Дело № 2 – 3433/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Захаровой И.М., 

при секретарях Колесникове О.П., Титареве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к ФИО1 , ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ГЖИ Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома оформленного протоколом от (дата), в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что из прокуратуры Октябрьского района г.Липецка в адрес истца поступило коллективное обращение граждан многоквартирного 

<

адрес> по вопросу нарушения порядка проведения общего собрания (дата) В ходе проведенной проверки было установлено следующее: (дата) было размещено объявление о проведении собрания собственников МКД (дата) в 18-00 ч. с повесткой дня состоящей из двух вопросов, однако данное изведение в нарушение положений ст. 45 ЖК РФ, было размещено позже чем за 10 дней до проведения собрания, а повестка дня согласно протоколу состояла из пяти вопросов, а не из двух. Согласно данным пояснениям юрисконсульта ООО «ОК «Кантри» ФИО3 собрание проходило (дата) Протокол был оформлен (дата) по факту доставки документов. Согласно протоколу общего собрания в нем приняли участие собственники помещений площадью 3916,9 кв.м., что составляет 55,6% от общей площади помещений дома – 7043,3 кв.м. кворум имеется. Однако согласно представленным подлинникам решений было установлено что количество голосов принявших участие в голосовании составляет 3380,01 кв.м, что составляет 48% от общей площади помещений дома – 7041,4 кв.м. Таким образом кворум отсутствовал. При подсчете голосов были исключены голоса по следующим жилым помещениям №18,61,27,97,98,13,77,101,111, а по квартирам № 101,80,58,36,32,17,82,86,73 учитывался голос пропорционально принадлежащей доли помещения. 

В судебном заседании представитель истца ГЖИ ЛО – ФИО4 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы указанные в иске, просила требования удовлетворить. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что в 2017 г. обслуживающая компания просила собственников пересмотреть расценки по содержанию жилья, и увеличить их с 14 до 18 руб., либо выбрать себе иную управляющую компанию. Собственниками МКД было принято решение о проведении общего собрания. (дата) было вывешено объявление о проведении собрания (дата), однако все вывешенные на досках объявления о проведении собрания срывала жительница кв.117 по имени Люба, которая также ходила по квартирам и просила не принимать участия в проводимом собрании. Сама жительница кв.117 по имени Люба не имела отношения к данному дому, так как не являлась собственницей квартиры. В связи с действиями данного жильца (дата) было продублировано объявление о проведении собрания 26.02.2018г. с просьбой принять в нем активное участие. (дата) собрание было проведено.. (дата) жильцы дома были уведомлены о результатах собрания, однако протокол собрания ввиду того обстоятельства чтобы не поднимать повышать тариф в отопительный период. был составлен (дата) Оснований для исключения голосов лиц, принявших участие в голосовании не имелось, так как данные лица являются собственниками помещений, в связи с чем кворум имелся. 

Представитель третьего лица ООО «Обслуживающая компания» - ФИО3 полагала необходимым в удовлетворении требований отказать, суду пояснила, что (дата) сама лично как представитель управляющей компании присутствовала на проведении собрания. (дата) в управляющую компанию были представлены документы по итогам проведения собрания не доверять которым у управляющей компании оснований не имелось. (дата) представленные документы были переданы в ГЖИ, однако ГЖИ по факту обращения жильцов в прокуратуру не проверило того обстоятельства, являются ли заявители собственниками данных квартир, и не спросили мнения лиц принявших участие в голосовании. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что (дата) собственниками МКД 

<

адрес> на досках объявлений, находящихся у подъезда дома размещено объявление о проведении (дата) общего собрания в форме очного голосования. 

Повестка дня: выбор управляющей компании (продление полномочий в качестве управляющей компании) для управления и обслуживания МЖД 

<

адрес> – ООО «ОК «Кантри» с расценкой по статье содержание жилья 18 руб. за 1 кв.м. с утверждением перечня услуг и договора управления. 

Административные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, определение места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, определение места хранения документов общего собрания. 

(дата) собственниками МКД 

<

адрес> на досках объявлений, находящихся у подъезда дома размещено объявление о проведении (дата) общего собрания в форме очной (очно-заочной форме) голосования. 

На повестке дня общего собрания 2 основных вопроса:

1) Выбор управляющей компании для управления и обслуживания МЖД 

<

адрес> – ООО «ОК «Кантри» с расценкой по статье содержания жилья 18 руб. за 1 кв.м с утверждением перечня услуг и договора управления. 

2) Выбор иной (другой управляющей компании) и передача технической документации уполномоченному собственниками лицу, для дальнейшего решения о выборе иной управляющей компании. 

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей (как со стороны истца, так и со стороны ответчика) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 следовало, что о проведении собрания (дата) им было известно из вывешенного на дверях подъездов дома объявления. 

Таким образом довод истца о том, что собственники дома не были уведомлены о проведении собрания ничем объективно не подтвержден. 

Согласно представленному суду протоколу №1/18 от (дата) общего собрания собственников помещений, проведенного в очной форме голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что данное собрание было проведено (дата) с 18-00 ч. до 20-00 ч. Место проведения собрания – двор 

<

адрес>. Инициаторы проведения общего собрания – ФИО1 (кв.71), ФИО2 (кв.90). Присутствовали приглашенные лица – юрисконсульт ООО «ОК «Кантри» - ФИО3, мастер участка – ФИО13 Общая площадь домовладения составляет – 7043,3 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3916,9 кв.м., что составляет 55,6% об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1) Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2) Выбор управляющей компании и утверждение договора управления.

3) Утверждение перечня услуг с предложенной расценкой по статье содержания жилья в размере 18 руб. 

4) Определение места для размещения результатов общего собрания по вопросам, постановленным на голосовании, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

5) Определение места хранения документов общего собрания. 

Согласно приложению к протоколу в голосовании приняли участие следующие лица: 

Лица, принявшие участие в голосовании

Сведения из Росреестра 

№ квартиры 

ФИО собственника 

Площадь помещения 

№ квартиры 

Ф.И.О. собственника 

Площадь помещения 

2

ФИО14 

35,7 кв.м. 

2

ФИО14 

35,7 кв.м. 

9

ФИО15 

77,7 кв.м. 

9

ФИО15 

77,7 кв.м. 

13

ФИО16 

77,7 кв.м. 

13

Муниципальная собственность 

77,7 кв.м. 

16

ФИО17 

64,2 кв.м.

16

ФИО18

64,2 кв.м. 

17

ФИО20, ФИО19 

77,7 кв.м. 

17

ФИО19, -1/3 доля, ФИО20 -1/3 доля; ФИО21 -1/3 доля

77,7 кв.м. 

18

ФИО22 

35,7 кв.м. 

18

ФИО23-1/2 доля 

ФИО24 

35,7 кв.м. 

21

ФИО11, ФИО10 

77,7 кв.м. 

21

ФИО11, ФИО10 (совместная)

77,7 кв.м. 

24

ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 

64,2 кв.м. 

24

ФИО25 -1/4 доля

ФИО27 -1/4 доля

ФИО29 -1/4 доля

ФИО26 -1/4 доля

64,2 кв.м. 

25

ФИО30, ФИО31 в интересах ребенка 

77,7 кв.м. 

25

ФИО31 -1/2 доля

ФИО30 -1/2 доля

77,7 кв.м.

26 

ФИО32 35,7 кв.м. 26ФИО32 35,7 кв.м. 

27

ФИО33 

51,9 кв.м. 

27

ФИО34 

51,9 кв.м.

29

ФИО35 

77,7 кв.м.

29

ФИО35 

77,7 кв.м. 

30 

ФИО36 

35,7 кв.м. 

30

ФИО36 

35,7 кв.м. 

31

ФИО37 

51,9 кв.м. 

31

ФИО37 

51,9 кв.м. 

32

ФИО8 

64,2 кв.м. 

32

ФИО8 -1/2 доля;

ФИО38 -1/2 доля

64,2 кв.м. 

33

ФИО39, ФИО39 

77,7 кв.м. 

33

ФИО40 -9/25 доли; ФИО41 -16/25 долей

77,7 кв.м.

34

ФИО42 

35,7 кв.м. 

34

ФИО42 

35,7 кв.м. 

36

ФИО43 

64,2 кв.м. 

36

ФИО43 -1/4 доля;

ФИО44 -1/2 доля

ФИО45 -1/4 доля

64,2 кв.м. 

37 

ФИО46, ФИО47 

77,7 кв.м. 

37

ФИО46 -1/2 доля

ФИО47 – ? доля

77,7 кв.м. 

38

ФИО48 

35,7 кв.м. 

38

ФИО48 

35,7 кв.м. 

45

ФИО49, ФИО50, ФИО51 

64 кв.м. 

45

ФИО50 -1/4 доля; ФИО51 -1/4 доля; ФИО49 -1/2 доля 

64 кв.м.

48

ФИО52 

51,5 кв.м. 

48

ФИО52 

51,5 кв.м. 

49

ФИО53 

64,4 кв.м. 

49

ФИО53 

64,4 кв.м. 

50

ФИО54, ФИО55 

35,7 кв.м. 

50

ФИО55 ? доля, ФИО56 -1/2 доля

64,4 кв.м. 

53

ФИО57, ФИО58, ФИО59, за себя и несовершеннолетнего 

64,4 кв.м. 

53

ФИО59, -1/4 доля;

ФИО60-1/4 доля;

ФИО57 -1/4 доля;

ФИО58 -1/4 доля 

64,4 кв.м. 

55

ФИО61, ФИО62 

51,2 кв.м. 

55

ФИО62, -1/2 доля, ФИО61 -1/2 доля 

51,2 кв.м. 

56

ФИО63, ФИО64 

51,5 кв.м. 

56

ФИО64 -1/2 доля;

ФИО63 -1/2 доля

51,5 кв.м. 

57

ФИО65 

64,4 кв.м. 

57

ФИО65 

64,4 кв.м. 

58

Бондарь 

64,4 кв.м. 

58

ФИО66-1/2 доля, ФИО67 -1/2 доля 

64,4 кв.м. 

61

ФИО68 

64,4 кв.м. 

61

Муниципальная собственность 

64,4 кв.м. 

63

ФИО69, ФИО70 

51,2 кв.м. 

63

ФИО70 -1/2 доля, ФИО69 -1/2 доля

51,2 кв.м. 

65

ФИО71 

64,4 кв.м. 

65

ФИО71 

64,4 кв.м. 

66

ФИО72 

64,4 кв.м. 

66

ФИО72 

64,4 кв.м. 

67

ФИО73 

51,2 кв.м. 

67

ФИО74 

51,2 кв.м. 

70

ФИО75 

64,4 кв.м. 

70

ФИО75 

64,4 кв.м. 

71

ФИО1, ФИО76 

51,2 кв.м. 

71

ФИО76 -1/3 доля

ФИО1 -2/3 доли

51,2 кв.м

72

ФИО77 

51,5 кв.м. 

72

ФИО77 

51,5 кв.м. 

73

ФИО78 

64,4 кв.м. 

73

ФИО79 -1/3 доли; ФИО78 -2/3 доли 

64,4 кв.м. 

74

ФИО80 

64,4 кв.м. 

74

ФИО80 

64,4 кв.м. 

75

ФИО81, ФИО82, ФИО83 

51,2 кв.м. 

75

ФИО82 -1/3 доля; ФИО83 -1/3 доля; ФИО81 -1/3 доля

51,2 кв.м. 

76

ФИО84 

51,5 кв.м. 

76

ФИО85 

51,5 кв.м. 

77

ФИО86 

64,4 кв.м. 

77

ФИО87 

64,4 кв.м. 

80

ФИО88 

51,5 кв.м. 

80

ФИО89 -13 доля;

ФИО90 -1/3 доля;

ФИО91 -1/3 доля

51,5 кв.м. 

82

ФИО9 ФИО92, ФИО93, ФИО94 

64,5 кв.м. 

82

ФИО93-1/4 доля

ФИО94 -1/4 доля

ФИО9 -1/4 доля

ФИО92 -1/4 доля

65,4 кв.м. 

83

ФИО95, ФИО96 

51,8 кв.м. 

83

ФИО95-121/281 доли

ФИО96 -160/281 доли

51,8 кв.м. 

85

ФИО97

46,6 кв.м. 

85

ФИО97 

46,6 кв.м. 

86

ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 

64,1 кв.м. 

86

ФИО98 ? доли, ФИО101 – ? доли; 

ФИО99 -1/4 доли;

ФИО100 -1/4 доли

64,1 кв.м

87

ФИО102 

64,2 кв.м. 

87

ФИО102 

64,2 кв.м.

88

ФИО103, ФИО104 

51,5 кв.м. 

88

ФИО104 -1/2 доли; ФИО103 -1/2 доли 

51,5 кв.м. 

89

ФИО108, ФИО105, ФИО106, ФИО107 

63,6 кв.м. 

89

ФИО108 ? доля, ФИО109 -1/2 доля 

63,6 кв.м. 

90 

ФИО2 

64,1 кв.м. 

90

ФИО2 

64,1 кв.м. 

91

ФИО110 

64,2 кв.м. 

91

ФИО110 

64,2 кв.м. 

92

ФИО111 

51,5 кв.м. 

92

ФИО111 

51,5 кв.м. 

94

ФИО112, ФИО113 

64,1 кв.м. 

94

ФИО112, ФИО113 (совместная)

64,1 кв.м. 

95

ФИО114, ФИО115, ФИО116 

64,2 кв.м. 

95

ФИО116 -1/10 доля, ФИО115 -1/10 доля; ФИО114 -4/5 доли

64,2 кв.м. 

96

ФИО117 

51,5 кв.м. 

96

ФИО117 

51,5 кв.м. 

97

ФИО118 

63,6 кв.м. 

97

ФИО118 

63,6 кв.м. 

98

ФИО119 

64,1 кв.м. 

98

ФИО120 

64,1 кв.м. 

101

ФИО7 ФИО121, ФИО122

63,6 кв.м. 

101

ФИО7 -104/397долей

ФИО121 -293/1588 доли

ФИО123 – 293/1588 доли

ФИО122 -293/1588 доли

63,6 кв.м. 

104

ФИО124 

51,5 кв.м. 

104

ФИО124 

51,5 кв.м. 

107 

ФИО125 

64,2 кв.м. 

107

ФИО125 

64,2 кв.м. 

108

ФИО126, ФИО127

51,5 кв.м. 

108

ФИО126 -1/2 доли; ФИО127 -1/2 доли

51,5 кв.м. 

109

ФИО128 

63,6 кв.м. 

109

ФИО128 

63,6 кв.м.

110

ФИО129 

64,1 кв.м. 

110

ФИО129 

64,1 кв.м. 

111

ФИО130 

64,2 кв.м. 

111

ФИО130 

64,2 кв.м. 

112

ФИО131 

51,5 кв.м. 

112

ФИО132 

51,5 кв.м. 

113

ФИО133, ФИО134 

63,6 кв.м. 

113

ФИО133 ? доли, ФИО135 ? доли 

63,6 кв.м. 

н/п №1

ФИО136 ФИО137 

35,7 кв.м. 

н/п 1

ФИО136 -1/2 доли. ФИО137 -1/2 доли

35,7 кв.м. 

н/п №2

ФИО138 

66,1 кв.м. 

н/п 2

ФИО138 

66,1 кв.м. 

Итого:

4051,2 кв.м. 

4080,8 кв.м. 

Из представленного реестра также следует, что по кв.71 ФИО1 проголосовала дважды. (учтена площадь 51,2 кв.м), а по квартире 97 проголосовал ФИО102 (учтена площадь 63,6 кв.м.) Итого общая площадь лиц, принявших участие в голосовании согласно реестру составила 4166 кв.м. 

Однако суд считает необходимым исключить голоса данных лиц, взяв за основу площадь проголосовавших лиц - 4051, 2 кв.м. 

Согласно копии технического паспорта домовладения 

<

адрес> общая площадь квартир составляет 7005,7 кв.м.

Согласно сведениям Росреестра в данном домовладении имеется два нежилых помещения площадью 35,7 кв.м (№1) и 66,1 кв.м. (№2). 

Из технического паспорта на вышеуказанное домовладение также следует, что нежилое помещение было образовано путем перевода квартиры 41 в нежилое помещение, в связи сем его площадь была увеличена на 1,9 кв.м.

Согласно статистическим сведениям ГИС ЖКХ общая площадь помещений домовладения 

<

адрес> составляет 7041,4 кв.м, которую суд берет за основу. 

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд исключает из числа проголосовавших следующие помещения: 

по кв.13 (77,7 кв.м.) так как данная квартира является муниципальной собственностью; 

по кв.18 (35,7 кв.м), так как собственниками по 

<

данные изъяты> доли являются ФИО23, ФИО24;

по кв.27 (51,9 кв.м.) так как собственником является ФИО34 

по кв.32 суд уменьшает голос ФИО8 с 64,2 кв.м. до 31,1 кв.м, поскольку другим сособственником указанной квартиры ФИО38, которая не принимала участие в голосовании, что было подтверждено показаниями свидетеля ФИО8;

по кв. 36 суд уменьшает голос ФИО43 с 64,2 до 16,05 кв.м., поскольку ФИО43 является собственником 

<

данные изъяты> доли;

по кв. 58 суд также считает необходимым уменьшить голос с 64,4 до 32,2 кв.м., поскольку участие в голосовании принял один сособственник;

по кв.61 (64,4 кв.м.) так как данная квартира является муниципальной собственностью; 

по кв.73 суд считает необходимым уменьшить голос с 64,4 до 42,9 кв.м. так как ФИО78 является собственницей 2/3 долей; 

по кв.80 суд уменьшает голос с 51,5 кв.м. до 17,1 кв.м., так как в голосовании приняла участие только ФИО89 

по кв.89 суд уменьшает голос с 63,6 до 31,8 кв.м., так как участие с голосовании приняла только собственник ФИО108, а ФИО105, ФИО106, ФИО107 принявшие участие в голосовании не являлись собственниками данного помещения; 

по кв.101 суд также уменьшает голос с 63,6 до 51,8 кв.м., так как участие в голосовании не приняла ФИО123, что было также подтверждено и показаниями свидетеля ФИО7 

Таким образом из площади лиц, принявших голосование 4051,2 кв.м подлежит исключению площадь 440,65 кв.м. В тоже время суд считает необходимым к площади лиц, принявших участие в голосовании прибавить неверно указанную площадь 

<

адрес> (+28,7 кв.м.) и по 

<

адрес> (+ 0,9 кв.м.). 

Принимая во внимание вышеизложенное общая площадь лиц, принявших участие в голосовании составляет 3640,15 кв.м. = (4051,2 – 440,65) +28,7+0,9

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в проведении собрания приняли участие 51,6% собственников, кворум имелся. 

Довод истца о том, что также не должны учитываться голоса ФИО28 по кв.24 и ФИО119 по кв.98 поскольку согласно сведениям Росреестра собственниками является ФИО29 и ФИО139, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из представленных суду карточек формы 1А ФИО139 была заменена фамилия на «Сокольских» а ФИО29 на «Маринину». 

В тоже время согласно представленному суду приложению к протоколу следует, что по кв. 75,57,58,29,33,36,38 по вопросу №2 в графе «Воздержался» внесены исправления, которые заверены ФИО1, однако собственниками не удостоверены. 

При данных обстоятельствах суд считает необходимым исключить голоса данных лиц, в связи с чем по второму вопросу «Выбор управляющей компании ООО «ОК «Кантри» и утверждение договора управления» проголосовало «За» - 45,5%. Оснований для принятия решения не имелось. 

Поскольку решение собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от (дата), по вопросу №2 принято при отсутствии необходимого кворума, оно является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в г.Липецке, оформленный протоколом №1/18 от (дата) в части вопроса №2. 

Истец также ссылается на несоответствие протокола общего собрания требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (дата) N 937/пр.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. 

Довод истца о том, что в протоколе неверно была указана дата его проведения, собрание проводилось в очно-заочной форме, не может служить самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку данные нарушения не могут повлиять на волеизъявление участников собрания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоком №1/18 от (дата) в части вопроса №2, в остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья И.М. Захарова 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2018 года.

Судья И.М. Захарова