Дело № 2-99/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2018 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО1 (ФИО2) ФИО7 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольно возведенной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 просит суд признать сарай возведенный ФИО4 самовольной постройкой, обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку в виде сарая расположенного на земельном участка по ул. 

<

адрес>ю 530 кв.м., принадлежащего истцу, мотивируя требования тем, что является собственником указанного земельного участка на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21.04.2017 года, право собственности зарегистрировано 24.04.2017 года. На земельном участке истца расположено имущество ответчика, поименованное истцом как сарай. Ответчик не является собственником земельного участка, поэтому незаконно установила сарай без соблюдения границ землепользования с истцом. Также указывал на то, что при строительстве здания ответчиком не были соблюдены противопожарные правила, застройка домовладения велась без разрешительной документации, с нарушением строительных правил и норм. Все указанные обстоятельства дают основания для сноса самовольно возведённой постройки в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования иска со ссылкой на выводы судебной строительно-технической экспертизы. 

В судебном заседании, ответчик и ее представитель иск не признали, пояснили суду, что спорная пристройка представляет собой не сарай, а кухню-душ литера «И», на ее возведение у ответчика имеется разрешение, которое оформлено Распоряжением Нахимовской РГА г. Севастополя 06.11.2002 года. 15.08.2011 года государственной организацией Архитектурно-строительный и технический надзор СГГА, составлен отчет технического обследования индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по ул. 

<

адрес>, 18 в г. Севастополе.

Согласно отчета, копия которого представлена в материалы дела, домовладение, включая хозяйственные постройки, в том числе кухня-душ литера «И», соответствует требованиям надежности и безопасной эксплуатации зданий.

Ответчик, является собственником земельного участка, площадью 781 кв.м., что подтверждается архивными документами БТИ, а также Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 01.06.2017 года, на момент приобретения права собственности истцом, границы его земельного участка по 

<

адрес> также не были установлены, поэтому утверждения истца о нахождении имущества ответчика на земельном участке истца на момент его приобретения бездоказательны.

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 530 кв.м. по 

<

адрес> на основании нотариально-удостоверенного договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано за истцом 24.04.2017 года. 

Согласно сведений об основных характеристиках недвижимости от 24.04.2017 года, граница земельного участка не установлена.

Ответчик является собственником домовладения, № по ул. 

<

адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 781 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.12.2017 года, граница земельного участка не установлена, согласно архивным документам предоставленным БТИ г. Севастополя, по данному адресу решением Севагорсиполкома от 26.09.1951 года отведен земельный участок под индивидуальное строительство площадью до 600 кв.м. 

Имеется Распоряжение ДИЗО г. Севастополя от 01.06.2017 года об утверждении схемы расположения земельного участка ответчика площадью 781 кв.м. на кадастровом плане территории, земельному участку присвоен кадастровый номер.

Судом также установлено, не отрицалось представителем истца, что спорное строение представляет собой не сарай, а кухню-душ литера «И»; на ее возведение у ответчика имеется разрешение, которое оформлено Распоряжением Нахимовской РГА г. Севастополя 06.11.2002 года. 15.08.2011 года государственной организацией Архитектурно-строительный и технический надзор СГГА, составлен отчет технического обследования индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по ул. 

<

адрес>, 18 в г. Севастополе.

Согласно отчета, копия которого представлена в материалы дела, домовладение, включая хозяйственные постройки, в том числе кухня-душ литера «И», соответствует требованиям надежности и безопасной эксплуатации зданий. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 05.04.2018 года, строение лит. «И», является капитальным, занимает площадь земельного участка истца - 1 кв.м. Остальной площадью находится в границах земельного участка ответчика. Строение не соответствует строительным нормам и правила в части расположения по границе с соседним земельным участком (но нормам строение должно быть расположено на расстоянии не менее 1 м от границы), однако соответствует нормам в части расположения на достаточном расстоянии от жилого дома по 

<

адрес>А в г. Севастополе. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, при разрешении спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса возведенной постройки юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ). 

В силу пп. 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и состоящих в возведении ответчиком здания, строения, сооружения, доказыванию подлежит факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе и незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может быть основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие).

В соответствии со ст.1, 9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку как усматривается из материалов дела, ответчиком последовательно реализовывалось свое право на застройку земельного участка, строительство постройки литера «И» завершено в 2007 году, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом о проведении технического обследования ГАСК, на ее постройку у ответчика имеется разрешение, на момент приобретения истцом земельного участка по 

<

адрес>А в г. Севастополе, его границы также не были установлены, что подтверждается данными кадастрового паспорта, преждевременно заявлены требования о его сносе.

Также, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу с пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

Согласно техническому паспорту на постройку литера «И», отчету о проведении технического обследования, заключению экспертизы, расположенное по ул. 

<

адрес>, 18, строение является нежилым с функциональным назначение "летняя кухня-душ", по отношению к основному зданию - жилому дому считается вспомогательным.

В связи с чем, "летняя кухня-душ", не относится к капитальному сооружению, то есть не является имуществом, обладающим признаками самовольной постройки, не требует соответствующего разрешения на возведение, вследствие чего также отказывает в удовлетворении заявленных требований истца о возложении на ответчика обязанности по его сносу.

Иных доказательств, свидетельствующих о создании препятствий ответчиком истцу для пользования принадлежащим ему земельным участком, защиты прав истца именно выбранным им способом, суду не доведено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. 

В связи с теп, что в удовлетворении иска отказано, судебные расходы возмещению истцу не подлежат.

На основании ст. 1, 9, 10, 12, 209, 222, 301, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 60, 62 Земельного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО8 к ФИО1 (ФИО2) ФИО9 о признании строения самовольным, сносе самовольно возведенной постройки - строения литера «И» по адресу город Севастополь, ул. 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина