Дело №2-1095/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Курбатовой Е.Н.

При секретаре: Куликовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом и ООО «Фирма Челябстройподрядчик» заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора (п.3.1 Договора) ООО «Фирма Челябстройподрячик» обязано передать истцу однокомнатную квартиру НОМЕР (строительный), проектной площадью без учета площади лоджий (балкона), составляющую – 35,77 кв. метра, находящуюся на 6 этаже. Согласно условиям вышеуказанного договора истец обязался оплатить 1 370 000 рублей в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Обязательство по оплате указанной в договоре квартиры истец исполнил, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА и кассовыми чеками на сумму 1 360 000 рублей. Пунктом 3.2 договора НОМЕР от ДАТА Застройщик обязался передать Участнику в собственность квартиру, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора, в срок не позднее ДАТА. Многоквартирный дом в установленный срок не сдан. ДАТА истец обратился с претензией к ответчику, до настоящего времени ответ на претензию не дан. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия составляет за период с ДАТА по ДАТА составляет 177 208 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДАТА по ДАТА в размере 177208 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей (л.д.6-8 – исковое заявление, л.д.86 – уточненное исковое заявление).

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Фирма Челябстройподрядчик» ФИО2 с иском согласилась частично, пояснила, что ответчик принимает все необходимые меры для завершения строительства и исполнения своих обязательств перед участником долевого строительства, продление сроков строительства являлось официальным, с внесением изменений в проектную декларацию и уведомлением об этом истца. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Считает завышенным размер компенсации морального вреда и услуг представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, препредусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участииучастии в долевомдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участияучастия в долевомдолевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогодолевого строительства участнику долевогодолевого строительства, а другая сторона (участник долевогодолевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевогодолевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевогодолевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогодолевого строительства объекта долевогодолевого строительства застройщик уплачивает участнику долевогодолевого строительства неустойкунеустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевогодолевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойканеустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

В силу ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участииучастии в долевомдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевогодолевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевогодолевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Установлено, что ООО «Фирма Челябстройподрядчик» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО1 и ООО «Фирма Челябстройподрядчик» заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок выполнить на свой риск собственными и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС передать ФИО1 однокомнатную квартиру НОМЕР, проектной площадью без учета площади лоджий (и/или балконов), составляющую 35,77 кв. метра, находящуюся на шестом этаже в жилом доме, а другая сторона – участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность вышеуказанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.п.3.1 договора – л.д.55-64).

Согласно п.3.4 договора НОМЕР долевого участия в строительстве от ДАТА цена договора составляет 1 370 000 рублей. Цена договора определяется сторонами как сумма денежных средств на финансирование строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, а именно: 3.4.1. 1 360 000 рублей – финансирование работ застройщика на строительство объекта; 3.4.2 10 000 рублей – оплата услуг застройщика (л.д.55-64).

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА (л.д.16).

Данные обстоятельства не оспаривает представитель ответчика.

Согласно п.3.2 договора НОМЕР долевого участия в строительстве от ДАТА застройщик обязуется передать квартиру участнику в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора, в срок не позднее ДАТА (л.д.55-64).

Согласно п.8.1, 8.4 договора НОМЕР долевого участия в строительстве от ДАТА стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участиемучастием граждан в долевомдолевом строительствестроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что в случае передачи участнику долевогодолевого строительствастроительства объекта долевогодолевого строительствастроительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевогодолевого строительствастроительства ), - с другой.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА жилой дом со встроено-пристроенными помещения обслуживания населения (1 и 2 этапы строительства) по адресу АДРЕС в эксплуатацию не сдавался, поэтому запрашиваемый документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию данного дома в управлении архитектуры и градостроительства отсутствует (л.д.75).

Таким образом, суд считает, что ООО «Фирма Челябстройподрядчик» допустило нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, поэтому на ответчике лежит обязанность выплатить истцу неустойку.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 177 208 рублей, исходя из следующего расчета: 

1360 000 рублей (цена) х 49 дней (количество дней просрочки) х 10,5% (ставка рефинансирования) х 1/300=23 324 рубля.

1360 000 рублей (цена) х 144 дня (количество дней просрочки) х 10% (ставка рефинансирования) х 1/300=65280 рублей.

23 324 рубля+65280 рублей х 2= 177208 рублей. 

Суд не может согласиться с данным расчетом.

В соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта уплачивает неустойку, исходя из ставки рефинансирования действующей на день исполнения обязательства. 

Поскольку на момент рассмотрения дела дом не введен в эксплуатацию и объект долевого участия не передан истцу, необходимо исходить из ставки рефинансирования, действующей на день вынесения решения.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Согласно информации Банка России от ДАТА размер ключевой ставки устанавливается 9,75% годовых. 

Размер неустойки за период с ДАТА по ДАТА составит 170 612 рублей, исходя из расчета: 

1 360 000 рублей х 9,75%/300 х 2 х 193 дня = 170 612 рублей.

Передача объекта долевогодолевого строительства застройщиком и принятие его участником долевогодолевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 ч. 1 Федерального закона № 214 «Об участииучастии в долевомдолевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости»).

До настоящего времени объект не передан истцу по акту приема-передачи, каких-либо доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представитель ответчика просит применить ст.333 ГК РФ, ссылаясь на возможность принятия всех необходимых мер, проведением дополнительных работ – выносом открытой канавы для сбора дождевых вод в ливневой коллектор.

В обоснование представлено уведомление ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о продлении срока строительства и подписании дополнительного соглашения, реестр отправки указанного уведомления в адрес истца.

В силу ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ООО «Фирма Челябстройподрядчик» было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, значительность периода неисполнения им договора, ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, соотношение ее размера и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд с учетом специфики правоотношений сторон полагает возможным снизить размер неустойки до 80000 рублей, соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости. 

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

По требованиям истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, ввиду того, что требования потребителя не были удовлетворены надлежащим образом суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Установив, что права потребителя были нарушены, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составит 41 000 рублей, исходя из расчета (80 000 рублей + 2000 рублей)/2=41 000 рублей. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа. 

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера штрафа и общей цены договора, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 20 000 рублей, полагая такую сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на юридические услуги в размере 30 000 рулей.

В материалах дела имеется договор поручения от ДАТА, заключенный между ФИО1 и М.М.Е., из которого следует, что предметом договора является оказание комплекса юридических услуг по представленным материалам (информации) доверителя по факту взыскания неустойки с застройщика ООО «Фирма Челябстройподрядчик» за несвоевременную сдачу жилого дома, а именно: составление и подача досудебной претензии, составление искового заявления, представление интересов в суде (первая и вторая инстанция), исполнительное производство (л.д.81-82).

В силу п.3.1 договора поручения от ДАТА сумма договора поручения составляет 30 000 рублей (л.д.81-82).

ФИО1 понесены расходы в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской от ДАТА (л.д.83).

Принимая во внимание характер и категорию спора, объем оказанных юридических услуг, составление претензии и искового заявления, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за юридические услуги в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, следует взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2900 рублей, исходя из расчета 2600 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы за юридические услуги 2000 рублей, всего 104 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Курбатова