Дело № 2-1897/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К. 

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнения требований просили признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС виде квартиры №, общей площадью 81,46 кв.м, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № 

В обоснование своих требований указали, что полностью исполнили свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истцы в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель Общество с ограниченной ответственностью «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении в отсутствие, в удовлетворении требований просила отказать. 

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «наименование1» был заключен Агентский договор № согласно которому ООО «наименование1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 6 155 362 (Шесть миллионов сто пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 00 копеек.

ФИО осуществил платеж в сумме 6 155 362 (Шесть миллионов сто пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ЗАО «ответчик2» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 81,46 кв.м по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2», ФИО и ФИО1, а также ФИО2 заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО1, и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому ФИО передал все права и неисполненные обязанности по агентскому договору в отношении спорной квартиры ФИО1, и ФИО2

Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истцы проинвестировали строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истицам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРП. 

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать расходы по уплате госпошлины, понесенные истцами при подаче иска в суд, с ответчика ЗАО «ответчик2», с которым у истца возникли договорные отношения в отношении спорного объекта недвижимости – в размере 1 000 руб.

В силу ст.ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 976 руб. 81 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде квартиры №, общей площадью 81,46 кв.м, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № 

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в доход ..... муниципального района расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 976 руб. 81 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.