Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3

с участием

представителя истца ФИО4, по доверенности № 

<

данные изъяты> от 21.10.2016г. от имени ФИО7

представителя ответчика ФИО5, по доверенности от 21.03.2016г. от ООО «АЯКС-стройинвест»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АЯКС-стройинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «АЯКС-стройинвест» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался построить двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак – технические этажи: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г. Краснодаре 1 этап» на земельном участке площадью 6 567 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0414001:144, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в срок, установленный в договоре, двухкомнатную 

<

адрес>, этаж 5, подъезд 1, жилых комнат 2, общей площадью 68,01 кв.м., расположенную в вышеуказанном жилом доме.

ФИО1 надлежащим образом выполнила свои денежные обязательства, предусмотренные п. 2.1, 2.2. договора, в объеме и сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, а именно выплатила стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в размере 2 352 830 руб.

Согласно п. 4.1. срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – первый квартал 2015 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, крайний срок передачи истцу объекта долевого строительства составлял не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку застройщик свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче его участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ застройщику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. В связи с чем истец ФИО1 просит суд взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» в свою пользу 2 352 830 руб. – денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве жилого дома; 320 000 руб. – убытки, понесенные за аренду квартиры, 853 089,10 руб. - проценты за пользование денежными средствами; 50 000 руб. - в счет компенсации причиненного морального вреда; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке; 6 000 руб. - расходы по оплате юридических услуг; судебные расходы, а также расторгнуть договор долевого участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме

Представитель ответчика ООО «АЯКС-стройинвест» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против расторжения договора участия в долевом строительстве от 13.02.2014г. и взыскания с ответчика в пользу ФИО1 суммы по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 352 830 руб., суммы по договору об оказании посреднических и юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб. Просила применить положение ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 30 000руб., снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб.. В остальной части исковых требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-№

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора определена в размере 2 352 830 руб. В соответствии с п. 2.2 договора уплата цены договора производится в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 10.03.2014г. Истец надлежащим образом выполнил свои денежные обязательства, предусмотренные п. 2.1, 2.2. договора, в объеме и сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, а именно выплатил стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в размере 2 352 830 руб., что подтверждается карточкой счета ООО «АЯКС-стройинвест».

Согласно п. 4.1. срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – первый квартал 2015 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору в размере 2 352 830 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В исковых требованиях истец просит взыскать неустойку за период с 01.05.2015г. по 16.09.2016г. в размере 853 089 руб. 

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить её до 170 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» в пользу ФИО1 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 170 000 руб. 

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что требование истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично, а именно в размере 5 000 руб., что соответствует требованиям разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд так же учитывает п. 29 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6. ст. 13 Закона). Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы штраф в размере (2352 830 +170 000 + 5 000) / 2 = 1263 915 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не доказан факт понесения им убытков за аренду квартиры в размере 320 000 руб., в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании убытков за аренду квартиры.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает разумным удовлетворить требования истца о возмещении понесенных им расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб. 

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «АЯКС-стройинвест» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 19 964,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АЯКС-стройинвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенный между ФИО1 к ООО «АЯКС-стройинвест».

Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, КПП 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 сумму по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере 2 352 830 руб., неустойку в размере 170 000 руб., сумму по договору об оказании посреднических и юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также судебные расходы в размере 5 000 руб., штраф в размере 1263 915 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» в доход государства госпошлину в размере 19 964,15 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский