№ 2-1141/2025

УИД№25RS0003-01-2024-006131-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 10 » марта 2025 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего: судьи С.В. Каленского,

при секретаре: Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор аренды помещения. В нарушение условий договора аренды нежилого помещения, ответчик не в полном объеме и не своевременно вносил арендную плату истцу. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик уведомлен досудебной претензией о расторжении договора ввиду несоблюдения его условий, а также указано требование о погашении задолженности за аренду. В свою очередь, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность в размере 160 000 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика арендную плату, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 160 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 800 рублей; расходы за услугу по отправке досудебной претензии в размере 97 рублей, за услугу по отправке искового заявления сторонам, участвующим в деле.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях, по основаниям и доводам, изложенных в иске. В предыдущем судебном заседании указал, что между сторонами были попытки урегулировать задолженность, однако денежные средства не поступали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен лично. В предыдущем судебном заседании указ, что денежные средства вносились на карту и наличным способом. На момент освобождения помещения имелась задолженность.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ, статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абзац первый пункта 1 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственности ? в праве собственности на объект незавершенного строительства – блок вспомогательных служб, площадь застройки 757,7 кв.м., степень готовности 99,50%, инв.№№, лит. 3, назначение: не жилое здание, адрес объекта: 

<

адрес>

Собственником ? доли в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства является ООО «Приморохота», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ года между ИП ФИО1 (арендодатель) и Прайд К.В. (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 430 кв.м., в здании, номера на поэтажном плане – 1, этаж – 1 (80 кв.м.) и подвал (350 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления своей деятельности, не противоречащей действующему законодательству.

Согласно п. 1.2 договора, помещение сдается в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за помещение устанавливается в размере 20 000 рублей за 1 календарный месяц. Арендная плата должна быть внесена арендатором путем внесения 100% предоплаты за последующий месяц.

Стоимость расходов на отопление, энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, эксплуатационно-техническое обслуживание, арендатор оплачивает арендодателю не позднее 20 числа каждого месяца, согласно фактическому потреблению по приборам учета (п. 3.3 договора).

Межу тем, ответчик взятые на себя обязательства исполнял недобросовестно, вовремя и в полном объеме не оплачивал арендную плату, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

11.07.2024 года истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о добровольном погашении итоговой имеющейся задолженности в размере 160 000 рублей в течении трех дней, после получения претензии. 

По договору аренды от 10.10.2020 года за арендатором числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 160 000 рублей.

До настоящего времени ответ на досудебную претензию не получен, обязательство по оплате ответчиком не исполнено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными. 

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 160 000 рублей.

В силу ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины 5 800 рублей, а так же расходы по отправке претензии и копии иска в общем размере 291 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 13,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 160 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине 5 800 рублей, расходы по отправке копий документов 291 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор. Владивостока.

Председательствующий