Дело № 2-1074/2020

РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года город Уфа 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г., 

при секретаре Ахмеровой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфы РБ к ФИО1, о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемый складскими помещениями с прилегающей территорией, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды установлено начисление пени по договорам аренды в размере, установленном законодательством для земельного налога. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, на основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ, уведомления УЗИО АГО г. Уфа РБ исх № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с начислением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений АГО г. Уфы РБ направило претензию (исх. № № в адрес ИП ФИО1 об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 2 151 871 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.7.2 договора аренды подлежит оплате неустойка в размере 756 046 руб.69 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО г. Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Просит взыскать с ФИО1, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 2151871 руб. 83 коп. за период с 16.03.2006 года по 16.05.2013 года и пени в размере 756 046 руб.69 коп. с 11.04.2006 года по 15.05.2013 года.

Представитель истца УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемый складскими помещениями с прилегающей территорией, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды установлено начисление пени по договору в размере установленном законодательством для земельного налога. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, на основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ, уведомления УЗИО АГО г. Уфа РБ исх № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с начислением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного акта договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО г. Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях. установленных законодательством или соответствующими договорами.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 29.01.2020 г. ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно расчету, представленному истцом, за период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 2151871 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 756046,69 руб. за период с 11.04.2006 года по 15.05.2013 года.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено в требованиях, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, контррасчёт требований в материалах дела также отсутствует.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным.

02.10.2018 года Управление земельных и имущественных отношений АГО г. Уфы РБ направило претензию (исх. №) в адрес ИП ФИО1 об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

Меры по погашению задолженности ответчиком не предприняты, доказательств иного материалы дела не содержат.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 16.03.2006 г. по 16.05.2013 г. в размере 2 151 871,83 руб. и пени за период с 11.04.2006 г. по 15.05.2013 г. в размере 756046,69 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 19 ч. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 22739,59 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфы РБ к ФИО1, о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ арендную плату в размере 2151871 руб. 83 коп. за период с 16.03.2006 года по 16.05.2013 года и пени в размере 756 046 руб.69 коп. за период с 11.04.2006 года по 15.05.2013 года.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22739,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2020 года.

Судья: Баженова Е.Г.