Мотивированное 

решение

 составлено 25.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при ведении протокола помощником судьи Пыжьяновой Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2020 по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, Администрации Сысертского городского округа о включении объекта незавершенного строительства в состав наследства, установлении границ земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Сысертского городского округа о включении объекта незавершенного строительства в состав наследства, установлении границ земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе администрации Сысертского городского округа был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в городе Сысерть, по 

<

адрес>, с разрешенным использованием - под магазин ритуальных услуг. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № 66-66-19/315/2014-248.

В мае 2015 года ФИО4 был получен градостроительный план земельного участка и в соответствии с ним он начал строительство магазина на арендованном им участке. За лето 2015 года ФИО4 залил фундамент под строительство магазина, начал строительство магазина, возвел стены и установил крышу и начал заниматься оформлением документации для дальнейшей сдачи в эксплуатацию данного магазина. 

Зимой 2015 года ФИО1 ФИО19 заболел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скоропостижно скончался. 

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, и из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в городе Сысерть, по 

<

адрес>.

Из наследников первой очереди, в соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, у умершего ФИО4 осталась истец – его супруга, и их единственная дочь - ФИО3 Родители у супруга умерли до открытия наследства. Завещание супруг никогда не составлял. Других наследников первой очереди у умершего супруга не имеется. 

В течение шестимесячного срока истец подала заявление нотариусу 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО3 написала заявление об отказе от наследства в пользу истца. На основании их заявлений нотариусом было открыто наследственное дело №40817810604900317040ДД.ММ.ГГГГ год.

По истечению шестимесячного срока нотариус выдала свидетельства о праве собственности и свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в городе Сысерть, по 

<

адрес>.

Поскольку право собственности у супруга на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, нотариус свидетельство о праве на наследство выдать не могла, и предложила обратиться в суд.

Только в апреле 2017 года администрация Сысертского ГО переделала договор аренды данного земельного участка на истца. Также специалистами КУМИ было разъяснено, что для регистрации объекта недвижимости на данном участке необходимо сделать проект и собрать разрешительную документацию на строительство. В 2018 году поменялось законодательство в плане выдаче разрешений на строительство и часть документов, уже собранных и согласованных, пришлось переделывать. Помимо этого, оформление данных документов затянулось ввиду тяжелого финансового положения истца. 

Летом 2019 года магазин был построен, документация для его сдачи в эксплуатацию была оформлена надлежащим образом. Истец обратилась на прием в отдел архитектуры, где, просмотрев все документы, сообщили, что, для того чтобы сдать объект (магазин) в эксплуатацию, необходимо завершить строительство целиком в соответствии с проектом магазина (т.е. нужно оформить внутреннюю и наружную отделку в соответствии с проектом, а в соответствии с проектом и со строительной сметой строительство выполнено только на 81%). 

Истец попыталась подать документы в МФЦ для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. В ходе проверки поданных ею документов на регистрацию права собственности в УФРС было выявлено, что возведенный объект частично выходит за границы арендованного участка. На приеме у начальника УФРС и на приеме у специалиста отдела архитектуры и градостроительства Сысертского ГО ФИО2 было предложено обратиться в суд и в судебном порядке изменить конфигурацию земельного участка в соответствии с фактической и сразу же признать право собственности на объект незавершенного строительства.

Между тем, границы участка были согласованы с администрацией Сысертского ГО и забор ставили по установленным кадастровыми инженерами колышкам. 

Оформлением документов на магазин фактически занималась ФИО3 12.08.2016 на место строительства магазина выезжал директор МБУ «УКС ЖКХ» ФИО7 для согласования схемы места производства работ с указанием границ элементов благоустройства улиц и дворовых территорий. После осмотра территории участка (участок огорожен по периметру забором) и залитого фундамента ФИО7 подписал план-схему для выдачи дальнейшего разрешения на строительство. 

Истец просила включить объект незавершенного строительства, расположенный в городе 

<

адрес>, в состав наследства после смерти супруга - ФИО1 ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с существующей его конфигурацией, в соответствии с приложенной топосъемкой земельного участка; признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила: 1) включить объект незавершенного строительства, расположенный в городе 

<

адрес>, в состав наследства после смерти супруга – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; 2) в связи с реестровой ошибкой признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: н1 №40817810604900317040 указанных в приложенном к исковому заявлению проекту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11; 3) признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенное в городе 

<

адрес>.

Истец ФИО2, её представитель ФИО8, в судебное заседание не явились. От представителя истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявления, согласно которому просили дело рассмотреть в их отсутствие. Против исковых требований не возражает. 

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание также не явился. Согласно представленному в суд отзыву исковые требования считают не подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники первой очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146). 

Согласно ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Как усматривается из положений ст. 256 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 1150 Семейного кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО20 и ФИО9 ФИО21 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15. 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО22 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе администрации Сысертского городского округа был заключен договор аренды земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер 66:25:2901009:208, находящегося в городе Сысерть, по 

<

адрес>, с разрешенным использованием – под магазин ритуальных услуг. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № 66-66-19/315/2014-248.

ФИО1 ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов наследственного дела, ФИО2 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО4, их дочь- ФИО6, отказалась от наследства в пользу ФИО2 

В соответствии со свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником на права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 515 кв.м, с кадастровым номером 66:№40817810604900317040, с номером кадастрового квартала: 66:25:2901009, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин ритуальных услуг. ������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????°��??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�???�??????�??????�????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������*�����?������?�����?������?�����?������·�����?������·�����?������·�����?������·�����?������·�����?������·�����?������·��������?�?????????0??????? �??�??????0??

В заключении по результатам строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Алгоритм-С», в частности, указано, что строительство здания магазина ритуальных услуг производилось по проектной документации «Магазин в городе Сысерть, 

<

адрес>, №40817810604900317040, 

<

адрес> (Раздел «Архитектурные решения» ПД-204-05.18-АР)», разработанной ООО «Ураласпроект» в 2018г., в соответствии с разрешением на строительство от 20.07.2018г. № RU№40817810604900317040.

Архитектурные и объёмно-планировочные решения, принятые при строительстве здания параметрам, предъявляемым к общественным зданиям.

Конструктивные решения обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания.

Решения по инженерному обеспечению объекта, соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к оборудованию общественных зданий такими сетями.

При визуальном обследовании здания в целом и его отдельных конструкций, дефектов и повреждений не выявлено.

Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом с использованием категорий состояния по СП 13 - 102 - 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [5,6] оценивается как исправное.

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Обследуемое здание магазина ритуальных услуг относится к гражданским зданиям общественного назначения.

Объект капитального строительства в соответствии с СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009) по таблице 1 справочного Приложения В [4] относится к функционально-типологической группе зданий и помещений для временного пребывания.

Здание гражданского назначения не относится к опасным производственным объектам.

Уровень ответственности в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений РФ ФЗ N 384-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ [2]- нормальный.

Объект пригоден к эксплуатации по назначению.

Исследуемый объект по адресу (местоположение): 

<

адрес>, соответствует параметрам, предъявляемым действующим законодательством РФ к объектам капитального строительства - общественное здание нежилого назначения, соответствует строительным нормам и правилам, не противоречит требованиям Федерального закона N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Судом установлено, что на момент смерти ФИО4 принадлежал объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, поэтому данное имущество включается в состав наследства после его смерти, последовавшей 18.06.2016. Также установлено, что спорное имущество было приобретено наследодателем ФИО4 в период брака с ФИО2, что в силу норм Семейного законодательства Российской Федерации дает основание полагать, что данное имущество является общей совместной собственностью супругов.

Доказательств того, что данное имущество являлось единоличной собственностью ФИО4, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о включении объекта недвижимого имущества в состав наследства, признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

Что касается требований истца об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от т 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с проектом межевого плана от 17.01.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО10, определены координаты земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: 

<

данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.86, было определено, что уточненные сведения о местоположении земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, а именно: наложение по точкам н2-н3-н4-н5-8, максимальная ширина наложения -4.25 м, площадь наложения - 62 кв.м. (см. Схему 1).

Согласно замерам здания, кадастровая граница пересекает существующее на участке строение (см. Схему 1).

В связи с этим подготовлен проект межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка по его фактическому местоположению на местности в судебном порядке.

Указано, что в случае вынесения судом решения о возможности постановки уточняемого земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права, будут осуществлены и закончены кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что при определении границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. 

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО24 к ФИО3 ФИО25, Администрации Сысертского городского округа о включении объекта незавершенного строительства в состав наследства, установлении границ земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1 ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

В связи с реестровой ошибкой признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: н1 

<

данные изъяты>), указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10; 

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства, общей площадью 31, 3 кв.м, и земельного участка, площадью 654 кв.м, расположенных в городе 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО27 права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенных в городе 

<

адрес>, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.