Дело № 2-755/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что он на праве аренды владел земельным участком площадью 965 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство. На данном земельном участке им начато строительство жилого дома, степень готовности которого составляет 40%. В настоящее время срок договора аренды истек. В связи с тем, что оформление в собственность недостроенного жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 40%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 (собственник земельного участка с кадастровым номером №, с которым имеются нарушения в части границ застройки) в адресованном суду заявлении против удовлетворения требований истца не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что им начато строительство жилого дома, степень готовности которого составляет 40%. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 40%, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 18 октября 2018 года, одноквартирный жилой дом, площадь застройки 218,1 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 40% расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Из заключения ООО «А-ПроектСервис» №11 от 26 ноября 2018 года следует, что строительно-монтажные работы на незавершенном строительством объекте «Индивидуальный одноэтажный с мансардой жилой дом» по адресу: 

<

адрес> Нижнемактаминского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 01 ноября 2018 года, по результатам рассмотрения запроса №415/6 от 30.10.2018г. о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: дляиндивидуального жилищного строительства, площадь: 965 кв.м),расположенный по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» АМР РТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета АМР РТ №119 от 27.12.2012 г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» АМР РТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета АМР РТ №119 от 27.12.2012 г.).

Сведения об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. 

ФИО2 в адресованном суду заявлении против удовлетворения требований истца не возражала.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежит истцу, самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом степенью готовности 40%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова