Дело № 2-2172/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, указав в нем, что дата Ленинским районным судом г. Чебоксары утверждено мировое соглашение по которому на ФИО2 и ФИО3 возложена обязанность выплатить ФИО4 денежную сумму в размере ------ руб. Исполнение указанных обязательств обеспечено залогом комнаты общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м. (номер по плану -----) в квартире №----- по адресу: адрес, залоговой стоимостью в размере ------ руб. По утверждениям истца, данное денежное обязательство исполнено, исполнительное производство по делу окончено, что подтверждается расписками о получении денежных средств и постановлениями судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства. Однако погасить запись об ипотеке путем совместного обращения в регистрирующий орган не представляется возможным ввиду отказа ответчика от совершения указанного действия. Данное обстоятельство, полагает истец, является основанием для снятия обременения в судебном порядке.

В судебном заседании истица не присутствовала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, наделив его в доверенности полным объемом полномочий стороны по делу.

Представитель истицы данный иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду, пояснив также, что расчет с ответчицей в рамках заключенного мирового соглашения произведен в полном объеме. Однако ответчик от подачи совместного заявления о снятии обременения уклоняется. В связи с необоснованным уклонением ответчика от подачи в регистрирующий орган заявления о погашении записи об ипотеке, истица вынуждена защищать свои права в судебном порядке. 

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, однако в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде и ему была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ) в порядке заочного производства, на который выразил свое согласие представитель истца. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, дата Ленинским районным судом г. Чебоксары утверждено мировое соглашение между истицей ФИО4 ФИО13 и ответчиками ФИО2 ФИО14 и ФИО3 по которому постановлено:

- принять отказ ФИО4 ФИО15 от исковых требований к ФИО2 ФИО16, ФИО3 в полном объеме;

- принять отказ ФИО2 ФИО17 и ФИО3 от встречных исковых требований к ФИО4 ФИО18 в полном объеме;

- признать договор купли-продажи от дата комнаты общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв. м. (номер по плану -----) в квартире № -----, по адресу: адрес, заключенный между ФИО4 ФИО19 с одной стороны и ФИО2 ФИО20 и ФИО3, с другой стороны, и зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике дата, регистрационный -----, расторгнутым;

- вернуть комнату общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м. (номер по плану -----) в квартире №-----, по адресу: адрес общую собственность ФИО2 ФИО21 и ФИО3 по 1/2 доле каждому; 

- обязать ФИО2 ФИО22 и ФИО3 в срок до дата выплатить ФИО4 ФИО23 денежную сумму в размере ------ рублей;- исполнение взятых на себя ФИО2 ФИО24 и ФИО3 обязательств по передаче денежной суммы в размере ------ рублей обеспечить залогом комнаты общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м. (номер по плану -----) в квартире №----- по адресу: адрес, установив ее залоговую стоимость в размере ------ рублей.

Производство по данному гражданскому делу прекратить.

С учетом условий достигнутого мирового соглашения на основании определения суда регистрирующим органом была внесена запись об обременении.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений ст. 25 названного Федерального закона (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ) следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Ответчик своих возражений против заявленных требований, а также каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о полном исполнении денежных обязательств в рамках достигнутого мирового соглашения, суду не представил. В силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию данных обстоятельств возлагается на возражающую сторону.

Напротив, факт исполнения истцом возникших обязательств подтвержден материалами дела, в частности, копиями постановлений судебного пристава об окончании исполнительного производства ввиду исполнения должником требований исполнительного документа. 

Таким образом, залог, как способ обеспечения обязательств по договору прекращен в связи с исполнением истцом своих обязательств в полном объеме.

Ввиду уклонения ответчика от совместного обращения с заявлением о снятии обременения, требование о прекращении ограничения (обременения) права собственности в судебном порядке заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) - ипотека на комнату общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м. (номер по плану -----) в квартире ----- по адресу: адрес.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 09 июня 2017 года.