Гр. дело № 2-805/2024

50RS0024-01-2023-001996-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 13 декабря 2024 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощнике судьи К,

с участием представителя истца по доверенности П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обратился в суд с иском к администрации городского округа ... о признании права собственности на здание, назначение – гараж, площадью 45,6 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 50:35:0040103 по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указал на то, что ... между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Осетр» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания. Согласно пункту 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность часть нежилого здания (гаража), общая площадь которого 139,2 кв.м, расположенного по адресу: ... здание (гараж) на момент продажи стоит балансе продавца. Часть нежилого здания общей площадью 46,4 кв.м, приобретается покупателем в собственность по настоящему договору и представляет собой отдельный бокс гаража.

В соответствии с п. 3.1 договора цена за приобретаемый гараж составила 8 000 руб. Расчет производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца. При этом в п. 4.1 договора указано, что право собственности на приобретаемый гараж возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно выданной продавцом квитанции ... от ... истец уплатил по договору денежную сумму в размере 8 000 рублей, что соответствует условиям указанного выше договора.

... между СПК «Осетр» и истцом был подписан Акт приема-передачи части нежилого здания по договору от ....

С указанного момента истец владел и пользовался гаражом открыто и непрерывно.

В 2023 году истец решил воспользоваться своим правом и оформить земельный участок под своим гаражом по земельной амнистии.

В ходе работ было установлено что в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежащем истцу объекте недвижимости, а также отсутствуют сведения о том, что истец является собственником указанного выше гаража.

В соответствии со сведениями, полученными из ЕГРЮЛ с сайта ФНС Сельскохозяйственный производственный кооператив «Осетр» ... прекратил свою деятельность и общество было ликвидировано. Таким образом, истец лишен возможности в досудебном порядке обратиться в регистрационные органы для осуществления регистрации права собственности на указанный выше гараж.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ МО «МОБТИ». 

В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель истца П в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчик – администрация городского округа Луховицы Московской области, 3-и лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ППК Роскадастр, ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещены. Представитель администрации городского округа Луховицы, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Управления Л заявлениями от ... и ... просят рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.95).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

... между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Осетр» и В был заключен договор купли-продажи части нежилого здания. Согласно пункту 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность часть нежилого здания (гаража), общая площадь которого 139,2 кв.м, расположенного по адресу: ... здание (гараж) на момент продажи стоит балансе продавца. Часть нежилого здания общей площадью 46,4 кв.м, приобретается покупателем в собственность по настоящему договору и представляет собой отдельный бокс гаража (л.д.13-14).

В соответствии с п. 3.1 договора цена за приобретаемый гараж составила 8 000 руб. Расчет производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца. 

Согласно выданной продавцом квитанции ... от ... истец уплатил по договору денежную сумму в размере 8 000 руб. (л.д.12).

Судом установлено, что государственная регистрация договора и права собственности истца (покупателя по договору) В не производилась.

Судом также установлено, что право собственности продавца - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Осетр» на спорный объект недвижимости также не было зарегистрировано в ЕГРН.

Основание возникновения у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Осетр» права собственности на переданный В по договору купли-продажи гараж, не указано. 

В ГБУ «БТИ Московской области» технический паспорт и правоустанавливающие документы на спорный гараж также отсутствуют, что подтверждается сообщением от ... № Исх-10-12/11621-2024 (л.д.118).

По информации Межрайонной ИФНС России ... по Московской области от ... ... сведениями о наличии на балансе СПК «Осетр» гаража, площадью 45,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., не располагает (л.д.108).

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, как и отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное имущество, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Наличие же возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от ..., СПК «Осетр» ... прекратил свою деятельность, общество ликвидировано (л.д.79-83).

Таким образом, истец избрал способ защиты гражданского права - признание права собственности на основании сделки в силу приобретательной давности.

Несмотря на то, что согласно сведениям ЕГРН, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении спорного имущества, в том числе направленных на признание его бесхозяйным, не предпринимал, законность владения истцом этим имуществом не оспаривал, интереса к этому имуществу не проявлял. Не были совершены указанные действия и СПК «Осетр».

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Доводы представителя истца о том, что истец владел спорным имуществом добросовестно с 2002 года никем не оспорено.

Доказательств того, что спорный гараж является объектом самовольного строительства, материалы дела не содержат. Стороной ответчика такие доказательства также не представлены.

Таким образом, учитывая, что с 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а поэтому требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования В (...) к администрации городского округа Луховицы (...) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за В, ... года рождения, право собственности на здание, назначение – гараж, площадью 45,6 кв.м, расположенное в кадастровом квартале ... по адресу: ..., ..., ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, в том числе, государственной регистрации права собственности на указанное здание с постановкой его на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено .... 

Судья Н.А.Невмержицкая