Дело № 2-278/2019 

УИД 32RS0011-01-2019-000283-49 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года. г. Злынка 

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Молокоедовой С.С.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленного иска указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, принадлежат квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, которые получены в собственность в порядке наследования после смерти отца - ФИО4 После регистрации права собственности на квартиру выяснилось, что при жизни отец произвел реконструкцию квартиры, без получения соответствующего разрешения, вследствие чего общая площадь квартиры изменилась с 33,1 кв.м. до 59,8 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что увеличение площади на 26,7 кв.м., с 33,1 кв.м. до 59,8 кв.м. произошло в связи с демонтажем пристройки, уточнением размера помещений, реконструкцией (строительством пристроек).

В администрации Злынковского района было отказано в узаконивании реконструкции и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 по доверенности, ФИО2 просили сохранить 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на квартиру в порядке наследования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика, администрации Злынковского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Положениями статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м., а так же земельный участок площадью 1100 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 

Наследниками к имуществу умершего являются его дети: Б.Т.ИБ., ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 33,1 кв.м. 

Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером, в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что изменение площади (увеличение на 26,7 кв.м.) с 33,1 кв.м. на 59,8 кв.м. произошло в связи с демонтажем пристройки, уточнением размеров помещений, реконструкцией (строительством пристроек). Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Разрешительной документации на возведение пристроек к жилому помещению квартиры, а также ее перепланировки, в том числе реконструкции не предъявлено.

Таким образом, изменение площади жилого дома последовало вследствие произведенной реконструкция вышеуказанного жилого помещения, а именно в связи с демонтажем пристройки, уточнением размеров помещений, реконструкцией (строительством пристроек), при жизни наследодателя.

Надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО4 на спорный объект недвижимости, с учетом произведенной реконструкции, который входит в наследственную массу, отсутствуют. 

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленному заключению по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние строительных конструкций квартиры с пристройками, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оценено как работоспособное. Конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует санитарным и противопожарным нормам. Квартира с пристройками не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в этом помещении, а также третьим лицам.

Суд принимает заключение специалиста в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно проведено, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, а также имеющим допуск на выполнение работ по определению безопасности объектов недвижимости. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истцы являются собственниками земельного участка, нарушения градостроительных, строительных и иных норм при реконструкции пристроек не установлено, реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предпринимались меры по легализации объекта недвижимости, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению путем сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании за ФИО1, ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности в 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в порядке наследования.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Злынковского района Брянской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в реконструированном состоянии в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в реконструированном состоянии в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в реконструированном состоянии в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья Ермоленко Т.Е.