Дело №2-1113/2020

УИД 42RS0037-01-2020-002459-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Мамекиной Я.А.,

с участием старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В.,

представителя ответчика Нехорошевой О.В.,

23 сентября 2020 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселении из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что по договору купли- продажи от *** он приобрел в собственность жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ***. 

В договоре купли-продажи жилого помещения в пункте 1.7 продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением, после перехода его в собственность покупателя, не имеется.

Согласно домовой книге с *** в вышеуказанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирована ФИО2, *** и с *** по настоящее время зарегистрирован ФИО3, *** Вышеуказанных граждан истец не знает и ранее с ними не знаком. Где они фактически проживают, истцу не известно. 

В жилом помещении – доме, расположенном по адресу: ***, являющегося собственностью истца, ответчики не проживают, их вещей в вышеуказанном доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из указанного жилого помещения.

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 23 сентября 2020 года производство по иску ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении прекращено в связи со смертью ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования. Просил допросить свидетелей ***

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика - адвокат Нехорошева О.В., назначенная судом для защиты интересов ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ определением Юргинского городского суда Кемеровской области, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что местонахождение ответчика ей неизвестно, какими-либо доказательствами, свидетельствующими о наличии оснований для сохранения ответчику права пользования спорным жилым помещением, она не располагает, но возможно имеются уважительные причины, на основании которых ответчик длительное время сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Просила в иске отказать.

Заслушав пояснения представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 9-10) является собственником жилого дома по адресу: *** ***, площадью 47,2 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.38-40).

Из домовой книги (л.д.12-14) следует, что в жилом доме по адресу: *** ***, с *** зарегистрирована ответчик ФИО2, что также подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.26).

Свидетели Б.А.В. и М.М.В. в судебном заседании подтвердили, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведет. С момента приобретения истцом жилого дома, ответчик в нем никогда не проживала, вселиться не пыталась, вещей ответчика в доме нет. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком и его представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в жилом доме по адресу: ***, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в расходах по его содержанию не участвует, вселиться не пытался.

Таким образом, спорное жилое помещение по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчика, который утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности предыдущего собственника, а также отсутствия сведений о том, что ответчик является членом семьи нового собственника жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением утрачено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 фактически не проживает в доме по адресу: ***, вещи её в указанном жилом помещении отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для её выселения без предоставления другого жилого помещения.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, *** утратившей право пользования жилым домом *** по *** в ***.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2020 года.