№ 2-2620/2025

72RS0019-01-2025-003221-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 11 декабря 2025 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о возмещении ущерба. Требования они мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>. В 2024 – 2025 гг. произошло затопление квартиры в связи с протечкой кровли дома. Повреждения квартиры установлены комиссией и зафиксированы в акте, также комиссией установлено, что причиной затопления явились неоконченные работы по капитальному ремонту кровли, которые выполняло ООО «СТК-Строй» с 2021 г. По отчету об оценке № 371, выполненному ООО «Альянс-Оценка», размер ущерба составляет 144000 руб. Фонд рекомендовал обратиться в СПАО «Ингосстрах». Истцы направили в страховую компанию заявление, но страховая выплата не произведена до настоящего времени. На основании изложенного истцы просили взыскать солидарно с ответчиков возмещение ущерба в размере 144000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда до дня фактического исполнения, расходы по оценке в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5320 руб.

Определением от 19.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «СМУ-2018», Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области», Союз «Саморегулируемая организация строителей Омской области».

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что заявленные суммы необходимо взыскать в равных частях. В квартире никто не живет. После первого решения суда квартиру отремонтировали в 2024 г. В 2025 г. произошли новые протечки.

Представитель ответчика ООО «ВЕГА» ФИО3 в судебном заседании с требованиями к ООО «ВЕГА» не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что ремонтные работы на доме не закончены. Не сделаны ливневые канализации, не закреплена мембрана. В квартире истцов течь в районе ливневой канализации. Проблемы возникают весной и летом. С ООО «СТК-Строй» договор расторгнут. Работы выполнены некачественно. Крыша не передана ООО «ВЕГА». В 2022 г. работы по закреплению мембраны к парапету выполняло ООО «СМУ-2018». Крыша протекает. Подрядчика нет. ООО «ВЕГА» принимает заявления и уведомляет о них НО «ФКР ТО». НО «ФКР ТО» всех направляет в СПАО «Ингосстрах». Сама она была в квартире истцов. Там другие обои и отделка после затопления 2021 г.

Истец ФИО2, представитель ответчика НО «ФКР ТО», представители третьих лиц СПАО «Ингосстрах», ООО «СТК-Строй», ООО «СМУ-2018», Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области», Союз «Саморегулируемая организация строителей Омской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из выписки из ЕГРН от 18.10.2025 (т.1 л.д.87-89) следует, что право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле каждой.

По договору управления многоквартирным домом от 15.04.2015 № 8/16 (т.1 л.д.99-104) собственники поручают в течение срока, указанного в п.8.1 договора и за плату, указанную в параграфе 5 договора с периодичностью, предусмотренной приложениями № 3, 4, 5, а ООО «Жилсервис-Восток» принимает на себя обязанности самостоятельно или путем заключения договоров с иными организациями обеспечить выполнение работ и услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления договора деятельность (п.2.2); капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с жилищным законодательством. Вопросы, касающиеся условий и порядка проведения капитального ремонта, регулируются отдельным договором (п.2.3).

Из протокола общего собрания участников ООО «Жилсервис-Восток» от 24.05.2018 №1 (т.1 л.д.98) следует, что ООО «Жилсервис-Восток» изменило фирменное наименование на ООО «ВЕГА».

По договору на оказание услуг по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 01.04.2021 № 57/21 (т.1 л.д.109-124), заключенному между НО «ФКР ТО» (заказчик) и ООО «СТК-Строй» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство в установленные договором сроки оказать услуги по внесению изменений в проектную документацию и выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями договора и сдать результат оказанных услуг и выполненных работ заказчику в порядке, определенном разделом 9 договора, заказчик – принять и оплатить надлежаще выполненные работы на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); срок выполнения работ 30.11.2021 (приложение № 4); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объекту (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.2), требовать от подрядчика надлежащего выполнения обязательств в соответствии с договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков (п.6.9), обеспечить проверку качества и сроков выполняемых работ с участием представителя подрядчика, а также приемку объемов выполненных работ на предмет соответствия их объема и качества требованиям, установленным договором (п.6.10); заказчик имеет право принимать меры по расторжению договора в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязанностей (п.6.16); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.7).

25.10.2021 НО «ФКР ТО» составила акт о нарушении сроков выполнения работ ООО «СТК-Строй» по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома 16 в 8 микрорайоне г. Тобольска (т.1 л.д.183).

26.10.2021 НО «ФКР ТО» приняла решение об одностороннем расторжении договора от 01.04.2021 № 57/21 (т.1 л.д.182).

По акту проверки объекта от 01.03.2022 (т.1 л.д.203) работы по капитальному ремонту не ведутся, работы не выполнены в полном объеме, в частности, покрытие крыши из ПВХ мембраны не закреплено надлежащим образом, соединения полотен ПВХ мембран частично выполнены некачественно, работы по ливневой канализации не выполнены.

По акту обследования кровли от 09.11.2021 (т.2 л.д.69-70) капитальный ремонт кровли ООО «СТК-Строй» на доме 16 в 8 микрорайоне г. Тобольска выполнен не в полном объеме, что является нарушением производства ремонтных работ и причиной многочисленных протечек кровли по подъездам дома, в квартирах. Указанные недоделки привели к причинению материального ущерба собственникам помещений дома, угрожают здоровью, создают опасность замыкания электропроводки, угрожают здоровью и безопасности проживания людей. Комиссия решила обязать подрядную организацию произвести устранение выявленных нарушений в кратчайшие сроки.

По договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 18.05.2022 № 04-ЧС/22 (т.1 л.д.227-234), заключенному между НО «ФКР ТО» (заказчик) и ООО «СМУ-2018» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный договором срок по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с дефектной ведомостью, локальным сметным расчетом и условиями договора и сдать результат работ заказчику, заказчик – принять надлежаще выполненные работы и оплатить их на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); дата начала выполнения работ: с даты заключения договора. Срок выполнения работ: 01.08.2022 (п.4.2); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объектам (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.2); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.5).

Из акта осмотра жилого помещения от 24.07.2023 (т.1 л.д.95) следует, что комиссия в составе представителей ООО «ВЕГА» провела обследование жилого помещения 

<

адрес>, по заявлению собственника жилого помещения от 06.07.2023. На момент обследования установлено, что в коридоре поклеены флизелиновые обои улучшенного качества. Стена, смежная с подъездом вся в пятнах черного цвета (черная плесень). Обои местами отходят от стены, влажные. Под обоями штукатурный слой покрыт черными пятнами. При осмотре кровли в районе 4 подъезда установлено неплотное примыкание ливнеприемника к трубе по воронке ливнеприемника. Произведена фото фиксация. Вывод комиссии: затопление происходит в результате негерметичного соединения трубы ливневой канализации и в целом негерметичности соединений мембранного покрытия кровли. Подрядная организация «СТК-Строй», выполнявшая работы по капитальному ремонту кровли по договору № 57/12 от 01.04.2021, при выполнении работ не произвела работы по устройству примыкания мембранного покрытия кровли к парапету и работы по устройству ливневой канализации. В рамках устранения аварийной ситуации, вызванной неоконченными работами по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, уже другим подрядчиком ООО «СМУ-2018» по договору № 04-ЧС/2022 от 18.05.2022 и договору на дополнительные работы № 89-СМР/22 от 30.08.2022 произведены работы по устройству примыканий из мембраны ПВХ и работы по устройству и герметизации ливневой канализации и ливнеприемника на кровле многоквартирного дома 16 в 8 микрорайоне г. Тобольска. Принятых мер недостаточно. Регулярные затопления с кровли, как во время дождя, так и при отсутствии осадков происходят в период гарантийных обязательств НО «ФКР ТО» перед собственниками помещений многоквартирного дома 16 в 8 микрорайоне г. Тобольска в результате некачественно и не в полном объеме выполненных работ по капитальному ремонту.

Решением Тобольского городского суда от 07.03.2023 по делу № 2-481/2023 (т.1 л.д.147-152), вступившим в законную силу 18.04.2023, взыскано с НО «ФКР ТО» в пользу ФИО1 82299 руб. в возмещение ущерба, 7043,90 руб. в возмещение судебных расходов, всего 89342,90 руб.; взысканы с НО «ФКР ТО» в пользу ФИО1 проценты на сумму задолженности с момента вступления в законную силу решения по день фактической уплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ; взыскано с НО «ФКР ТО» в пользу ФИО2 82299 руб. в возмещение ущерба, 7043,90 руб. в возмещение судебных расходов, всего 89342,90 руб.; взысканы с НО «ФКР ТО» в пользу ФИО2 проценты на сумму задолженности с момента вступления в законную силу решения по день фактической уплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ; в удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 отказано. При определении размера ущерба суд взял за основу отчет ООО «Альянс-Оценка» (т.2 л.д.89-135), по которому рыночная стоимость восстановления квартиры 140 по адресу: 

<

...>, составила 165000 руб.

Из акта осмотра жилого помещения от 04.04.2025 (т.1 л.д.20) следует, что комиссия в составе представителей ООО «ВЕГА», НО «ФКР», в присутствии ФИО1 провела обследование жилого помещения 

<

адрес>, по заявлению собственника жилого помещения от 20.03.2025. Со слов ФИО1 установлено, что с потолка в районе входной двери потекла вода. В момент затопления шел дождь. В коридоре сделан косметический ремонт. Поклеены обои улучшенного качества. На стене, смежной с подъездом, около входной двери отошли обои от стены по всей поверхности от потолка до пола, внизу у поля стена влажная. Со стороны подъезда в районе ливневой канализации на штукатурно-окрасочном слое стены также видны следы многочисленных протеканий. При осмотре кровли в районе 4 подъезда визуально место протечки не установлено. В необслуживаемом техэтаже трубопровода водоснабжения и отопления нет. Произведена фотофиксация. Выводы комиссии: поступление дождевой воды в квартиру 140 предположительно могло произойти по следующей причине: подрядная организация «СТК-Строй», выполнявшая работы по капитальному ремонту кровли по договору № 57/12 от 01.04.2021, не произвела работы по устройству примыкания мембранного покрытия кровли к парапету и работы по устройству ливневой канализации, что в весенний период 2025 г. привело к попаданию большого количества воды под мембрану.

Из акта осмотра жилого помещения от 09.07.2025 (т.1 л.д.97) следует, что представитель ООО «ВЕГА» в присутствии ФИО1 провел обследование жилого помещения 

<

адрес>, установил, что в коридоре поклеены флизелиновые плотные обои улучшенного качества. Потолок окрашен водоэмульсионной краской, на потолке, вдоль стены, смежной с подъездом, имеются трещины и отслоение окрасочного слоя. Обналичка на входных дверях в верхней части деформирована от воздействия воды. Обои на стене от пола до потолка деформированы, отошли от стены. Аналогичная деформация распространяется до стены, смежной с ванной комнатой, внизу вдоль стены также волнообразно деформирован линолеум. В ванной комнате стены обложены кафельной плиткой, на потолке поклеена потолочная плитка. На потолочной плитке вдоль стены смежной с подъездом имеются темные сухие пятна. Потолок большой комнаты, расположенной напротив входной двери, окрашен водоэмульсионной краской. Стены оклеены обоями улучшенного качества. На потолке вдоль стены, на которой расположен оконный блок, имеются сухие темные пятна в углах и трещина в окрасочном слое вдоль всей ширины потолка. Имеются дефекты в виде отхождения от стены обоев вдоль потолка в районе расположения дефектов на потолке. Выводы по осмотру: затопление происходит в результате негерметичного соединения мембранного покрытия кровли к парапету и попаданию дождевых вод под мембрану. Аналогичные затопления происходят весь период с 2021 г. в результате неоконченных работ по капитальному ремонту кровли, которые выполняла подрядная организация «СТК-Строй» по договору № 57/12 от 01.04.2021, при выполнении работы не произвела работы по устройству примыкания мембранного покрытия кровли к парапету и работы по устройству ливневой канализации. Регулярные затопления с кровли, как во время дождя, так и при отсутствии осадков происходят в период гарантийных обязательств НО «ФКР ТО» перед собственниками помещений многоквартирного дома в 8 микрорайоне г. Тобольска в результате некачественно и не в полном объеме выполненных работ по капитальному ремонту.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что затопление квартиры истцов происходило в период гарантийных обязательств НО «ФКР ТО» перед собственниками помещений многоквартирного дома 16 в 8 микрорайоне г. Тобольска в результате некачественно и не в полном объеме выполненных работ по капитальному ремонту. Доказательства окончательного выполнения работ по капитальному ремонту кровли не представлены.

На основании ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п.3); контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п.4).

Согласно ч.5 ст.178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство; ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Региональный оператор как сторона договоров от 01.04.2021 № 57/21 и от 18.05.2022 № 04-ЧС/22 отвечает за действия подрядной организации перед собственниками квартир в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Разрешая вопрос о форме и способе возмещения вреда, суд считает целесообразным определить его в денежной форме путем возмещения истцу понесенных убытков.

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По отчету № 371 от 16.07.2025 (т.1 л.д.39-80), выполненному ООО «Альянс-Оценка», рыночная стоимость права требования компенсации убытка, вызванного повреждением имущества 

<

адрес>, составляет 144000 руб. (т.1 л.д.40). При этом из фотографий в этом отчете и в отчете ООО «Альянс-Оценка» от 25.07.2022 (т.2 л.д.89-135) следует, что отделка квартиры визуально отличается, что подтверждает довод истцов о сделанном после решения от 07.03.2023 ремонте квартиры.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так как участвующие в деле лица не оспорили этот отчет, подлежит взысканию с НО «ФКР ТО» в пользу истцов возмещение ущерба в размере 144000 руб. в равных частях по 72000 руб. в пользу каждой.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

В связи с этим подлежат взысканию с НО «ФКР ТО» в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму причиненного ущерба с момента вступления настоящего решения в законную силу до дня фактического исполнения.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ полежат взысканию с НО «ФКР ТО» в пользу истцов в равных частях документально подтвержденные расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 руб. (т.1 л.д.35), расходы по оплате государственной пошлины в размере 5320 руб. (т.1 л.д.7).

В удовлетворении всех требований к ООО «ВЕГА» необходимо отказать, так как оно является ненадлежащим ответчиком, поскольку его вина в причинении ущерба истцам не установлена.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) возмещение ущерба в размере 72000 руб., расходы по оценке в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2660 руб. Всего взыскать 82160 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) проценты на сумму задолженности 72000 рублей со дня вступления в законную силу решения суда по день фактической уплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) возмещение ущерба в размере 72000 руб., расходы по оценке в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2660 руб. Всего взыскать 82160 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) проценты на сумму задолженности 72000 рублей со дня вступления в законную силу решения суда по день фактической уплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Отказать ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2026.