Дело № 2-3866-20

61RS0022-01-2020-006774-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Приморское», Государственной жилищной инспекции Ростовской области о защите прав потребителей, о признании незаконным односторонний отказ от исполнения договора управления МКД, признании договора МКД не прекратившим действие, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании отменить приказ от 17.02.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Приморское» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что он является собственником квартиры № в многоквартирном доме по 

<

адрес> Деятельность по управлению домом на основании Договора управления от 01.01.2015 г. осуществляет ООО УК «Приморское».

Истец указывает, что с апреля 2020 года в МКД перестали поступать платежные документы на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества МКД. Из сообщения Государственной жилищной инспекции по Ростовской области от 2.06.2020 г. собственники дома узнали, что в соотвествтии с приказом ГЖИ №279-Л от 17.02.2020 г. МКД 

<

адрес> с 01.03.2020 г. исключен из реестра лицензий Ростовской области по заявлению ООО «УК Приморское», якобы в связи с расторжением договора управления. Причиной расторжения договора управления ООО УК «Приморское указало «истечение срока его действия». Истец полагает, что такой отказ противоречит требованиям закона, ст.310 ГК РФ, ч 8.2 ст.162 ЖК РФ, п.3 ч.2 ст.161, ч.1,5 ст.162 ЖК РФ и является недопустимым. Данные нормы предусматривают заключение договора управления на условиях и на определенный срок, утвержденный на общем собрании собственников. Управляющая организация, как одна из сторон двустороннего договора не имеет законного права на одностороннее изменение условий и срока действия договора без письменного согласия другой стороны договора управления-собствеников помещений МКД. Продление договора по двустороннему умолчанию производится также без изменений условий и срока действия договора.

Первичный договор управления, заключенный собственниками помещений в МКД с ООО УК «Приморское» составлял три года с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. Этот договор исполнялся до 31.12.2017 г. и после 2017 г., так как стороны в 2017 году не извещали друг друга о прекращении договора по его окончанию в 2017 г. 

Согласно п.11.2 договора, после 2017 года договор продолжал действие на тот же срок-три года по 31.12.2020 г. на тех же условиях. Ни в в 2017 году ни позже, собственники не принимали решение об изменении срока действия договора управления МКД по 

<

адрес>. У ООО «УК Приморское» не было законных оснований направлять в ГЖИ заявление от 27.12.2019 г. о внесении изменений в Реестр лицензий в связи с расторжением договора управления по его окончанию. Дата окончания договора была сфальсифицирована ООО «УК Приморское» в одностороннем порядке.

Истец полагает, что в результате нарушения норм Гражданского кодекса РФ ООО «УК Приморское» прекратило оказывать услугу по управлению общим имуществом МКД без передачи этого управления другой организации или собственникам непосредственно. По его мнению, подлинной причиной одностороннего расторжения договора управления является желание ООО УК «Приморское» присвоить собранные жильцами и не израсходованные на ремонт общего имущества средства в размере 565488 рублей. Учитывая, что прекращение исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом ведет к значительному ущербу для всех жильцов дома, поскольку работы по содержанию и ремонту жилого дома не осуществляются, аварийное обслуживание МКД не производится, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, считает, что решение в части признания незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом и возложении обязанности исполнять договор управления подлежит немедленному исполнению. Причинителем вреда в данном случае является ООО «УК Приморское», как лицо односторонне прекратившее исполнение обязательств по договору.

Из просмотра истории событий, размещенных в системе «интернет» видно, что 28 ноября 2019 года ООО «УК Приморское» без всяких оснований внесла изменения в дату начала действия договора управления с 01.01.2015 на 01.10.2018, с 01.10.2018 на 01.01.2018, дату окончания договора управления с 30.12.2020 на 31.12.2019 г. На основании этих изменений, ООО «УК Приморское» ввело в заблуждение Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, добилось издания приказа №279-Л от 17.02.2020 г. В результате этого, с 01.03.2020 до настоящего времени права собственников МКД по 

<

адрес> и права истца нарушены: с 01.03.2020 г. прекращено управление МКД без передачи управления другой управляющей организации. Прерывание управления МКД ведет к обветшанию и разрушению общего имущества собственников помещений; не исполнено предписания ГЖИ и общее имущество по которому была определена острая необходимость ремонта и других работ, продолжает интенсивно разрушаться; ООО УК «Приморское» утаило от собственников отчет о своей деятельности по управлению МКД.

На основании изложенного истец просит суд:

1.Признать незаконным односторонний отказ ООО «УК Приморское» от исполнения договора от 01.01.2015 г. управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

2.Признать договор от 01.01.2015 г. управления МКД по адресу: 

<

адрес> не прекратившим свое действие (действующим)

3.Возложить на ответчика обязанность исполнить договор от 01.01.2015 г. управления МКД по адресу: 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством

4.Взыскать с ООО «УК Приморское» в пользу истца неустойку за прекращение исполнения договора управления с 01.03.2020 г. по 01.08.2020 г. в размере 110,73 руб. на основании ч.4 ст.28 Закона «О защите прав потребителей»

5.Взыскать с ООО «УК Приморское» в пользу истца ежемесячную неустойку за прекращение исполнения договора управления с 01.08.2020 по день возобновления исполнения договора управления в размере 3% от месячной стоимости управления-738,23 руб.

6.Взыскать с ООО УК «Приморское» в пользу истца денежные средства в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного решения с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

7. Взыскать с ООО УК «Приморское» в пользу истца штраф по Закону «О защите прав потребителей» и компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца и его представителя ФИО2 суд привлек в качестве соответчика Государственную жилищную инспекцию Ростовской области. В связи с чем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, и просил суд: 

1.Признать незаконным односторонний отказ ООО «УК Приморское» от исполнения договора от 01.01.2015 г. управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

2.Признать договор от 01.01.2015 г. управления МКД по адресу: 

<

адрес> не прекратившим свое действие (действующим)

3.Обязать ответчика-ООО УК «Приморское» направить в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области обращение об аннулировании заявления ООО УК «Приморское» от 03.02.2020 г. о внесении изменений в Реестр в связи с расторжением договора управления.

4.Взыскать с ООО «УК Приморское» в пользу истца неустойку за прекращение исполнения договора управления с 01.03.2020 г. по 01.08.2020 г. в размере 110,73 руб. на основании ч.4 ст.28 Закона «О защите прав потребителей»

5.Взыскать с ООО «УК Приморское» в пользу истца ежемесячную неустойку за прекращение исполнения договора управления с 01.08.2020 по день возобновления исполнения договора управления в размере 3% от месячной стоимости управления-738,23 руб.

6.Взыскать с ООО УК «Приморское» в пользу истца денежные средства в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного решения с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

7. Взыскать с ООО УК «Приморское» в пользу истца штраф по Закону «О защите прав потребителей» и компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

8.Обязать Государственную жилищную инспекцию Ростовской области отменить Приказ №279-Л от 17.02.2020 об исключении с 01.03.2020 г. из Реестра лицензий сведений об управлении ООО «УК Приморское» МКД 

<

адрес>

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 по доверенности от 19.08.2020 г., поддержали увеличенные исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Приморское»- ФИО3 по доверенности от 01.07.2020 г. в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Пояснив, что первоначально договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> был заключен на период с 01.01.2010 по 01.01.2011 г. С 01.01.2015 г. в период управления МКД был подписан единственный договор управления с кВ.№, заключенный на период с 01.10.2018 г. по 31.10.2019 г. В связи с недопуском к выполнению работ, не корректным поведением в отношении сотрудников ООО «УК Приморское» и злоупотреблением своими правами собственников жилых помещений в МКД, ответчик направил уведомления о прекращении договора управления МКД 30.08.2019 г. и 29.11.2019 г. По истечении срока действия договора управления МКД, ответчик заблаговременно уведомил истца и всех остальных собственников о прекращении и расторжении договора управления МКД в связи с истечением срока действия договора управления. 

29.01.2020 г. истец, как собственник и председатель совета дома принял от ООО «УК Приморское» техническую документацию, согласно подписанного акта приема-передачи. 

С 01.03.2020 г. в соответствии с Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 17.02.2020 г. №279-Л МКД по адресу: 

<

адрес> выбыл из управления ООО УК «Приморское». Также представитель пояснил, что за время оспариваемых событий и до обращения ООО «УК Приморское» в суд о взыскании задолженности с ФИО1, возражений относительно расторжения договора в связи с истечением срока действия не поступало. Считает, что процедура прекращения действия договора управления с последующим его расторжением была соблюдена ООО «УК Приморское». Истец не является законным представителем МКД, не наделен соответствующим полномочиями согласно ст. 44-46 ЖК РФ и не может принимать решения за весь многоквартирный дом. Между тем, собственники МКД не отреагировали на уведомление и не предпринимали действий по урегулированию ситуации, подтверждая свое согласие молчанием. 

После объявленного судом перерыва, представитель ООО «УК Приморское» в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Ростовской области-Науменко Л.В. действующая по доверенности от 03.08.2020 г. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что 03.02.2020 г. ООО «УК Приморское» обратилось в Государственную жилищную инспекцию области с заявлением о внесении изменений в Реестр лицензий Ростовской области. Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы в установленный десятидневный срок, в соответствии с заключением от 17.02.2020 №279-з госжилинспектор пришел к выводу, что заявление и документы, представленные ООО «УК Приморское» соответствуют пунктам 2 и 3 Порядка, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. №938/пр. На основании указанного заключения был издан приказ от 17.02.2020 г. №279-Л и в реестр лицензий Роствоской области были внесены изменения в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> в связи с окончанием срока действия договора управления. Процессуальных нарушений при проведении проверки по заявлению от 03.02.2020 г. допущено не было. Также представитель пояснила, что лицензия на управление МКД по адресу: 

<

адрес> была выдана ООО «УК Приморское» на основании договора от 01.01.2015 г.. Также размещен в базе ГЖИ договор от 01.10.2018 г. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц участвующих в деле, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11.11.2014 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Первоначально, договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> был заключен с ООО «УК Приморское» на период с 01.01.2010 г. по 01.01.2011 г.

Затем, как подтверждается сведениями, предоставленными ГЖИ РО, на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015 года, ООО «УК РЭП Приморское» была выдана лицензия на управление МКД по адресу: 

<

адрес>. Срок действия указанного договора предусмотрен с 01.01.2015 г. по 03.12.2017 г.

01.10.2018 г. был заключен новый договор управления многоквартирным домом№, на основании которого ООО «УК Приморское» осуществляло управление МКД, также на основании выданной лицензии сроком с 01.10.2018 по 31.12.2019 г. Оба договора размещены в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства в свободном доступе.

Согласно п.8.3 Договора от 01.10.2018 г. договор управления многоквартирным домом в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через один месяц с момента направления другой стороне письменного уведомления.

По истечении срока действия договора управления № ответчик ООО УК «Приморское» направило в адрес собственников МКД, а также в адрес истца уведомление от 29.11.2019 г.о прекращении и расторжении договора управления в связи с истечением срока его действия, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями (л.д.78-111), которое было получено истцом в том числе (л.д.89). 

Как следует из подписанного истцом Акта приема-передачи технической документации от 29.01.2020 г. истец ФИО1 как собственник и председатель совета многоквартирного дома принял от ООО «УК Приморское» техническую документацию дома (л.д.70).

03.02.2020 г. ООО «УК Приморское» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области с заявлением о внесении изменений в Реестр лицензий Ростовской области.

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в соответствии с частью 4 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации вносятся в реестр лицензий субъекта Российской Федерации путем размещения на официальном сайте соответствующего органа государственного жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра установлены статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации определены Порядком, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 938/пр "Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации".

Из содержания пункта 2 Приказа от 25 декабря 2015 г. N 938/пр следует, что изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащие следующие сведения:

а) Адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

опись предоставляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписания лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

В соответствии с п.5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении;

в) отсутствии противоречий сведений, предоставленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении;

д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с ч.2 ст.198 ЖК РФ. 

Пунктом 4 Порядка предусмотрено, что рассмотрение заявления и документов, указанных в п.3 Порядка и принятие одного из решений, указанных в п.7 Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления. 

В соответствии с п.6 Порядка по итогам проверки заявления и документов, предоставленных лицензиатом, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в п.5 Порядка и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с п.7 Порядка.

Согласно п.7 Порядка по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

А) о внесении изменений в реестр;

Б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления

В) о приостановлении рассмотрения заявления

Как пояснила представитель ФИО4, заявление о документы, предоставленные ООО УК «Приморское» соответствовали п. 2 и 3 Порядка. Процессуальных нарушений при проведении проверки по заявлению от 03.02.2020 г. допущено не было.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не предоставлено.

С 01.03.2020 г. в соответствии с Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 17.02.2020 г. №279-Л многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> выбыл из управления ООО УК «Приморское» в связи с окончанием срока действия договора управления.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что договор управления МКД от 01.01.2015 г. и заключенный после него договор от 01.10.2018 г. прекратили свое действие в виду истечения срока и в настоящее время не являются действующими. Прекращение действия указанных договоров управления МКД явилось основанием для внесения изменений в реестр лицензий ГЖИ РО. Техническая документация на МКД по 

<

адрес> была передана истцу, исключение сведений о МКД из реестра лицензий также подтверждает факт прекращения ООО «УК Приморское» обязательств по управлению многоквартирным домом на основании договора от 01.10.2018 г.

В установленном законом порядке новый Договор на управление МКД не заключен, несмотря на то, что в письме ГЖИ РО от 10.10.2018 г. разъяснило истцу порядок заключения письменного договора управления (л.д.135-136).

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным односторонний отказ ООО «УК Приморское» от исполнения договора от 01.01.2015 г. управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, признании договора от 01.01.2015 г. управления МКД по адресу: 

<

адрес> не прекратившим свое действие (действующим), обязании ответчика-ООО УК «Приморское» направить в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области обращение об аннулировании заявления ООО УК «Приморское» от 03.02.2020 г. о внесении изменений в Реестр в связи с расторжением договора управления, обязании Государственную жилищную инспекцию Ростовской области отменить Приказ №279-Л от 17.02.2020 об исключении с 01.03.2020 г. из Реестра лицензий сведений об управлении ООО «УК Приморское» МКД 

<

адрес>.

В соответствии со ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки с ООО «УК Приморское».

Согласно п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, а поскольку действие договора управления МКД прекращено, истец не состоит в договорных отношениях с ООО УК «Приморское», взыскание неустойки в порядке п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено. Соответственно требования истца о взыскании с ООО «УК Приморское» в пользу истца неустойки за прекращение исполнения договора управления с 01.03.2020 г. по 01.08.2020 г. в размере 110,73 руб.и ежемесячной неустойки за прекращение исполнения договора управления с 01.08.2020 по день возобновления исполнения договора управления в размере 3% от месячной стоимости управления-738,23 руб., также не подлежит удовлетворению. 

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении требований истца, не имеется оснований для взыскания с ООО УК «Приморское» в пользу истца денежных средств в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного решения с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г.№17, при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, отсутствие вины ответчика ООО УК Приморское» и нарушений прав истца как потребителя, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Приморское», Государственной жилищной инспекции Ростовской области о защите прав потребителей, о признании незаконным односторонний отказ от исполнения договора управления МКД, признании договора МКД не прекратившим действие, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании отменить приказ от 17.02.2020 г. - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 24.11.2020 г.