Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 марта 2021г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО8, представителя ответчиков по назначению - адвоката ФИО9, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). Основанием для возникновения у истца права собственности на вышеуказанный объект недвижимости стала сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.08.2020г., заключенная между истцом и ответчиком ФИО2 08.09.2020г. состоялась регистрация перехода права собственности (номер обезличен).

Денежные средства Продавцу были переданы в полном объеме.

Абз. 6 п. 4 Договора купли-продажи предусмотрено, что передача жилого дома и земельного участка осуществлена путем подписания данного договора.

В силу п. 3 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена) ответчики обязались сняться с регистрационного учета, а также освободить вышеуказанный жилой дом в срок до 14.09.2020г.

В нарушение данного пункта ответчики до сих пор не произвели никаких действий по снятию с регистрационного учета, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.

В данном доме Ответчики в настоящее время не проживают, на телефонные звонки не отвечают. Адрес их фактического проживания истцу не известен.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилого дома ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения.

В связи с вышеизложенным, ссылаясь на ст.ст. 209, 235,292, 304 ГК РФ, а также на основании статей 30, 31, 34 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" истец просит:

1. Признать Ответчиков: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

2. Обязать ГУ МВД России по (адрес обезличен) снять ответчиковФИО2, ФИО4, ФИО12ФИО5, ФИО6, ФИО3ФИО7 - с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен),(адрес обезличен)

3. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсуттвие. Ее представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчики в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела по последнему известному месту их жительства.

Представители третьих лиц по делу: администрации Кстовского муниципального района, управление по вопросам миграции ГУ МВД России по (адрес обезличен) в лице Кстовского отдела ОМВД России по (адрес обезличен), органы опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района в суд не явились. Двое первых в своих заявления в суд просят рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, с участием привлеченного судом адвоката. 

Привлеченный судом на стороне ответчика адвокат ФИО9.А. с иском не согласилась. Просит отказать в иске. 

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истец по делу), является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). Основанием для возникновения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости стала сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.08.2020г., заключенная между истцом и ответчиком ФИО2 08.09.2020г. состоялась регистрация перехода права собственности (номер обезличен).

Денежные средства продавцу были переданы в полном объеме.

Абз. 6 п. 4 Договора купли-продажи предусмотрено, что передача жилого дома и земельного участка осуществлена путем подписания данного договора.

В силу п. 3 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена) ответчики обязались сняться с регистрационного учета, а также освободить вышеуказанный жилой дом в срок до 14.09.2020г.

В нарушение данного пункта ответчики на момент рассмотрения дела не произвели никаких действий по снятию с регистрационного учета.

В данном доме ответчики в настоящее время не проживают, согласно справки с места жительства стоят на регистрационном учете по данному адресу.

Судом также достоверно установлено, что ответчики не являются членом семьи истца, с августа 2020г. жилым помещением не пользуются, выехали на другое место жительство по другому адресу, принадлежащих им вещей в доме нет, оплату за жилье не производят. При этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не создавалось.

В силу ст.ст. 1, 10, 11 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно, ст. ст. 209, 235, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из п. 2 постановления Конституционного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)» следует: Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Эти цели подтверждены и Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от (дата обезличена) по делу о проверке конституционности ряда нормативных актов (адрес обезличен) и (адрес обезличен) и (адрес обезличен), регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы.

Из этого следует, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По смыслу вышеуказанных ном закона право на жилплощадь имеют лица, надлежащим образом вселенные в жилое помещение и фактически проживающие в нем.

Учитывая, что истец является собственниками спорного жилого помещения, а ответчики не являются членами ее семьи, выехали на другое постоянное место жительство, не пользуется жилой площадью без уважительных причин длительное время, связь с жильем потеряла, соглашения по пользованию указанной жилой площадью с собственником жилой площади не имеется, требования истца, на основании вышеуказанных норм закона, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Стороной ответчика не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними права на спорную жилую площадь. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорной жилой площади. А поэтому в данной части иска необходимо отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам... расходы на оплату услуг представителей,.. .связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его расходы на услуги представителя и заключения договора с ним, в указанных требованиях истцу необходимо отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию, уплаченная истцами госпошлина при подаче искового заявления в суд, в сумме 300 руб. в долевом порядке, т.е. по 60 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в сумме 300 руб. в долях, по 60 руб. с каждого. 

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена)г.

Судья: И.Ю.Кондратьев