Р Е Ш Е Н И Е

 2-319/2019

Именем Российской Федерации 

23 декабря 2019 г. с.Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе :

председательствующего судьи Рясковой Н.А.

при секретаре Михиной Д.В.

с участием представителя истца ФИО4

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала. По существу иска пояснила, что ФИО6 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный дом перешел к ней в собственность в порядке наследования после умершей матери ФИО1 ФИО5 и ФИО7 также являлись наследниками, но подали нотариусу заявления об отказе в принятии наследства в пользу ФИО6 Ответчики зарегистрированы в данном жилом доме, однако более 15 лет не проживают в нем. Еще при жизни матери ФИО5 стал проживать в доме по 

<

адрес> который ему купила мать. ФИО7 ушел проживать со своей гражданской женой по адресу 

<

адрес> ФИО6 никогда с ними общего хозяйства не вела, сама несла расходы по содержанию жилого дома, после смерти матери оплатила долги по коммунальным услугам. Отношения между собой стороны не поддерживают. В настоящее время она желает продать дом, неоднократно просила ответчиков сняться с регистрационного учета, однако они добровольно этого делать не желают. Просит признать ответчиков утратившими право на жилое помещение по указанному адресу в целях снятия их с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, каких-либо возражений суду не представил.

Ответчик ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из материалов дела ( копии наследственного дела, выписки из ЕРН) судом установлено, что прежний собственник дома по адресу : 

<

адрес>, - ФИО1 членами семьи которого являлись ответчики, умерла, право собственности на жилой дом в порядке наследования перешло к новому собственнику – ФИО6.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Свидетели ФИО3 и ФИО2 суду показали, что знают семью умершей ФИО1. с 1993 г. Еще при жизни ФИО1 два её старших сына ФИО5 и ФИО7 стали проживать отдельно. Александр около 15 лет проживает в своем доме, который ему купила мать. Сергей около 17 лет проживает в доме супруги. Младшая дочь Ксения приняла наследство на жилой дом матери, оплатила все долги по содержанию дома. Вместе сестра и братья никогда не проживали, общего хозяйства не вели.

Таким образом, судом установлено, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат. 

Факт совместного проживании истца ФИО6 и ответчиков ФИО5 и ФИО7 в судебном заседании не установлен. Напротив, было установлено, что ответчики в спорном жилом доме длительное время не проживают, отношения с сестрой не поддерживают.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права

В соответствие со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО5 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.Признать ФИО5 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено компьютерным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Ряскова