Дело № 2-3476/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого ссылаются на следующее.

Истцы с (дата обезличена) являются собственниками жилого помещения общей площадью (данные обезличены).м., жилой (данные обезличены) кв.м., по адресу: (адрес обезличен), на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО4 к имуществу умершей (дата обезличена) ФИО2

В целях улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка и переустройство санузла, в результате которого произвели демонтаж внутренней не несущей стены и перестановку сан тех приборов.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят суд сохранить (адрес обезличен) (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м..

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явилась, поступило ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО1, ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО4 к имуществу умершей (дата обезличена) ФИО2, являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), находящейся по адресу: (адрес обезличен), состоящей из двух жилых комнат, общей площадью (данные обезличены) кв. метров, в том числе жилой – (данные обезличены) кв.м., общей площадью с учетом лоджии (данные обезличены) кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (л.д. 5-7).

С целью улучшения жилищных условий истцы самостоятельно произвели перепланировку квартиры, которая заключается в следующем:

1. Демонтированы не несущие кирпичные перегородки между ванной, туалетом и коридором;

2. Установлена кирпичная перегородка;

3. В результате перепланировки организован санузел площадью (данные обезличены) кв.м., площадь коридора уменьшена с (данные обезличены) кв.м до (данные обезличены) кв.м., площадь прихожей увеличена с (данные обезличены) кв.м. до (данные обезличены) кв.м.;

4. Пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из ванной осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

5. В результате переустройства в санузле переустановлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов осуществляется к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. 

Согласно справок о характеристиках объекта государственного технического учета (номер обезличен), (номер обезличен) от (дата обезличена). (л.д.8,9), до перепланировки квартира имела общую площадь – (данные обезличены) кв.м., жилую площадь – (данные обезличены) кв.м, подсобную (данные обезличены) из которой, прихожая - (данные обезличены) кв.м., ванная - (данные обезличены) кв.м, туалет – (данные обезличены) кв.м, коридор - (данные обезличены) кв.м, кухня - (данные обезличены) кв.м. После перепланировки квартиры, общая и жилая площади не изменились, а изменилась подсобная, а именно: прихожая - (данные обезличены) кв.м., коридор - (данные обезличены) кв.м., санузел - (данные обезличены) кв.м., кухня - (данные обезличены) кв.м.

Согласно выводов экспертного заключения, выполненному ООО ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ» от 19.10.2017г (л.д.10-18), в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)., по результатам обследования установлено следующее, квартира соответствует после проведенной перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно - эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. 

Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привлекло к нарушению и изменению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.

Произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира, имеет слудющие характеристики: кадастровый (номер обезличен), назначение – жилое, этаж - 4, общая площадь (данные обезличены) кв.м., адрес: (адрес обезличен), правообладатель – ФИО2.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено доказательство того, что работы по перепланировке его квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истцов в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - (адрес обезличен) в перепланированном состоянии, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены).м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Д.А. Выборнов