Дело №2-64/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 января 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при секретаре Головейко И.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом на Гастелло» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы убытков в размере 63 188 рублей, компенсации морального вреда в сумме 300 000 рублей, штрафа.

В обосновании исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дом на Гастелло» заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № общей площадью 73,78 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сведения о реализации проекта строительства размещены на сайте. Согласно сведениям сайтов, застройщиком строительства является ГК «Горизонт». Также на указанном сайте указано на возможность приобретения объекта долевого строительства с использованием ипотеки. Аналогичные условия озвучены при оформлении покупки в офисе продаж застройщика. Условиями п. 4.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора в общей сумме составляющей -ФИО2-: -ФИО4- в срок до ДД.ММ.ГГГГ, -ФИО4- в течении 12 месяцев с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы ГРКК по ПК. Руководствуясь предоставленной информацией о возможности использования ипотеки истец обратилась в ПАО «Сбербанк» для оформления ипотеки и заключения кредитного договора. Поскольку оформление ипотеки без участия застройщика было невозможно, между истцом, банком и застройщиком согласован текст дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве, предусматривающий возможность оплаты по договору долевого участия с использованием кредитных средств с перечислением кредитных средств застройщику, а также условия ипотеки (залога) объекта долевого строительства (квартиры). Кроме того, истцом заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с условием об использовании кредитных средств для оплаты инвестирования строительства квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения № к нему с перечислением кредитных средств на счет застройщика ООО «Дом на Гастелло». При этом для целей заключения кредитного договора в порядке п.9 истцом заключен соответствующий договор страхования со СПАО «Ресо-Гарантия» с оплатой соответствующего страхового взноса в размере 22 596 рублей. Однако застройщик - ООО «Дом на Гастелло» необходимое дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве заключать отказался, о чем сообщил в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие заключенного дополнительного соглашения истец была лишена возможности использовать обещанный застройщиком в своей рекламе механизм ипотеки для оплаты строящейся квартиры по адресу: 

<

адрес> приобретённой по договору № участия в долевом строительстве. Также истец указывает на то, что в отсутствие возможности использования для оплаты цены договора долевого участия кредитных денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оплачена за счет кредитных денежных средств, истцу пришлось выплатить застройщику после ДД.ММ.ГГГГ сумму индексации, установленную п. 4.3.3 договора долевого участия. Общий размер переплаченной суммы индексации составил -ФИО4- Размер индексации установлен 12% годовых от -ФИО4-, то есть -ФИО4- в день. Период переплаты 59 дней (с ДД.ММ.ГГГГ (дата незаключенного допсоглашение) по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического полного расчета по договору долевого участия). Итог 

<

данные изъяты>-ФИО4-

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковом заявлении настаивала. 

Представитель ответчика ООО «Дом на Гастелло» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно в письменных пояснениях указал, что для выдачи кредитных средств ФИО1 необходимо было подать в банк заявление о зачислении кредитных средств на счет. Поскольку, указанное заявление в банке не было подписано, кредитные средства не перечислены и в силу общих условий кредитования, обязательства банка перед ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица СПАО «Ресо-Гарантия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица поясняла, что договор страхования заключается вместе с кредитным договором в обязательном порядке. Не заключив кредитный договор, истец не обращалась в страховую компанию, в том числе в период охлаждения – в 14 дней. Договор страхования действовал, истец была застрахована. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом на Гастелло» - инвестор-застройщик и ФИО1, ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого инвестор-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 5-10).

Согласно пункту 3.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на квартиру будет оформляться силами участника долевого строительства (л.д. 5-10).

Согласно пункту 3.5 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10).

В соответствии с пунктом 4.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет -ФИО2- Цена окончательная, изменению не подлежит (л.д. 5-10).

Из пункта 4.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участник долевого строительства оплачивает денежные средства в размере -ФИО2- любым не запрещенным законодательством Российской Федерации способом в следующем порядке: -ФИО4- до ДД.ММ.ГГГГ, -ФИО2- в течении 12 месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 5-10).

Согласно пункту 4.3.3 на сумму задолженности, указанную в п.п.4.3.2 начисляется индексация в размере 12% в год. Начисление индексации начинается с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10).

В соответствии с пунктом 4.3.4 участник долевого строительства обязан ежемесячно производить оплату начисленной индексации не позднее 7 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Оплата суммы основного долга по договору допустима в конце периода рассрочки (л.д. 5-10).

Пунктом 6.1.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого обязуется уплачивать собственные и/или привлеченные денежные средства в инвестирование строительства в размерах и в порядке, установленных пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 настоящего договора (л.д. 5-10). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом на Гастелло» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого стороны пришли к соглашению изменить и изложить в следующей редакции: п. 6.1.4 договора « В случае необоснованного уклонения или отказа Участника долевого строительства от принятия Квартиры, вышесказанные обязанности возникают у Участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи квартиры (в т.ч. одностороннего)». 

Кроме того, данным дополнительным соглашением стороны согласовали исключить п.4.3.5., 4.5.. 4.6., 4.8., 4.9., 6.1.8. и 9.7. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласовали, что во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся условия, в том числе о стоимости квартиры и порядке уплаты за нее денежных средств (л.д. 12-13).

Данное дополнительное соглашение не подписано со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласованное банком и застройщиком (л.д. 33).

ООО «Дом на Гастелло» в адрес ФИО1 направлено сообщение за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в том числе сообщалось, что условия заключенного договора не препятствуют его финансированию за счет кредитных денежных средств (л.д. 34). 

В судебном заседании установлено, что ООО «Дом на Гастелло» не подписало дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

ООО «Дом на Гастелло» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № выдало ФИО1 справку, согласно которой она выполнила свои обязательства по договору № участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в сумме -ФИО4-

Кроме того, в материалы дела истцом представлен подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит для приобретения строящегося жилья. Сумма кредита -ФИО4- сроком возврата по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка 10 % (л.д. 15-17). 

Пункт 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает цели использования заемщиком потребительского кредита – инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. В качестве документа- основания инвестирования строительства объекта недвижимости указано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно пункту 9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан заключить договор страхования объекта недвижимости, договора проведения оценки недвижимости, договор об открытии счета, договор страхования жизни заемщика (л.д. 15).

Сумма страховой премии в размере -ФИО4- уплачена истцом, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

Истец, указывая, что в связи с не подписанием ответчиком вышеуказанного дополнительного соглашения, не заключением ПАО Сбербанк кредитного договора, ею понесены убытки в виде уплаченной ответчику индексации в сумме -ФИО4- и страхового взноса в сумме -ФИО4- 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной нормы лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании упущенной выгоды. Кроме того, лицо, требующее возмещения, должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для предотвращения (уменьшения) убытков.

Обязанность по возмещению убытков в данном случае возникает при наличии прямой причинно-следственной связи между виновным противоправным поведением причинителя вреда и наступившими последствиями.

Вместе с тем, названные обстоятельства истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказаны. 

По условиям пунктов 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4 договора № участия в долевом строительстве уплата индексации не ставится в зависимость от подписания застройщиком дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям названных пунктов договора, индексация производится в случае наличия задолженности истца по уплате предусмотренной п. 4.3.2 договора суммы. 

Суд не усматривает в данном случае причинно – следственной связи между не заключением дополнительного соглашения и предоставлением кредитных денежных средств кредитной организацией и уплатой истцом суммы индексации по условиям договора.

Кроме того, пункты 4.3.2 и 4.3.3 договора истцом не оспаривались, в установленном законом порядке недействительными не признаны. 

Как указал в своем отзыве на исковое заявление ПАО Сбербанк России, что для выдачи кредитных средств ФИО1 необходимо было подать в банк заявление о зачислении кредитных средств на счет. Поскольку, указанное заявление в банке не было подписано, кредитные средства не перечислены и в силу общих условий кредитования, обязательства банка перед ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании не оспаривались.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания уплаченной истцом суммы индексации у суда не имеется. 

Кроме того, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика суммы страхового взноса в размере -ФИО4- в силу следующего.

Как указывалось ранее, согласно пункту 9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан заключить договор страхования объекта недвижимости, договора проведения оценки недвижимости, договор об открытии счета, договор страхования жизни заемщика (л.д. 15).

Сумма страховой премии в размере -ФИО4- уплачена истцом, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

В силу ч. 1 ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком).

В соответствии с пунктом 1 статьи 934 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая).

В ст. 935 ГК РФ, указано на то, что обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону. Вместе с тем, данная норма права не препятствует закрепить эту обязанность соглашением сторон.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 943 ГК РФ условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. В последнем случае вручение страхователю при заключении договора правил страхования должно быть удостоверено записью в договоре.

Согласно ч. 1 ст. 954 ГК РФ под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь (выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования.

В соответствии со ст. 957 ГК РФ договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса.

Пленум ВС РФ в постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что предоставление физическому лицу кредитов (займов) является финансовой услугой, которая относится, в том числе и к сфере регулирования закона РФ «О защите прав потребителей» (п.п. «д» п. 3).

В соответствии с п. 9.16 Правил страхования от несчастных случаев и болезней, в случае отказа страхователя, являющегося физическим лицом, от договора страхования в течение 14 календарных дней со дня его заключения, уплаченная страховая премия подлежит возврату.

Вместе с тем, истец в указанный период с заявлением об отказе от страхования и возврате страховой премии не обращалась, что не оспаривалось в судебном заседании истцом.

Договор страхования прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, до указанного периода истец являлась застрахованным лицом от несчастных случаев и болезней. 

Каких – либо иных доводов и доказательств обоснованности заявленных исковых требований истцом не приведено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2019 года. 

Дата окончания процессуального срока на обжалование 28 февраля 2019 года.