К делу № 2-4227/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 24 июля 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Качаевой Л.В.

При секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г. Таганрога, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома литер «А» площадью 98,9 кв.м., 191/573 долей земельного участка общей площадью 573 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 20.09.1988 года, постановления № 194 от 31.01.1994 года, решения Таганрогского городского суда от 24.10.1996 года о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, соглашения об определении долей от 18.09.2014 года, соглашения о реальном разделе от 24.11.2014 года, договора купли-продажи от 12.05.2016 года.

Общая площадь земельного участка составляет 573 кв.м., из которых истцу на праве собственности принадлежит 191 кв.м., что соответствует 1/3 доли от общей площади, 305,5 кв.м. из этого участка принадлежит ФИО2, что соответствует 30550/57300 долей от общей площади.

Оставшийся земельный участок площадью 76,5 кв.м., что соответствует 51/382 доли от общей площади земельного участка, надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был, по мнению истца, по ошибке регистрирующих органов.

В соответствии с постановлением № 194 от 31.01.1994 года «О перерегистрации права пользования земельными участками под частными домовладениями граждан» Глава Администрации г. Таганрога постановил перерегистрировать право пользования ранее предоставленными гражданам земельными участками под частными домовладениями, на право собственности на земельный участки по адресу

<

адрес> ФИО3 – 152,75 кв.м., ФИО4 – 152,75 кв.м., ФИО1 – 267,5 кв.м.

Из указанного постановления, следует, что истцу в собственность должен был перейти земельный участок 267,5 кв.м., что соответствует 535/1146 доли, оставшийся земельный участок площадью 305,5 кв.м., что соответствует 30550/57300 доли, был продан нынешнему собственнику ФИО2, общая площадь земельного участка передаваемого администрацией в собственности составила единицу.

Истец указывает, что намерена произвести раздел земельного участка, в целях прекращения долевой собственности, поэтому в марте 2017 года обратилась в КУИ г. Таганрога по вопросу рассмотрения бесплатного предоставления в собственность 51/382 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании указанного постановления.

В бесплатном предоставлении истцу в собственность доли земельного участка было отказано, поскольку земельный участок расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2-й пояс), а также в связи с тем, что право собственности на долю жилого дома литер «А» у истца возникло в 2016 году, после дня введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года.

Истец не согласна с указанным ответом, поскольку право собственности на долю жилого дома у истца возникло в 2016 году, после выкупа ? доли у своего бывшего супруга, так как после расторжения брака в 1995 году, в соответствии с решением Таганрогского городского суда, был произведен раздел совместно нажитого имущества, а именно жилого дома литер «А», приобретенного истцом и её супругом в 1988 году. После выкупа доли в 2016 году, истец снова стала собственником жилого дома.

Истец указывает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 573 кв.м., в отношении которого ограничений и обременений не зарегистрировано.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 535/1146 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 573 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, которая требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога ФИО6, действующий на основании доверенности, требования иска считал не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в отказе предоставления в собственность земельного участок.

Третье лицо ФИО2 считала иск подлежащим удовлетворению.

Дело в отсутствие истца ФИО1 рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.09.1988 года ФИО1 приобрела в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке площадью 573 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

На основании постановления Главы Администрации г. Таганрога № 194 от 31.01.1994 года земельный участок, расположенный по адресу передан в собственность ФИО3 – 152,75 кв.м., ФИО4 – 152,75 кв.м., ФИО1 – 267,50 кв.м. (путем сложения общая площадь составляет 573 кв.м.).

Решением Таганрогского городского суда от 24.10.1996 года произведен раздел строений и порядок пользования земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> В указанном решении суда установлено, что брак между ФИО1 и ее супругом ФИО7 расторгнут, в собственность ФИО1 и ФИО7 выделены две квартиры в жилом доме литер «А». В собственность ФИО4 и ФИО3 выделена квартира № 3 в жилом доме литер «Г». Определен порядок пользования земельным участком, в пользование ФИО7 определен земельный участок площадью 127 кв.м., в пользование ФИО1 – 154 кв.м., в общее пользование ФИО4 и ФИО3 – 292 кв.м.

Соглашением от 18.09.2014 года между ФИО7, ФИО1 и ФИО2 определены доли на строения: ФИО1 – 26/100 доли, ФИО7 – 26/100 доли, ФИО2 – 24/50 доли.

Соглашением о реальном разделе от 24.11.2014 года, определено, что в собственность ФИО1 и ФИО7 переходит жилой дом литер «А», доли которых определены равными по ? доли за каждым, в собственность ФИО1 перешел гараж площадью 21 кв.м., в собственность ФИО2 перешел жилой дом литер «Б», гараж литер «Ч».

На основании договора купли-продажи от 12.05.2016 года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО7 ? долю на жилой дом литер «А», соответственно является собственником всего жилого дома литер «А».

Право собственности на жилые дома и гаражи за ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании Постановления Главы Администрации г. Таганрога № 194 от 31.01.1994 года за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в размере 191/573 доли.

Право общей долевой собственности на земельный участок в размере 30550/57300 доли зарегистрировано за ФИО2

Полагая, что оставшаяся доля в размере 51/382 доли является муниципальной, истец ФИО1 обратилась в КУИ г. Таганрога с заявлением о предоставлении бесплатно указанной доли.

В предоставлении истцу в собственность бесплатно 51/382 доли земельного участка было отказано, поскольку земельный участок расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2-й пояс), а также в связи с тем, что право собственности на долю жилого дома литер «А» у истца возникло в 2016 году, после дня введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В рамках рассмотрения спора установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являясь объектом права, имеет уточненную площадь 573 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №. Ранее земельный участок имел такую же площадь и на основании постановления Главы Администрации г. Таганрога № 194 от 31.01.1994 года «О перерегистрации права пользования земельными участками под частными домовладениями граждан» право пользования ранее предоставленными гражданам земельными участками под частными домовладениями, перерегистрировано на право собственности на земельный участки по адресу: 

<

адрес>. В собственность совладельцев по 

<

адрес> предоставлен земельный участок: ФИО3 - 152,75 кв.м., ФИО4 – 152,75 кв.м., ФИО1 – 267,5 кв.м. Путем сложения общая площадь земельного участка соответствует площади 573 кв.м., что составляет единицу.

Анализ указанного документа свидетельствует о том, что весь земельный участок был передан в собственность совладельцев домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответственно земельный участок выбыл из публичной (муниципальной) собственности в 1994 году, в связи с принятием указанного постановления.

Суд находит, что КУИ г. Таганрога, являясь органом, осуществляющим действия по распоряжению муниципальным имуществом, не вправе распоряжаться имуществом, находящимся в частной собственности.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на земельный участок на основании постановления Главы Администрации г. Таганрога № 194 от 31.01.1994 года было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ФИО1 в размере 191/573 доли, за ФИО2, как за правопреемником ФИО3 и ФИО4, в размере 30550/57300 доли. Оставшаяся 51/382 доля не зарегистрирована.

Представленные в материалы дела сведения, о разделе совместно нажитого имущества между супругами ФИО8, свидетельствуют именно о разделе строений в домовладении, раздел земельного участка, как совместно нажитого имущества не производился, таким образом, из собственности ФИО1 не выбывала доля на земельный участок, которая была определена в постановлении Главы Администрации г. Таганрог № 194 от 31.01.1994 года в размере 267,5 кв.м. Исходя из арифметических расчетов площадь предоставленного ФИО1 земельного участка в размере 267,5 кв.м. не соответствует равнозначной 1/3 доли приобретенной в строениях в домовладении на основании договора купли-продажи от 20.09.1988 года, однако это не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на большую долю земельного участка.

Исходя из того, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 191/573 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также исходя из того, что в собственности ФИО2 находится 30550/57300 доли на земельный участок, суд находит правильным удовлетворить требования истца в части признания за ней 51/382 доли на земельный участок (1 – (191/573 + 30550/57300) = 51/382)

Оценив, представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права общей долевой собственности на 51/382 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на 51/382 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>

В остальной части требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2017 года.