Дело № 2-117/2018

Решение

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года пос. Ильинский 

Ильинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поносовой Т.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика администрации Ильинского сельского поселения ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации Ильинского сельского поселения, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО5 просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в порядке приватизации, на 1/2 долю в порядке наследования по закону в праве собственности на жилой дом площадью 31,5 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ передан администрацией 

<

адрес> на основе договора о безвозмездной передаче в общую долевую собственность истца и его матери ФИО1, по 1/2 доли каждому. Договор в установленном порядке не прошёл государственной регистрации перехода права собственности. Спорный жилой дом исключён из реестра муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками по закону первой очереди после ФИО1 являются её дети: истец, ФИО2, ФИО3. Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признают. Истец, проживая в спорном доме совместно с наследодателем на момент открытия наследства, фактически принял наследство после ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статей 6, 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация 

<

адрес> передала в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, ФИО1 и ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом площадью 31,5 кв.м, кадастровый №, инвентарный №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 23).

Сведениями Управления Росреестра, Карагайского филиала «ЦТИ 

<

адрес>» подтверждается, что ФИО4 не имеет в собственности объектов недвижимости, сведения об его участии в приватизации жилья на территории 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что администрацией 

<

адрес> был передан в долевую собственность ФИО1, ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован не был. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости. 

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключён из реестра муниципальной собственности, в связи с чем, вторая сторона договора объективно не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество, государственная регистрация должна быть осуществлена на основании решения суда.

Из ст.35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В силу п. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, завещание ФИО1 не составлялось.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками по закону первой очереди после ФИО1 являются её дети: истец, ФИО2, ФИО3 (л.д. 17- 21).

Свидетельством о рождении подтверждается, что истец является сыном наследодателя (л.д. 17). 

Из ответа нотариуса Ильинского нотариального округа 

<

адрес> следует, что после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в качестве действий, свидетельствующих о фактическим принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Признание лица фактически принявшим наследство является одним из способов принятия наследства.

Справкой администрации Ильинского сельского поселения подтверждается, что на момент открытия наследства с наследодателем ФИО1 совместно проживал ФИО4 (л.д. 13).

Поскольку в судебном заседании нашло своё подтверждение, что у истца на основании договора о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на 1/2 долю спорного дома, отсутствуют какие - либо правовые препятствия для признания за истцом другой 1/2 доли спорного объекта недвижимости в порядке наследования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 31,5 кв.м, кадастровый номер 59:20:0010146:47, инвентарный номер 870, находящийся по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 31,5 кв.м, кадастровый номер 59:20:0010146:47, инвентарный номер 870, находящийся по адресу: 

<

...>, в порядке наследования по закону.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.Ю.Стерхова