Дело № 2-295/18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года 

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Абсалямовой А.В.

при секретаре Кулаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений, в котором просил изменить сведения об общей площади жилого дома, расположенном в 

<

адрес>, содержащиеся в реестре недвижимости, установив общую площадь здания 130,2 кв.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, внести указанные сведения в Единый реестр недвижимости, признать за ним право собственности на помещение общей площадью 80,7 кв.м., находящееся в здании на 

<

адрес>, прекратить право собственности истца на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще о слушании дела, направил для представления его интересов представителя ФИО3, которая иск поддержала, пояснила, что дом не является домом блокированной застройки. Действительно, при составлении технического плана и проекта раздела дома, ошибочно указана площадь части дома ответчика, которая уточнена после пояснений об этом ответчика в судебном заседании. 

Ответчик ФИО2 пояснил суду, что никогда не возражал добровольно разделить дом, однако в документах, составленных ООО «

<

данные изъяты>», содержалась ошибка в размере площади его части жилого дома, которую он просил представителя ФИО3 исправить. Она была исправлена только в суде. Платить судебные расходы не желает. На принадлежащей ему половине дома отсутствует отопление, он использует электрообогреватель. 

Третье лицо- Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск представителя в суд не направило, в письменном отзыве на иск указало, что 27 мая 2013 года ФИО1 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приложив к заявлению, в том числе согласие на реконструкцию сособственника ФИО2 6.06.2013 года ФИО2 обратился с аналогичным заявлением. 07.06.2013 года, 14.06.2013 года разрешение № на строительство объекта капитального строительства было выдано каждому из них. 

Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представителя в суд не направило. В отзыве на иск указали на то, что в соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается. 

Третье лицо- Администрация городского округа город Рыбинск ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

ФГБУ «ФКП Росреесра» в лице филиала по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, ходатайствует о проведении заседания в отсутствие представителя, полагают возможным вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с представленным суду свидетельством о праве собственности от 05.06.2016 года в собственности ФИО1 находится 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Собственником 

<

данные изъяты> доли является ФИО2 Собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 898 кв.м. являются истец и ответчик.

В исковом заявлении ФИО1 о выделе доли не указано, какие помещения и кому следует выделить, какие работы произвести для возможности выдела. В ходе судебного разбирательства истцу неоднократно предлагалось уточнить требования. Истцом представлен проект раздела домовладения, расположенного в 

<

адрес>, в котором указаны составы помещений домовладения, подлежащие выделу истцу и ответчику (л.д.211- 219). Указанное строение претерпело изменения в связи с проведенной истцом реконструкцией жилого дома. Разрешение на реконструкцию получено. 

Согласно проекта раздела, составленного проектной организацией «

<

данные изъяты>» истцу предлагалось выделить следующие помещения: крыльцо -4,76 кв.м., кладовая-5,07 кв.м., санузел-3,51 кв.м., прихожая-4,98 кв.м., кухня-12,09 кв.м., жилая комната-18,66 кв.м., жилая комната-13,16 кв.м., мансарда- 19,24 кв.м., ответчику- жилая комната-18,59 кв.м., жилая комната-16,76 кв.м., прихожая-11,04 кв.м., ванная комната-1,28 кв.м., туалет-1,1 кв.м.

Вместе с тем, в техническом паспорте, составленном АО «

<

данные изъяты>» (л.д. 156-172) имеются сведения о существовании других помещений, не указанных в проекте раздела «

<

данные изъяты>»- лестницы, балкона, беседок, террасы.

Согласно СНиП 31-02-2001 в доме должны быть созданы условия для сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилище. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений жилая комната, кухня (кухня-ниша), ванная комната или душевая, уборная, встроенные шкафы или кладовая. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Площади помещений должны быть не менее общей комнаты - 12 кв. м, спальни - 8 кв. м, кухни - 6 м кв. м, уборной - 0,86 кв. м, ванной 1,5 кв. м.

Кроме того, суд обращал внимание истца о необходимости представления заключения об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил при проведении реконструкции, не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, в т.ч. смежным землепользователям. А также заключение о возможности выдела части дома в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенический, противопожарных и иных правил, нормативов, о возможных вариантах переоборудования и затратах на данное переоборудование (л.д.3,150). Таких доказательств суду не представлено. Для отопления части жилого дома, предлагаемой к выделу ответчику, используется электрообогреватель при наличии открытой проводки, заключение о состоянии которой отсутствует.

Судом обращалось внимание на положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, содержащей сведения о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения ( в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. Доказательств, подтверждающих возможный раздел данного дома как дома блокированной застройки, сторонами не представлено. Требований об ином варианте раздела не заявлялось.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ относится в т.ч. часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; под жилым домом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Также решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска в соответствии с предложенным вариантом раздела, а также с учетом представленных суду доказательств, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об изменении сведений о площади дома, расположенного в 

<

адрес>, признании права собственности на помещение площадью 80, 7 кв.м. в здании, прекращении права общей долевой собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Абсалямова А.В.