Дело № 2-3608/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Доброквашиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/4 доля, ФИО3 -1/2 доля принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РО, 

<

адрес> (кадастровый №), категория земель: земли населённого пункта, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, основания приобретения договор купли продажи земельного участка собственнику строений № от 

<

дата> года. 

На указанном земельном участке имеются жилые строения литер «А», литер «АА», литер «Е». Собственниками литер «А» являются: ФИО1 принадлежит 1/4 доля, ФИО1 принадлежит 1/4 доля, ФИО3 принадлежит 1/2. Жилой дом литер «Е» возведен в 

<

дата> году, пристрой осуществлен в 

<

дата> году, ФИО6, умершим в 

<

дата> году и ФИО5, умершей в 

<

дата> году. В установленный законом срок наследники обратились с заявлением о вступлении в наследство. В выдачи свидетельства о праве на наследование на жилой дом литер «Е» им было отказано, так как отсутствует правоустанавливающие документы подтверждающие ввод в эксплуатацию на указанный литер «Е». 

Истцы с рождения проживают в указанном доме литер «Е», обратились в отдел Архитектуры администрации г. Новочеркасска, с просьбой ввода литера «Е» в эксплуатацию, получили отказ. Зарегистрировать свои права на дом литер «Е», не иначе как через суд, не представляется возможным.

Согласно заключению специалиста № от 

<

дата>, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Планировка помещений и конструктивные решения обеспечивают безопасную эвакуацию граждан и соответствуют требованиям пожарной безопасности по СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Естественное освещение помещений обеспечивается площадью остекления окон данного дома, ориентация жилых комнат обеспечивает достаточную инсоляцию помещений, а норма инсоляции жилого дома соответствует СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Устройство фундаментов не противоречит требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Осмотром не выявлено наличие каких-либо деформаций вновь возведенных конструкций стен и фундаментов, а также осадки оснований и фундаментов на дату осмотра, превышающих предельных значений. Конструкции кровли выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Несущие конструкции стен выполнены в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате обследования объекта исследования установлено, что несущие конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные решения, принятые при строительстве объекта выполнены технически верно и не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом, конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений". Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, возведенный жилой дом литер «Е» расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь всех помещений 55,1 кв.м., в том числе общей площадью 55,1 кв.м., жилой - 36,1 кв.м., подсобной -19,0 кв.м., соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям.

Просили суд признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», имеющий площадь всех помещений 55,1 кв.м., в том числе общей площадью 55,1 кв.м., жилой -36,1 кв.м., подсобной -19,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», имеющий площадь всех помещений 55,1 кв.м., в том числе общей площадью 55,1 кв.м., жилой -36,1 кв.м., подсобной -19,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования.

ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО7, действующая по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

ФИО3, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО4, представителя Администрации г. Новочеркасска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ФИО6 умер 

<

дата>.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО11 после умершего 

<

дата> ФИО6 открыто наследственное дело № г. на основании заявления о принятии наследства 

<

дата> от супруги наследодателя - ФИО5 

<

дата> поступило заявление о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от сына наследодателя гр. ФИО1. Наследственная масса заключается в 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО5, ФИО1, в 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа на судебный запрос нотариуса ФИО12 после смерти, умершей 

<

дата> ФИО5 заведено наследственное дело №. В нотариальную контору по данному наследственному делу поступили следующие заявления: 

<

дата> - о принятии наследства по закону сыновей наследодателя - ФИО1 и ФИО1. 

<

дата> - о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону сына наследодателя ФИО1, в лице представителя – ФИО13, действующего на основании доверенности. 

<

дата> - об отказе от причитающейся доли наследства по закону сына наследодателя – ФИО1 в пользу сына наследодателя ФИО1. На имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

дата>.

Земельный участок общей площадью 1318 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (с долей ?), ФИО1 (с долей ?), ФИО3 (с долей ?), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке расположены жилые дома литер А общей площадью 64,3 кв.м., в т.ч. жилой – 39,3 кв.м., год постройки – 1958г.; литер АА общей площадью 102,7 кв.м., в т.ч. жилой – 44,0 кв.м., год постройки – 2010г.; литер Е общей площадью 55,1 кв.м., в т.ч. жилой – 36,1 кв.м. год постройки – 1964г. Жилой дом литер Е в эксплуатацию не введен.

Жилой дом общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (с долей ?), ФИО3 (с долей ?), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2018г. 

Жилой дом общей площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № на обращение ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Е», расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, следует, что здание лит. «Е» построено без разрешения на строительство, оно является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Жилой дом лит. «Е», расположенный на земельном участке по 

<

адрес> размещен без учета данного требования по соотношению к границе, разделяющей земельные участки по 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста 

<

данные изъяты> № № от 

<

дата> объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Планировка помещений и конструктивные решения обеспечивают безопасную эвакуацию граждан и соответствуют требованиям пожарной безопасности по СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Естественное освещение помещений обеспечивается площадью остекления окон данного дома, ориентация жилых комнат обеспечивает достаточную инсоляцию помещений, а норма инсоляции жилого дома соответствует СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Устройство фундаментов не противоречит требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Осмотром не выявлено наличие каких-либо деформаций вновь возведенных конструкций стен и фундаментов, а также осадки оснований и фундаментов на дату осмотра, превышающих предельных значений. Конструкции кровли выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Несущие конструкции стен выполнены в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате обследования объекта исследования установлено, что несущие конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные решения, принятые при строительстве объекта выполнены технически верно и не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом, конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений". Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Таким образом, возведенный жилой дом литер «Е» расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий площадь всех помещений 55,1 кв.м., в том числе общей площадью 55,1 кв.м., жилой - 36.1 кв.м., подсобной -19,0 кв.м., соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> В материалы дела представлено письменное заявление ФИО2 с указанием на то, что она не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Поскольку спорный объект недвижимости соответствует градостроительным регламентам, строение построено без градостроительных, строительных и эксплуатационных нарушений, дальнейшая его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц, суд находит требования ФИО1 и ФИО1 о признании права долевой собственности на жилой дом лит. «Е», по ? доли за каждым, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 55,1 кв.м., в т.ч. жилой -36,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Е», общей площадью 55,1 кв.м., в т.ч. жилой -36,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая