Дело № 2-2612/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 28 июля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Родославском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО1 о выселении,

с участием прокурора Михайловой М.И. и представителя истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире 

<

адрес>, которая является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород».

Дело инициировано иском администрации г. Белгорода о выселении ФИО1 из указанной квартиры с предоставлением ей комнаты 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода ФИО2 иск поддержала.

По заключению прокурора Михайловой М.И. требования истца законным и обоснованы.

Ответчик извещалась о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Факт регистрации и проживания ответчика на основании договора социального найма в принадлежащей истцу квартире подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности, выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета .

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) ФИО1 является нанимателем муниципальной жилой площади и на нее распространяются обязанности, предусмотренные Жилищным законодательством для нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, закрепленные в статьях 67 и 69 ЖК РФ. При этом не имеет значения отсутствие или наличие заключенного в письменной форме договора социального найма, поскольку ответчик была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована по указанному адресу. Реализация прав и обязанностей нанимателя и членов семьи нанимателя в подобных случаях не может быть поставлена в зависимость от наличия письменной формы договора.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик обязательств по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, за период с 01 декабря 2010 года по 01 июня 2020 года образовалась задолженность за социальный найм жилого помещения 41179,88 руб. и задолженность за коммунальные услуги 464811,64 руб. .

Помимо этого, в администрацию города Белгорода неоднократно поступают обращения жильцов дома, в котором расположена квартира, находящееся в пользовании у ответчик, с жалобами на ненадлежащее использование и содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии, в связи с чем, 26 сентября 2019 года сотрудниками МКУ «Городской жилищный фонд» был осуществлен выезд в квартиру 

<

адрес> с целью проверки фактов, изложенных в обращениях .

По результатам вышеуказанной проверки сотрудниками МКУ «Городской жилищный фонд» совместно с УУП ОП 1 УМВД России А. и собственниками жилых помещений в доме 

<

адрес>, был составлен акт, из которого следует, что квартира № в этом доме находится в антисанитарном состоянии, дверь в квартиру не заперта, квартира завалена мусором. На первом и вышележащих этажах устойчивый запах мышей. Дверь в квартиру открывается незначительно, войти в квартиру не представляется возможным, в связи с ее захламленностью .

15 октября 2019 года сотрудниками МКУ «Городской жилищный фонд» был осуществлен повторный выезд в спорную квартиру, о чем составлен акт. При повторном посещении данной квартиры было установлено, что входная дверь в жилое помещение открыта, коридор почти весь завален мусором, ощущается сильный мышиный запах .

По сообщению Управления социальной защиты населения администрации города Белгорода ответчик не относится к льготной категории граждан и не является получателем мер социальной поддержки. При посещении ФИО1, с целью обследования, дверь никто не открыл .

06 ноября 2019 года комиссией в составе УУП ОП 1 УМВД России по г. Белгороду, заместителя начальника МКУ «Городской жилищный фонд», техника отдела эксплуатации, главного специалиста управы №, мастера ООО «ДРЭП ДСК 2005», зоолога ФБУЗ ГиЭ Белгородской области, зоолога Ш., муниципального жилищного инспектора отдела по жилищному контролю и защите прав потребителей в сфере ЖКФ, составлен акт о том, что при посещении ими квартиры 

<

адрес>, установлено, что возле входной двери - устойчивый мышиный запах, балкон захламлен. Доступ в квартиру комиссии предоставлен не был. Как следует со слов соседей, в квартире проживает ФИО1, ежедневно она приносит вещи со свалки. В жилое помещение ФИО1 попадает через балкон, в связи с тем, что из-за захламления входная дверь не открывается. В связи с неоплатой в квартире отключена подача электроэнергии .

По экспертному заключению Ц. на территории дома 

<

адрес> присутствуют мелкие млекопитающие, что не соответствует требованиям СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно – эпидемиологические требования к организации по проведению дератизационных мероприятий». Па территории обследуемого жилого дома замечены живые особи грызунов и обнаружен помет мелких млекопитающих.

Исходя из локации обнаружения грызунов, а также их трупов и помета (балкон, и подвал под квартирой №), а также состояние балкона указанной квартиры следует, что условия в квартире № могут быть фактором, привлекающим синантропную фауну с близлежащей к зданию территории, а также сама квартира служит местом обитания синантропных мелких млекопитающих и членистоногих, в частности в наблюдаемом завале на балконе. На присутствие микромаммалий, также указывает характерный запах, исходящий из квартиры № .

В адрес неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить имеющуюся задолженность и привести жилое помещение в надлежащее состояние .

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27 марта 2020 года администрации города Белгорода было отказано в удовлетворении иска о выселении ФИО1 из квартиры. Отказывая в удовлетворении без предоставления иного жилого помещения, суд указал, что необходимо учитывать психическое состояние здоровья ФИО1, а также то, что данное обстоятельство требует повышенной защиты прав ввиду возможной несамостоятельности лица, потребности в оказании медицинской помощи .

Поскольку выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения может поставить ФИО1 в беспомощное и опасное для жизни состояние, а также является крайней мерой ответственности, то допустимым и законным является выселение с предоставлением иного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Неоднократные, законные требования администрации города Белгорода, как собственника жилого помещения об исполнении обязанности по погашению образовавшейся задолженности ответчики не выполняют, неоплата ответчиками жилого помещения и коммунальных услуг носит систематический и постоянный характер, в частности, плата за наём жилого помещения в виде ежемесячного платежа в полном размере ни разу в период с 2010 г. по 2020 г. не вносилась ответчиками.

Также, существенным обстоятельством является нарушение ответчиками прав и законных интересов соседей в связи с захламлением жилого помещения, повлекшим антисанитарное состояние всего подъезда жилого дома, с появлением мелких грызунов, что установлено решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 27 марта 2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предлагаемое для предоставления ответчику жилое помещение – комната 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород», имеет общую площадь 14,6 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности .

Соответственно, предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к предоставляемым жилым помещениям по договору социального найма, указанным в ч. 1 ст. 90 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 из квартиры 

<

адрес> с предоставлением по договору социального найма комнаты № площадью 14,6 кв.м. в доме 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение