Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 

УИД №

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П., 

при помощнике ФИО3

с участием: 

истца – ФИО1

представителя истца – ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения и просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 787000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 все понесенные по делу судебные расходы. 

Исковые требования мотивированы тем, что 28.06.2018г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № на земельном участке площадью 500 кв. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>. Согласно условиям договора основной договор купли-продажи будет заключен в течение десяти дней с момента ввода жилого дома в эксплуатации, но не позже второго квартала 2019 года, в соответствии с п.3 заключенного предварительного договора истцом уплачено ФИО2 787000 рублей, что подтверждается расписками, согласно пункту 6.4. заключенного договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине ФИО2, он обязан возвратить истцу внесенный задаток в течение 30 календарных дней. До настоящего времени ФИО2 не исполнил свои обязательства, денежные средства не возвратил, в связи с чем истец просит взыскать денежные средства, а также судебные расходы с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 указал, что ответчик готов вернуть основную сумму и судебные издержки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи помещения №, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения на третьем этаже жилого дома, который будет возведен и введен в эксплуатацию на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>. Согласно пункту 3.1. продажная цена доли составляет семьсот восемьдесят семь тысяч рублей. 

Представленными суду расписками подтверждается факт получения денежных средств по данному договору ответчиком ФИО2 в полном объеме. Представителем ответчика факт получения денежных средств также не оспаривался.

Согласно пункту 5.2. стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение десяти рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, планируемый ввод которого не позже второго квартала 2019 года.

В соответствии с п.6.2. предварительного договора задатком признается денежная сумма, перечисляемая Стороной -2 в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, пунктом 6.4. предварительного договора предусмотрено, что если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине ФИО2 (сторона-1), он должен возвратить ФИО1 внесенный задаток в течение тридцати календарных дней.

До настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.

Кроме того, из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ответчик ФИО2 собственником земельного участка по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, на котором планировалось строительство объекта недвижимости являющегося предметом предварительного договора, на момент второго квартала 2019 года и на сегодняшний день не является. 

Истец обращалась к ответчику по вопросу возврата денежных средств путем направления претензии от 06.04.2020г. по адресу места жительства ответчика, однако денежные средства до настоящего времени не возвращены. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, поскольку предварительный договор прекратил свое действие, ответчик обязательства по нему не исполнил, однако денежные средства полученные от истца не возвратил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска в размере 11070 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Севастополь в пользу ФИО1 денежные средства в размере 787000 рублей, судебные расходы в размере 11070 рублей, а всего 798070 (семьсот девяносто восемь тысяч семьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: /подпись/ Е.П.Матюшева 

Копия верна.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Е.П. Матюшева