Дело № 2-115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Козынченко И.В.,

при секретаре Полковниковой А.М.

с участием истицы ФИО2,

ответчицы Калуга Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Калуге Г.Ю. о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО2 к Калуге Г.Ю., с учетом уточненных требований просит признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствующей, погасить в ЕГРП запись об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела квартиру адресу: 

<

адрес> у ФИО1, право собственности зарегистрировано в Управлении росреестра. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись об ипотеки, которая не погашена до настоящего времени. Денежные средства за квартиру оплачены в полном объеме. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является Калуга Г.Ю. В связи с тем, что умер продавец (залогодержатель) не представляется возможным совместная подача заявления в регистрационный орган о погашении ипотеки. В связи с чем она не может воспользоваться своим правом собственности на квартиру. 

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Калуга Г.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что денежные средства за квартиру получены полностью, претензий к покупателю нет.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении не принял участия в судебном заседании, в письменном отзыве указывает отсутствие возражений по заявленным требованиям, с учетом уточненных требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры адресу: 

<

адрес>, с условием оплаты: 450 000 рублей уплачивается до подписания договора купли продажи и 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО2 и ипотека в силу закона ( л.д. 7,11-12 ).

Денежные средства за квартиру в сумме 450 000 рублей переданы покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ( л.д. 9). 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 8 ).

После смерти ФИО1 наследство приняла Калуга Г.Ю., что подтверждается информационным письмом нотариуса ( л.д. 10).

Оставшиеся денежные средства в размере 100 000 рублей переданы покупателем ФИО2 Калуге Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ( л.д. 13 ).

Статьей 334.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения залога. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах суд приходит к выводу, что обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры выполнены, в связи со смертью залогодержателя отсутствует возможность подачи в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, а потому требование истицы о признании обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствующей подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки на однокомнатную квартиру, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 /запись о государственной регистрации права №; запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №, отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: И.В. Козынченко