Дело № 2-218/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года, Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: судьи Федотовой Н.П., при секретаре Криловец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, квартиру – блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании квартир № хх, № хх, дома № № хх, по ул. № хх в городе Лесозаводске, Приморского края, блоками жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал и суду пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №№ хх в доме №№ хх, по ул.№ хх, в г.Лесозаводске, в двухквартирном жилом доме. Квартира № хх в данном жилом доме принадлежит ФИО2 и ФИО3 Принадлежащая истице квартира фактически является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения. Квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, право на который не оформлено. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо признать принадлежащую им квартиру зданием, составляющим часть жилого помещения. Согласно техническому заключению, жилой дом № № хх, по ул. № хх, в городе Лесозаводске, Приморского края, построен из бруса, состоит из двух независимых частей или блоков, разделенных центральной капитальной стеной. Стена из бруса, толщиной 150 мм, проёмов не имеет. В отношении указанного здания строительных работ по его разделу не производилось и не требовалось. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – улицу Свердлова. Отопление индивидуальное, печное. Централизованное водоснабжение и канализация отсутствуют. Имеется индивидуальная уборная. Вода привозная, от водопроводной колонки на улице Свердлова. Электроснабжение каждого блока имеет обособленный ввод индивидуальным кабелем от сети 0,4 киловатт. Просит признать жилой дом № № хх по ул. № хх, г. Лесозаводска, Приморского края, жилым домом блокированной застройки, а принадлежащую ФИО1 квартиру №№ хх - блоком жилого дома блокированной застройки.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, прислала письменное заявление, в котором заявленные требования поддержала и просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Истица ФИО2 исковые требования поддержала и суду пояснила, что она и ФИО3 являются собственниками квартиры №№ хх в доме №№ хх по ул. № хх, в г.Лесозаводске, Приморского края. Квартира № хх, в этом же доме, принадлежит ФИО1 Принадлежащая им квартира, фактически, является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения, предназначена для проживания одной семьи, стена, разделяющая квартиры, без проемов, квартира не содержит элементов общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Спорная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, право на который не оформлено. Выкуп земельного участка в собственность возможен исключительно под зданием, составляющим часть жилого помещения и совместно с собственниками других помещений объекта недвижимости, а земельный участок при этом является неделимым. Просят признать дом №№ хх по ул. № хх в г.Лесозаводске Приморского края, жилым домом блокированной застройки, а квартиру №№ хх этого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика – Администрации Лесозаводского городского округа – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, прислал письменное заявление, в котором против заявленных истцами требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Согласно договору купли-продажи от 03.05.2017, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, по праву собственности, принадлежит квартира № № хх общей площадью 35,7 кв.м., в двухквартирном жилом доме № № хх по ул. № хх, в г.Лесозаводске, Приморского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира №№ хх, в доме №№ хх, по ул. № хх, в г.Лесозаводске, общей площадью 35,7 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО3

Согласно технического заключения, жилой дом № № хх по ул. № хх в городе Лесозаводске, Приморского края, построен из бруса, состоит из двух независимых частей или блоков, разделенных центральной капитальной стеной. Стена из бруса, толщиной 150 мм, проёмов не имеет. В отношении указанного здания строительных работ по его разделу не производилось и не требовалось. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – ул. Свердлова. Отопление индивидуальное, печное. Централизованное водоснабжение и канализация отсутствуют. Имеется индивидуальная уборная. Вода привозная, от водопроводной колонки на улице Свердлова. Электроснабжение каждого блока имеет обособленный ввод индивидуальным кабелем от сети 0,4 кВ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Ст.36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая ФИО2 и ФИО3 квартира №№ хх ФИО1 квартира №№ хх, двухквартирного одноэтажного жилого дома №№ хх, по ул. № хх, в г.Лесозаводске Приморского края, фактически являются зданиями, составляющими часть изолированного помещения, предназначены для проживания каждой семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом № № хх по ул.№ хх, г.Лесозаводска, Приморского края, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, общей площадью 35,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...> дом № № хх, квартира № № хх блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру, принадлежащую по праву собственности ФИО1, общей площадью 35,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...> дом №№ хх, квартира №№ хх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Судья Н.П.Федотова.