Дело № 2-1738/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 21 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства Администрации города Кунгура Пермского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Управлению градостроительства Администрации города Кунгура Пермского края, просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признать право собственности на данную квартиру.

Заявленные требования истец обосновывают тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> В квартире осуществлена перепланировка, путем объединения нескольких зон помещений: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, выполнен демонтаж шкафа; демонтированы и вновь возведены перегородки между жилой комнатой, коридором и кухней. В результате перепланировки общая площадь принадлежащего в настоящее время истцу жилого помещения уменьшилась на 0,2 кв.м. Произведенными переустройством и перепланировкой права и интересы кого-либо не нарушены, о возможности эксплуатации квартиры в переустроенном состоянии получено заключение специализированной организации.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления градостроительства Администрации города Кунгура ФИО3 в судебном заседании возражала по исковым требованиям.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено: 

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно сведений указанных в свидетельстве о праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 59,9 кв.м (л.д. 8).

Из пояснений представителя истца следует, что после приобретения жилья истцом своими силами и за счет собственных средств произведено переустройство и перепланировка в принадлежащей квартиры. Объединена ванная и туалетная комнаты путем демонтажа перегородки, выполнен демонтаж шкафа; демонтированы и вновь возведены перегородки между жилой комнатой, коридором и кухней. Квартира используется истцом по назначению, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что указанная перепланировка произведена истцом без соответствующих разрешений, согласование и получение соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку истцом от уполномоченного органа местного самоуправления не было получено.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по результатам визуального обследования помещения в результате перепланировки 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при обследовании жилого помещения (

<

адрес>) выявлено уменьшение площадь на 0,2 кв.м. Площадь изменилась за счет перепланировки квартиры, которая была произведена в границах квартиры: демонтирована перегородка между помещениями № (площадью 2,2 кв.м) и № (площадью 1,2 кв.м.); выполнен демонтаж шкафа № (площадью 0,8 кв.м); демонтированы и вновь возведены перегородки между помещениями № (площадью 5,3 кв.м), и помещениями № (площадью 6,5 кв.м) и № (площадью 16,6 кв.м.); в помещении 3 (площадью 10,7 кв.м) часть оконного проема переоборудована в дверной проем путем демонтажа чести подоконного блока. Образованы помещения № (ванная) площадь 3,3 кв.м, № коридор (площадью 8,7 кв.м.), № (кухня) площадью 5,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,4 кв.м. Жилое помещение (

<

адрес>) соответствует строительно – техническим, противопожарным требованиям. Состояние жилого помещения (

<

адрес>) находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких - либо дополнительных мероприятий. При планировке квартиры мокрые точки не перенесены. Разрешительная и проектная документация на проведенные работы не представлены. Проведенные изменения (демонтаж и возведение перегородок) в помещениях 

<

адрес> не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и многоквартирного дома в целом. Жилое помещение (

<

адрес>) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-45).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок, безопасно для нахождения в нем граждан. Произведенная перепланировка помещения, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями законодательства о регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-1738/2021 (59RS0027-01-2021-001972-87), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края