Дело № 2-794/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Кручина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: между ФИО4 и несовершеннолетних 

<

данные изъяты>. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи с использованием средств материального капитала жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания вышеуказанного договора, ответчику ФИО2 был выплачен первоначальный взнос в размере 100 000 рублей, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 418 160 руб. после регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю. По этой причине в свидетельствах о государственной регистрации права от 05.08.2015г. на жилой дом и земельный участок были установлены с ограничением (обременением) права в виде ипотеки ( залога). 

29.09.2015г. в расчет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26.06.2015г. денежные средства в размере 418 160 руб. были переведены на счет ответчика.

Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлении о погашении регистрационной записи об ипотеки истцы и ответчик не имеют возможности в виду неизвестности местонахождения ответчика. 

Просит суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка.

Истицы, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная по последнему известному месту регистрации, не явилась. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не поступало. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве прости рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Судом установлено, что 26.06.2015г. между ФИО1, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних 

<

данные изъяты>. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) каптала, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.3 цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 518 160 руб. 46 коп.

Согласно п.2.1. недвижимость, указанная в договоре приобретается покупателями у продавца за счет

- собственных средств в сумме 100 000 рублей оплата за земельный участок.

- средств в сумме 418 160 руб. 46 коп., предоставляемых ФИО1 для приобретения жилого дома за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1699870. 

В соответствии с п.3.1. договора, уплата денежной суммы, указанной в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в два этапа:

Денежные средства в сумме 100 000 рублей передаются до подписания настоящего договора купли-продажи.

Окончательный расчет в размере 418 160 руб. 46 коп. будет проводиться согласно условий указанных в п.2.1. путем перечисления денежных средств на счет продавца. 

Право общей долевой собственности истцов Б-вых по 1/5 доли в праве собственности за каждым на спорные объекты зарегистрировано 05.08.2015г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 

Как следует из материалов дела, ответчику в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.06.2015г. истцом перечислена за счет собственных средств сумма 100 000 рублей при подписании договора.

29.09.2015г. в расчет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26.06.2015г. денежные средства в размере 418 160 руб. были переведены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 93582.

Следовательно, свои обязательства ответчиком по договору купли-продажи от 26.06.2015г. истцы выполнили в полном объеме.

Как установлено судом, до настоящего времени продавец ФИО2, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 26.06.2015г. исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 29.03.2019г. осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки залогодержателя не поступало. 

Как следует из текста искового заявления, справки № 968 от 17.12.2015г. выданной администрацией сп «Домнинское» ФИО2 снята с регистрационного учета 14.12.2015г. по адресу: 

<

адрес>. Иных сведений о ее месте жительства нет. Осуществить погашение регистрационной записи по заявлению залогодержателя не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, учитывая что предусмотренная договором обязанность истцами исполнена в соответствии с условиями договора, имеются правовые основания для прекращения ипотеки, предусмотренные ст. 352 ГК РФ.

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Председательствующий: Санданова Д.Б.