К делу №2-1673/2024

УИД 23RS0006-01-2024-001284-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, передаче земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> в собственность истцу, обосновывая свои требования тем, что 21 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец бесплатно передал в собственность ответчику принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь ответчик обязался пожизненного содержать истца. По соглашению сторон полученное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем, путем сохранения права пожизненного бесплатного проживания, регистрации в отчуждаемой недвижимости; обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказанием различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом в месяц. Однако, принятые на себя обязательства ответчик не выполняет. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.12.2017 года, признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив указанное право за ответчиком.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 21 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно его условиям истец обязался бесплатно передать в собственность ответчика земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ответчик в свою очередь обязалась осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью в размере не менее 2-х прожиточных минимумов на душу населения, установленных в Краснодарском крае (с учетом последующей индексации с учетом роста данного прожиточного минимума) (пункт 4 договора).

Указанный Договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3 в реестре за №. 

11.01.2018 в ЕГРН за ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом (запись №) и земельный участок (запись №). 

Однако, истцом указанно, что ответчик не обеспечивает последнего необходимой помощью и уходом, не оказывает помощи по содержанию имущества, проживает по другому адресу, за время действия договора не посещала истца. Кроме того, обязательства, указанные в п.4 договора в виде обеспечения получателя ренты объемом содержания в месяц не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, ответчик ни разу не исполняла. 

Таким образом, основанием заявленных исковых требований явилось неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2017 года.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии и с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2017 года, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца указанной недвижимости, поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в течение срока его действия, не обеспечил надлежащее содержание жилого помещения, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика и дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением от 21 декабря 2017 года, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3 в реестре за №.

Исключить ФИО2 г.р., из числа собственников земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый № и жилого дома, площадью 357,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 г.р., право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 357,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении собственника земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем регистрации за ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество и исключения ФИО2 из числа собственников указанной недвижимости и аннулирования в ЕГРН записей о регистрации права собственности №, №.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.05.2024

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья О.А. Алексеева