Дело № (2-3433/2018)

24RS0№-80

копия

Р Е Ш Е Н И Е

 ( ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Медельской А.В.,

с участием истца А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В., к П.А., В.Г., Т.А., К.А. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А.В.. обратился в суд с иском Л.А.., В.Г.., Т.А. А.К. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, в котором просит с учетом уточнений искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ выделить ему в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 169,6 кв.м. в виде определенной изолированной части жилого дома – квартиры №№, соответствующей его доли – 2/8 домовладения, площадью 44,7 кв.м., признать за ним право собственности на квартиру №№ в доме №№ по 

<

адрес> состоящей из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 44,7 кв.м., первый этаж.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 2/8 доли домовладения общей площадью 169,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, которое представляет собой двухэтажный жилой дом, имеющий по две квартиры на каждом этаже, которые имеют отдельные выходы Другими участниками долевой собственности являются П.А. В.Г. Т.А.., А.К.. Истец занимает 2/8 доли дома – квартиру №№, 

<

данные изъяты>. Л.А. занимает 5/36 доли домовладения – часть квартиры №№, 

<

данные изъяты>, В.Г.. – 1/9 доли домовладения – часть квартиры №№, 

<

данные изъяты> Т.А.. – 2/8 доли домовладения – квартира №№, 

<

данные изъяты> А.К.. – 2/8 доли домовладения – квартира №№, 

<

данные изъяты>, что соответствует их доли в праве собственности на дом. Поскольку фактически дом разделен на четыре части, истец просит выделить свою долю в натуре из общего имущества, поскольку с ответчиками согласия не достигнуто.

В судебном заседании истец А.В.. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил об их удовлетворении. 

Ответчик Т.А.., ее законный представитель Е.Н. в зал суда не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, Е.Н. путем получения судебной повестки, Т.А. по известному адресу места жительства

<

адрес>, заказными письмами с уведомлениями, вернувшимися в адрес суда за истечением срока хранения, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Ответчик Л.А.. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежаще, путем направления судебного извещения по всем известным суду адресам места жительства регистрации: 

<

адрес> которые возвращены в адрес суда в связи с неполучением его ответчиком и истечением срока хранения в почтовом отделении.

Ответчик А.К.. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежаще, путем направления судебного извещения по всем известным суду адресам места жительства регистрации: 

<

адрес>, которое возвращено в адрес суда в связи с неполучением его ответчиком и истечением срока хранения в почтовом отделении.

Ответчик В.Г.. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежаще, путем направления судебного извещения по всем известным суду адресу места жительства регистрации: 

<

адрес>, которое возвращено в адрес суда в связи с неполучением его ответчиком и истечением срока хранения в почтовом отделении.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю своего представителя в суд не направило, и.о. заместителя Управления Т.В.. представила в суд пояснения по иску, в которых просила о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления, а также указала, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований, при предоставлении предусмотренного законом пакета документов Управлением Росреестра по Красноярскому краю будет произведена государственная регистрация квартиры истца, расположенной в спорном объекте недвижимости. 

Третьи лица Администрация г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление архитектуры администрации г. Красноярска, Департамент городского хозяйства Администрации г. Красноярска в зал суда также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили. 

Третье лицо Управление архитектуры администрации г. Красноярска в зал суда также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в представленных ранее пояснениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в функциональной зоне Зеленые насаждения общего пользования в границах коридоров красных линий, утвержденные Генеральным планом городского округа города, утвержденный решением Красноярского краевого Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями Решение № № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в генеральный план городского округа г. Красноярск». 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчиков и третьих лиц в зал суда, как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, с учетом мнения стороны истца и требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 245 ГК РФ указывает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, имеющий в своем составе помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 169,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: А.В.. – 2/8 доли в праве, Л.А. – 5/36 доли в праве, А.К.. – 1/4 доли в праве, В.Г.. – 1/9 доли в праве, Т.А.. – 2/8 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 7-11) и от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 12-21). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № №, является правообладателем 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 169,9 кв.м., в том числе жилой 125,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.л. 83). 

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный, деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 170,2 кв.м., фактически состоит из квартир: № общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадь. 32,8 кв.м., № общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенных на первом этаже, и квартир: № общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., №) общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенных на втором этаже. 

В соответствии с фактически сложившимся между сособственниками порядком пользования общим имуществом, А.В.. проживает в квартире № №, Л.А. в квартире № №, В.Г. в квартире № №, Т.А.. в квартире № №, А.К.. в квартире №№ в спорном многоквартирном жилом доме №№ по 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: I) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ к объектам регистрируемых имущественных прав относятся не многоквартирные дома, а помещения в таких домах (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение), установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии со сложившемся порядком пользования, А.В. занимает квартиру № №, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. (

<

данные изъяты>). Из схемы расположения многоквартирного дома, данных технического паспорта следует, что возможен выдел жилого дома в натуре, поскольку жилой дом имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел жилого дома из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

Из заключения об инвентаризационной стоимости жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 604 011 рублей (т. 1 л.д. 90). 

Согласно заключению специалиста центра независимой экспертизы и оценки ООО «

<

данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. техническое состояние квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также все основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, и соответствует требованиям нормативно-технических документов: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с изменениями №1, 2)», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1), СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 45.13330.2012. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87, СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий, СП 131.1333.2012 Строительная климатология, СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий. 

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствуют нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации строения отсутствует.

Пожарное состояние жилой квартиры соответствует требованиям нормативам пожарной безопасности, в том числе требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с изменениями №1,2), Федеральному закону РФ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановления Правительства РФ №390 от 25.04.2012 года. «Правил устройства электроустановок. 7 издание», Министерство Энергетики РФ Приказ от 13.01.2003 года №6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 11.05.2018 года № 3054 условия проживания в частном жилом доме по адресу: 

<

адрес> А.В.. соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10», санитарным правилам и нормативам «Санитарные правила содержания территорий населенных мест. СанПиН 42-128-4690-88».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела 2/8 доли в праве собственности истца на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически имеет место быть, выдел доли в натуре не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных собственников.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым выделить в натуре принадлежащую А.В.. 2/8 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 169,6 кв.м. в виде квартиры №№, трехкомнатной, общей площадью 44,7 кв.м., признав за А.В. право собственности на квартиру № №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., этаж 1, в том числе жилой 32,8 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, кадастровый номер №.

Выдел в натуре доли прекращает режим общей долевой собственности А.В.. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре принадлежащие А.В. 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 169,6 кв.м., кадастровый номер №, в виде квартиры № №, трехкомнатной, общей площадью 44,7 кв.м. 

Право общей долевой собственности А.В. на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> прекратить.

Признать за А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., этаж 1, в том числе жилой 32,8 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

В окончательной форме решение изготовлено 21 января 2019 года.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова