Дело № 2-1429/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе 

судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Очкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Кирова, МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Кирова, МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что {Дата изъята} у ФИО3 он приобрел земельный участок площадью 584 кв.м. кадастровый {Номер изъят} (предыдущий номер {Номер изъят}), расположенный по адресу: Кировская обл., г. Киров, СДТ «Родник». Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом ФИО4 запись в реестре {Номер изъят}. Договор купли-продажи земельного участка являлся одновременно актом приема-передачи земельного участка, расчеты произведены в момент подписания договора. Ответчиком было подписано заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности за продаваемый объект, а также о прекращении соответствующего права в связи с отчуждением. Данное заявление удостоверено нотариусом ФИО4, запись в реестре {Номер изъят} от {Дата изъята}. После заключения договора с 2001 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его, имеет членскую книжку, участвует в дежурствах и коллективных работах садоводства, уплачивает взносы в садоводческое товарищество, в том числе и целевые, за электричество. {Дата изъята} он обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, {Дата изъята} в государственной регистрации было отказано, поскольку за государственной регистрацией обратилась только одна, а так же необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на заявленный земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 584 кв.м. кадастровый {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, СДТ «Родник», указать, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве указал, что не представлено доказательств своевременного обращения собственника земельного участка ФИО3 в регистрирующие органы. Не возражает против удовлетворения требований в случае установления фактических обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на иск указал, что земельный участок с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}), расположенный по адресу: г.Киров, СДТ «Родник»в реестре федерального имущества не учитывается. МТУ оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в настоящее время, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия { ... } {Номер изъят}, выданному {Дата изъята} ФИО3 А. принадлежал на праве частной собственности земельный участок в СНТ «Родник», расположенный в г. Кирове в районе деревни Воронье, площадью 584 кв.м. с кадастровым номером: {Номер изъят}.

Согласно договору купли-продажи от {Дата изъята} истец приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} ({Номер изъят}), находящийся по адресу: г. Киров, в районе д.Дряхловщина, территория НСТ «Черемушки», площадью 584 кв.м. за 1 000 рублей. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора оплата производится при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи от {Дата изъята} подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Кирова областного ФИО4 за {Номер изъят}.

ФИО3 {Дата изъята} подано заявление о регистрации и прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым {Номер изъят} (предыдущий номер {Номер изъят}) в садоводческом товариществе «Родник» в районе дер.Воронье Ленинского района г.Кирова в связи с его отчуждением. Указанное заявление от {Дата изъята} подписано ФИО3 и удостоверено нотариусом г. Кирова областного ФИО4 за {Номер изъят}.

Согласно справке НСТ «Родник» от {Дата изъята} ФИО1 является собственником земельного участка {Номер изъят} площадью 584 кв.м. в НСТ «Родник» с {Дата изъята}, оплачивает членские, целевые взносы и за потребительскую электроэнергию, участвует в общественных работах. Задолженности перед садоводческим товариществом нет.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Кировской области, поскольку в государственной регистрации права собственности на указанный участок было отказано, по причине того, что за государственной регистрацией обратилась только одна сторона.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из договора купли-продажи доли от {Дата изъята}, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, продажная цена участка оплачена истцом полностью, участок фактически был передан ФИО3 ФИО1, который {Дата изъята} был принят в члены НСТ «Родник», что подтверждается справкой НСТ «Родник», копией членской книжки товарищества, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, уплате целевых и членских взносов.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, территория сдт. «Родник», отсутствует, право общей долевой собственности на ФИО3, и ФИО1 не зарегистрировано.

{Дата изъята} ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти { ... } {Номер изъят}, выданным {Дата изъята} отделом ЗАГС Нововятского района г.Кирова Кировской области.

Завещание ФИО3 при жизни было составлено на ФИО2. 

Нотариусом ФИО5 от {Дата изъята} ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию {Номер изъят}. Спорный земельный участок в состав наследства не вошел. 

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III (Собственность на землю) Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Поскольку право собственности на спорный земельный участок за ответчиком ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что у него имеется право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, реализовать которое он не может и не по причине смерти другой стороны в сделке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, СДТ «Родник» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, СДТ «Родник».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова