Дело № 2-2054/2025 24RS0040-01-2025-001532-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 11 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре Успенской С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖКС-Норильск» к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации города Норильска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03.02.1995. ФИО1 умерла 07.09.2018. По указанному адресу имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 в размере 60 756,12 руб., пени за период с 26.06.2023 по 13.03.2025 в размере 21 485,05 руб. Истец просит суд взыскать с наследственного имущества ФИО1 задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 в размере 60 756,12 руб., пени за период с 26.06.2023 по 13.03.2025 в размере 21 485,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением Норильского городского суда от 28.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование город Норильск в лице Администрации города Норильска. 

В последующем истец ООО «УК «ЖКС-Норильск» уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика МО город Норильск в лице Администрации города Норильска задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.08.2025 в размере 76 042,89 руб., пени за период с 26.06.2023 по 24.09.2025 в размере 18 183,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ООО «УК «ЖКС-Норильск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации города Норильска – ФИО2, действующая на основании доверенности № от 18.04.2025, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и возражения на исковое заявление, где в удовлетворении исковых требований просит отказать, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре пустующего жилья Управления жилищного фонда Администрации города Норильска отсутствует. Обязательства ответчика ограничиваются пределами стоимости наследственного имущества, в случае признания судом недвижимого имущества выморочным. Платежные документы по данному жилому помещению по внесению платы в заявленный исковой период в адрес Администрации города Норильска не поступали, следовательно, Администрации не может быть ответственна за невнесение платежей по жилищным и коммунальным платежей, а также за содержание жилого помещения. В связи с явной несоразмерностью заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, просит уменьшить ее до 100 руб.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

При этом частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании договора управления многоквартирным домом № от 23.05.2019 является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит вышеуказанный многоквартирный дом.

Договор управления является действующим, недействительным не признан.

Пунктом 3.1 указанного договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с приложениями к договору, которые являются неотъемлемой частью договора, в том числе с привлечением подрядных организаций; предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме.

Управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору в полном объёме в соответствии с выставленными платёжными документами, начислять неустойку за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере, предусмотренном жилищным законодательством (п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора управления).

Собственник (наниматель, арендатор) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД (п. 3.3.1 договора управления).

Собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД (п. 3.4.1 договора управления).

Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается в соответствие с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна площади принадлежащего собственнику жилого/нежилого помещения согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37, 39 ЖК РФ. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД собственниками помещений устанавливается общим собранием собственников, а в случае непринятия общим собранием такого решения размер платы устанавливается органами местного самоуправления (п.п. 4.1, 4.2 договора управления).

Решением Муниципального учреждения Управление имущества администрации г. Норильска Красноярского края № от 27.05.2020 наименование ООО «Жилкомсервис» изменено на ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск».

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 25.11.1994 по настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 25.11.1994.

ФИО1 умерла 07.09.2018.

Как следует из информации, размещенной на официальном сайте Notariat.ru наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось.

Оценивая представленные доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, в соответствии с которыми смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Указанная норма права корреспондирует со ст.1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

При этом в силу п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

По смыслу п. 1 и п.2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности и, являясь наследниками одной очереди, наследуют в равных долях.

При этом наследниками первой очереди по закону согласно п.1 ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В п. 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п.1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств, независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. 

Поскольку наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, наследники не установлены, как и иное наследственное имущества, выморочное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, в силу закона переходит в муниципальную собственность, вне зависимости от того, получено муниципальными органами свидетельство о праве на наследство или нет.

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок. 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.08.2025 в размере 76 042,89 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, значительно превышает сумму исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика МО г. Норильска в лице Администрации г. Норильска в пользу ООО «ЖКС-Норильск» суммы задолженности за спорное жилое помещение по оплате жилищный и коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.08.2025 в размере 76 042,89 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает, что согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым неустойка за просрочку возврата задолженности не начисляется наследнику до окончания периода, который необходимым для принятия наследства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, соглашается с расчетом истца и определяет к взысканию с МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска неустойку в размере 18 183,74 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Согласно п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховым Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенных в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, Администрация города Норильска по настоящему делу выступает ответчиком, на которого в силу прямого указания закона возложена обязанность принять от имени государства выморочное имущество и при этом каких-либо прав и законных интересов истца ею нарушено не было, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации города Норильска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования город Норильск в лице Администрации города Норильска в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.08.2025 в размере 76 042,89 руб., пени за период с 26.06.2023 по 24.09.2025 в размере 18 183,74 руб. в пределах стоимости выморочного имущества, перешедшего после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЖКС-Норильск» о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 25.11.2025.