Дело № 2-251/2025

65RS0008-01-2025-000222-50

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 апреля 2025 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании его права собственности на нежилое строение – гараж №, размером 

<

данные изъяты> метров, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по 

<

адрес> г. Невельска Сахалинской области, в 

<

данные изъяты> метрах к югу от дома № по 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> метрах к западу от автомобильной дороги, в силу приобретательной давности.

В обоснование своего иска, с учетом уточнений от 11.04.2025, истец указал, что решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 27.11.1985 №, от 31.07.1986 № и постановлением мэра города Невельска от 27.02.1992 № ГСК № № Невельского района Сахалинской области предоставлены земельные участки по 

<

адрес> г. Невельска Сахалинской области под строительство индивидуальных гаражей. В период по 1992 года ГСК № на этих земельных участках были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гараж №, размером 

<

данные изъяты> метров, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по 

<

адрес> г. Невельска Сахалинской области, в 

<

данные изъяты> метрах к югу от дома № по 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> метрах к западу от автомобильной дороги (далее – спорный гараж), который в дальнейшем передан ГСК № во владение и пользование члену ГСК № ФИО1, полностью внесшему свой паевой взнос. В 2000 году истец ФИО4 по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрел спорный гараж у члена ГСК № ФИО1, полностью внесшего свой паевой взнос. С 2001 года по настоящее время истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов в отношении ГСК № и по введению спорного гаража в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на его недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал свои уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации Невельского муниципального округа, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела ответчики извещены надлежащим образом. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Выслушав объяснения истца, свидетелей ФИО3, ФИО2, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленным пунктом 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (часть 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985-1986 годах был организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей по 

<

адрес>.

Решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 27.11.1985 №, от 31.07.1986 № и постановлением мэра города Невельска от 27.02.1992 № ГСК № № Невельского района Сахалинской области в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки по 

<

адрес> г. Невельска Сахалинской области под строительство индивидуальных гаражей-боксов.

В период по 1992 год ГСК № на этих земельных участках были полностью построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи-боксы, в том числе в 1988 году – гараж №, размером 

<

данные изъяты> метров, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по 

<

адрес> г. Невельска Сахалинской области, в 

<

данные изъяты> метрах к югу от дома № по ул. Победы, в 

<

данные изъяты> метрах к западу от автомобильной дороги (спорный гараж).

По завершению строительства этих гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесшим свои паевые взносы, в том числе спорный гараж – ФИО1

14.04.2000 истец ФИО4 по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрел спорный гараж у ФИО1 (члена ГСК №, полностью внесшего свой паевой взнос).

С 2000 года по день разрешения настоящего спора судом истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера от 18.03.2025, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по 

<

адрес>, ГСК №, кадастровый квартал №, гараж № является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.

В судебном заседании установлено, что с 2000 года по день разрешения настоящего спора судом спорный гараж используется его владельцем – истцом ФИО4 по прямому назначению (для стоянки личного автомобильного транспорта), дефектов и повреждений конструкций не выявлено, текущее состояние объекта – исправно, угрозу жизни, здоровью людей не представляет; размещение на указанном выше земельном участке данного объекта недвижимости технически оправдано.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что спорный объект недвижимости (указанный выше гараж) возведен ГСК № и его членами, в том числе ФИО1 (правопредшественник истца), на личные средства на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО4 о признании права его собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (

<

данные изъяты>) на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенный по 

<

адрес>, ГСК №, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова