Дело № 2- 2123/20

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г.Нижний Новгород

Московский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре судебного заседания Д.В. Головановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к А. М. ***, А. *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, А. г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование своей правовой позиции нижеследующее.

Истцы являются собственниками жилого помещения по ? доли в праве общей долевой собственности по адресу: ***, кадастровый *. В квартире была выполнена перепланировка.

В результате перепланировки квартиры выполнены следующие мероприятия:

- Демонтирован шкаф в прихожей;

- Демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и сан.узлом, с целью увеличения площади сан. узла;

- Перегородка между кухней и прихожей смещена в сторону прихожей на 900 мм с целью размещения в нише холодильного оборудования. Дверной проем в перегородке аннулирован, путем заложения его кирпичной кладкой на цементном растворе;

- Выполнен демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, с организацией в смежной перегородке проема с выходом из кухни в жилую комнату и установкой разгрузочных балок и обрамления проема из металлоконструкций профильного сечения;

- Произведено смещение перегородки с дверным проемом между шкафом и жилой комнатой, с целью создания на данной площади кладовки;

- Выполнено снятие верхнего покрытия пола до основания из ж/б пустотных плит перекрытий, с заменой его на наливной пол с устройством горизонтальной гидроизоляции на площади кухни и сан. узла. Чистый пол выполнен из ламинированного покрытия и керамической плитки;

- Зонирование свободного от демонтированных перегородок пространства, привело к объединению площадей кухни с жилой комнатой и выходом в прихожую. Цель выполненных мероприятий - создание единого пространства, оптимизация рационального использования свободного пространства в жилом помещении квартиры; 

- В сан. узле произведена замена санитарно-технических приборов, замена труб водоснабжения холодного и горячего на трубы из сшитого полипропилена. Замена нового змеевика полотенцесушителя произведена на существующий стояк системы отопления, месторасположение которого остается без изменений. В зоне кухни установлено новое газоиспользующее оборудование (газовая плита с наличием датчиков газового контроля). Произведена замена скрытой электропроводки, розеток, выключателей и узла учета электроэнергии, размещенного на несгораемом основании. Выполнен натяжной потолок с установкой светильников. Произведенная новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей, обусловлены индивидуальными потребностями владельца квартиры.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 м2 и составляет 45,5 кв.м. Количество жилых комнат не изменилось, составляет 2 (две). Вышеуказанные изменения в планировке были внесены исключительно с целью повышения благоустройства принадлежащей истцу квартиры, что позволило улучшить качество жилого помещения.

Согласно Экспертному заключению по техническому обследованию результатов перепланировки квартиры на предмет соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм и правил от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненному Проектной мастерской «Технологии строительства» (код архива: 3107- 2020-098-ЭЗ): Технические решения принятые при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: РФ, ***, соответствуют установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

На основании изложенного просит суд сохранить перепланированное изолированное жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: 52:18:0020046:911, находящееся по адресу: ***, в перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: прихожая – 4, 6 кв.м.; санузел – 4, 1 кв.м.; кухня -5, 5 кв.м.; жилая комната 17, 8 кв.м.; кладовая -2, 9кв.м.; жилая комната 10, 6.кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Ответчики Администрация Московского района г.Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. В возражениях на исковое заявление, указывают, что не приложена лицензия Проектной мастерской «Технологии Строительства», в которой должно быть указано право на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, также не приложен план помещения до и после перепланировки. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему: 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности. 

До обращения в суд, истцами была произведена перепланировка, которая заключается в нижеследующем: 

- Демонтирован шкаф в прихожей;

- Демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и сан.узлом, с целью увеличения площади сан. узла;

- Перегородка между кухней и прихожей смещена в сторону прихожей на 900 мм с целью размещения в нише холодильного оборудования. Дверной проем в перегородке аннулирован, путем заложения его кирпичной кладкой на цементном растворе;

- Выполнен демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, с организацией в смежной перегородке проема с выходом из кухни в жилую комнату и установкой разгрузочных балок и обрамления проема из металлоконструкций профильного сечения;

- Произведено смещение перегородки с дверным проемом между шкафом и жилой комнатой, с целью создания на данной площади кладовки;

- Выполнено снятие верхнего покрытия пола до основания из ж/б пустотных плит перекрытий, с заменой его на наливной пол с устройством горизонтальной гидроизоляции на площади кухни и сан. узла. Чистый пол выполнен из ламинированного покрытия и керамической плитки;

- Зонирование свободного от демонтированных перегородок пространства, привело к объединению площадей кухни с жилой комнатой и выходом в прихожую. Цель выполненных мероприятий - создание единого пространства, оптимизация рационального использования свободного пространства в жилом помещении квартиры; 

- В сан. узле произведена замена санитарно-технических приборов, замена труб водоснабжения холодного и горячего на трубы из сшитого полипропилена. Замена нового змеевика полотенцесушителя произведена на существующий стояк системы отопления, месторасположение которого остается без изменений. В зоне кухни установлено новое газоиспользующее оборудование (газовая плита с наличием датчиков газового контроля). Произведена замена скрытой электропроводки, розеток, выключателей и узла учета электроэнергии, размещенного на несгораемом основании. Выполнен натяжной потолок с установкой светильников. Произведенная новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей, обусловлены индивидуальными потребностями владельца квартиры.

Согласно техническому заключению Проектная Мастерская «Технологии Строительства» от 31.07.2020 года, а именно выводам специалиста, технические решения принятые при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: *** соответствуют установленным требованиям строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригородном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровья граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено. 

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно данным технического паспорта помещения, а именно ***, от 20 сентября 1982 года состояла из следующих помещений: 

- шкаф (1) – 1.7 кв.м.- общая площадь, 1.7кв.м. – вспомогательная; 

- жилая (2) – 10, 9 кв.м. – общая площадь, 10.9кв.м. – жилая; 

- жилая (3) – 19, 2 кв.м. – общая площадь, 19, 2 кв.м. – жилая; 

- кухня (4) – 5, 0 кв.м. – общая площадь, 5, 0 кв.м. - вспомогательная; 

- санузел (5) – 3, 0 кв.м. – общая площадь, 3, 0 кв.м. – вспомогательная; 

- шкаф (6) – 0, 4 кв.м. – общая площадь, 0, 4 кв.м. – вспомогательная; 

- прихожая (7) – 6, 2 кв.м., 6.2 кв.м. - вспомогательная.

*** составляла 46, 4 кв.м., жилая 30, 1 кв.м., вспомогательная 16, 3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта помещения, а именно ***, от 

ЧЧ*ММ*ГГ* состоит из следующих помещений: 

- прихожая (1) – 4, 6 кв.м.- общая площадь, 4, 6 кв.м. – вспомогательная; 

- санузел (2) – 4, 1 кв.м. – общая площадь, 4, 1кв.м. – вспомогательная; 

- кухня (3) – 5, 5 кв.м. – общая площадь, 5, 5 кв.м. – вспомогательная; 

- жилая (4) – 17, 8 кв.м. – общая площадь, 17, 8 кв.м. - жилая; 

- кладовая (5) – 2, 9 кв.м. – общая площадь, 2, 9 кв.м. – вспомогательная; 

- жилая (6) – 10, 6 кв.м. – общая площадь, 10, 6 кв.м. – жилая.

*** составляла 45, 5 кв.м., жилая 28, 4 кв.м., вспомогательная 17, 1 кв.м.

Согласно представленным данным, проведено обследование газового оборудования в ***, нарушений не выявлено, имеется согласование.

Изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что не доверять указанному заключению оснований не имеется, поскольку оценочная деятельность Проектной мастерской «Технологии Строительства» лицензирована, заключение составлено по результатам исследования материалов дела с визуальным осмотром объекта исследования.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к А. М. ***, А. *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: *** перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: прихожая (1) – 4, 6 кв.м.- общая площадь, 4, 6 кв.м. – вспомогательная; санузел (2) – 4, 1 кв.м. – общая площадь, 4, 1кв.м. – вспомогательная; кухня (3) – 5, 5 кв.м. – общая площадь, 5, 5 кв.м. – вспомогательная; жилая (4) – 17, 8 кв.м. – общая площадь, 17, 8 кв.м. - жилая; кладовая (5) – 2, 9 кв.м. – общая площадь, 2, 9 кв.м. – вспомогательная; жилая (6) – 10, 6 кв.м. – общая площадь, 10, 6 кв.м. – жилая.

*** составляла 45, 5 кв.м., жилая 28, 4 кв.м., вспомогательная 17, 1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); 

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.