Дело № 2а-7884/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Ланг З.А., 

секретаря судебного заседания Шенгер Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке административного судопроизводства исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании Управления зарегистрировать переход права к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 в отношении квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), которая на момент продажи принадлежала её продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации №. В соответствии с п. 3 договора, квартира была оценена сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которая передана ею в полном объеме продавцу, в момент подписания договора купли-продажи, передача объекта недвижимого имущества также была осуществлена в день подписания договора. С момента подписания договора и по настоящее время названная квартира находится в её фактическом владении. После подписания договора, передачи денежных средств и квартиры, она с продавцом договорилась о дате сдачи документов в МФЦ г. Краснодара, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии со ст. 551 ГК РФ. Однако, в назначенный день ФИО2 заболел, сослался на плохое самочувствие, высокую температуру и попросил отложить поход в МФЦ, до его выздоровления. Спустя непродолжительное время ФИО2 перестал выходить на связь, в связи с чем, она обратилась в правоохранительные органы города Краснодар, после обращения в которые ей стало известно о смерти ФИО2 от инфекционного заболевания. В дальнейшем она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ такая регистрация была приостановлена, ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации права от продавца, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

В судебном заседании административный истец ФИО1, а также её представитель, по доверенности — ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивают, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности — ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске ФИО1 отказать, поскольку Управление не является стороной договора купли-продажи. Таким образом прав истца Управление не нарушало. 

Выслушав административного истца и её представителя, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправлением и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продает, а ФИО1 приобретает. Принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 1 договора). Отчуждаемая квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №)

Согласно, п. 3 договору продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за 

<

данные изъяты> рублей. Указанную сумму Покупатель передал, а Продавец получил до подписания договора, о чем Продавец выдал соответствующую расписку. Расчет между сторонами произведен полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий не имеют. 

В соответствии с п. 9 договора с техническим состоянием квартиры «Покупатель» ознакомлен, претензий к «Продавцу» не имеет. До подписания договора «Продавец» в соответствии со ст. 556 ГК РФ в обеспечение договора купли-продажи передал «Покупателю» ключи, вследствие чего договор принимает силу и значение Акта приема-передачи. 

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со ст. ст. 551 п. 1, 558 п. 3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела следует, что воля при заключении договора купли-продажи была направлена сторонами именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору сторонами выполнены, ФИО2 продал жилое помещение, получив денежные средства (подтверждается договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств) и передал его покупателю. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры- ФИО2 умер, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа г. Краснодара — ФИО7, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, которое открыто по заявлению ФИО8 и ФИО9 о возмещении понесенных расходов на организацию похорон. Наследников умершего судом не установлено.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ такая регистрация была приостановлена, ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации права от продавца, таким образом, кроме как в судебном порядке оформить свои права на приобретенную квартиру для истца не представляется возможным. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО2

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств дела и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным удовлетворить требования истца и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи — удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: