№ 2-188/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Аксайского района Ростовской области, третьи лица: СНТ «Донское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Аксайского района поселения о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

Истцу на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочно (постоянно), выданного Комитетом по земельным ресурсам, принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ....

Истец является членом СНТ «Донское» с 1993г., задолженности по членским вносам не имеет.

Право собственности на земельный участок ранее истцом зарегистрировано не было.

Обратившись в Ростреестр с заявлением о регистрации прав на земельный участок, она получила отказ, так как второй экземпляр свидетельства о праве не был передан в архив и подтвердить его выдачу не представляется возможным. Отсутствие второго экземпляра свидетельства препятствует регистрации права истца на земельный участок. 

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик – Администрация Аксайского района и третье лицо управление Росреестра, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель СНТ «Донское» - по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и подтвердил, что истец является членом СНТ, оплачивает членские взносы за используемый участок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, в аренде и безвозмездном срочном пользовании.

Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется право устанавливающими документами. Согласно абз. 1 и 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, 10.11.1993г. ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам Администрации Аксайского района выдано свидетельство ... на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей на земельный участок, общей площадью 600кв.м, расположенный по адресу: ...

Право собственности на земельный участок ранее за истцом не регистрировалось. 

Поскольку второй экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок ... в архив сдан не был, то отсутствует возможность получить дубликат свидетельства для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в ЕГРН.

Из представленной копии членской книжки следует, что ФИО1 приняты в члены товарищества 10.02.1990г., записями в которой также подтверждается несение истцом расходов на уплату членских и целевых взносов.

Справкой СНТ «Донское» от ... подтверждается, что у ФИО1 является членом СНТ «Донское» с 1990г. и у нее отсутствует задолженность в СНТ «Донское» по членским и целевым взносам на земельный участок ....

Из уведомлений об отказе государственной регистрации прав от 08.08.2022г. и 07.07.2023г. следует, что из ответов, полученных на межведомственные запросы из архива Аксайского района и администрации Ольгинского сельского поселения какие-либо правоустанавливающие документы в отношении спорного земельного участка не предоставлены. 

Таким образом, поскольку судом установлено и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что ФИО1 с 1990 года открыто и добросовестно владеет земельным участком площадью 600 кв.м с кадастровым номером 61:02:0504301:187, расположенным по адресу: ..., с/т «Донское», участок ..., осуществляя свои права как собственник, исполняет все обязательства, связанные с содержанием данного земельного участка, является членом СНТ «Донское», на территории которого расположен земельный участок, оплачивает членские взносы и обязательные платежи, у суда отсутствуют основания для сомнения относительно того, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей действительно было выдано и принадлежит истцу, а также относительно того, что право собственности ФИО1 является ранее возникшим именно на указанный земельный участок.

На основании изложенного судом исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворяются, в том числе, при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика и третьего лица – СНТ «Донское».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН ... расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья