении нарушаются его права.

Между тем, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 N 33-В01-9).

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из изложенного, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Ивановская область, …..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные ФИО3 требования в полном объеме.

Прекратить право пользования ФИО4 …. года рождения, квартирой, расположенной по адресу: Ивановская область, …. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Ивановская область, …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ПОДПИСЬ А.А. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2017 года.

Председательствующий: ПОДПИСЬ А.А. Сорокина 

СОГЛАСОВАНО

СУДЬЯ: А.А.СОРОКИНА