Дело № 2-1407/2024

УИД 69RS0037-02-2024-002151-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года город Тверь 

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Яцко А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору от 17.02.1993 года, заключенному между Волжским государственным конным заводом в лице директора ФИО4 и ФИО2., ФИО5 и ФИО2 в порядке приватизации безвозмездно в совместную собственность получили квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

После расторжения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО1.

Несмотря на заключенный договор, право собственности истцов на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Истцы до настоящего времени владеют и пользуются указанной квартирой как собственной, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

При этом, право собственности истцов на спорную квартиру никем не оспаривается. Указанное жилое помещение не числится в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, а также не числится в реестре объектов, находящих в муниципальной собственности Калининского муниципального округа Тверской области.

Более того, как следует из справки, выданной Администрацией муниципального образования «Щербининское сельское поселение», указанная квартира принадлежит истцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан 17.02.1993 года. То есть Администрация сельского поселения считает истцов собственниками квартиры.

В настоящий момент Волжский государственный конный завод прекратил свое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Одна из сторон договора в настоящий момент ликвидирована, в связи с чем истцы лишены возможности закончить процесс приватизации и зарегистрировать указанный договор в предусмотренном законом порядке.

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права совместной собственности на квартиру.

Уведомлением от 03.06.2017 года в государственной регистрации прав истцам было отказано, в том числе по тому основанию, что не представлено на государственную регистрацию заявления передающей стороны - Волжского государственного конного завода.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцами процесс приватизации спорной квартиры завершен не был, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников у жилого помещения не существует, истцы полагают, что за ними должно быть признано право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации.

В настоящий момент единственным способом защиты прав истцов, как законных владельцев спорной квартиры, является признание права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> судебном порядке.

На основании изложенного, истицы просили признать право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении заседания не обращались, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования своих доверителей, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, извещено о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, извещено о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание своего представителей не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте его проведения, не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу без их участия, с учётом волеизъявления сторон на рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. 

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

Согласно договора передачи квартиры от 17.02.1993, следует, что Волжский государственный конный завод передал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общую совместную собственность ФИО5 и ФИО2

10.08.1993г. ФИО5 сменила фамилию на ФИО1 в связи с расторжением брака, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 10.08.1993г. 

Согласно справке Администрации Калининского муниципального округа Тверской области от 15.07.2024г. в указанном жилом помещении прописана ФИО2, Р.

Согласно сведений из ГБУ «Центр кадастровой оценки» №18-540 на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют.

Как следует из исторической справки, предоставленной архивным отделом администрации МО Тверской области «Калининский район» от 05.07.2024г., в документальных материалах архивного фонда «Исполнительный комитет Калининского районного Совета народных депутатов Тверской области» за 1953-1993гг. решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не значится.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО5 не позднее чем в 1993 году, с этого времени ФИО6 и ФИО1 проживают, а ФИО2. зарегистрирована в ней, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрел право на приватизацию занимаемой им жилой квартиры. 

Заключая с Волжским государственным конным заводом договор передачи квартиры в собственность граждан, ФИО5 выразила свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой ей не могло быть отказано. Иных лиц, претендующих на спорную квартиру в порядке приватизации, судом не установлено.

Несоблюдение в данном случае ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО2 и ФИО1 право общей собственности на указанную в договоре квартиру.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истцов на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в порядке приватизации право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для кадастрового учета указанного жилого помещения и государственной регистрации права собственности указанных лиц на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова 

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.