Дело № 2-99/2024

03RS0044-01-2023-004650-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И., 

при секретаре Файзрахмановой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании здания домом блокированной застройки и признании права собственности на блок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании здания (дома) домом блокированной застройки, указывая в обоснование, что истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном доме также расположены квартиры: 1,2,3. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2 Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО3 Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ФИО12 и ФИО4; ФИО13. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. ФИО4 является дочерью ФИО5 Часть собственников, указанных жилых помещений оформили права на земельные участки, обслуживающие указанные квартиры. По адресу: 

<

адрес>А образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 587 кв.м. На этом земельном участке располагается квартира истца. На участок истцом зарегистрировано право аренды, ранее бывшие собственники квартиры владели земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. По адресу: 

<

адрес> образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 462 кв.м.. На указанном земельном участке зарегистрирована аренда за ФИО7 и ФИО8, которые умерли. Также по указанному адресу образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 925 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В настоящее время жилой дом имеет 1 этаж, состоит из 4 блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, часть блоков расположена на индивидуальных земельных участках, поставленных на кадастровый учет, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений (квартир) осуществляется непосредственно на земельный участок, а не в помещение общего пользования, отсутствуют межквартирные площадки, общий вход. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу отсутствия согласия между собственниками квартир. На основании изложенного истец с учетом уточнения просит признать одно – этажное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Признать право собственности на блок 3а с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м. за ФИО1 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация СП Иглинский сельсовет МР Иглинский район РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). 

Судом установлено и из представленных материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора аренды пользуется земельным участком, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью587+-8 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Также истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилого помещения площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение находится в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 174,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками других жилых помещений, находящихся в указанном жилом доме являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось. 

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 02:26:010405:0122 установлен вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. На данном земельном участке расположен объект недвижимости – квартира, что не соответствует целям использования такого земельного участка.

В целях установления юридических значимых обстоятельств по заявленному иску, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО Консалтинговый центр «БашЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, фактической площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, обладает признаками автономного жилого блока. Блок обособлен, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Имеет самостоятельный выход на свой земельный участок. Не имеет общих входов и общих вспомогательных помещений. Жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Данное заключение дано в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности согласно статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, имеется отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> является домом, который разбит на несколько отдельных (изолированных) жилых помещений, расположенных в ряд и блокируются друг с другом боковой стеной, не имеют помещений общего пользования, инженерные коммуникации, имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании здания с кадастровым номером № домом блокированной застройки и права собственности на блок 3а в 

<

адрес> Республики Башкортостан, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан отделом УФМС России по РБ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район (ИНН №), Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) о признании здания домом блокированной застройки и признании права собственности на блок, удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 174,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок 3а. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева