УИД № 36RS0032-01-2024-001812-52

Дело № 2-303/2025

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь 08 апреля 2025 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при помощнике судьи Бурдакиной М.Н., 

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области, уточнив его в ходе судебного разбирательства, о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, и исключении из ЕГРН сведений о его характерных точках, установлении границ земельного участка, площадью 527 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, граничащего на публичной кадастровой карте с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

.......>, в координатном описании, определенном в заключении экспертизы. 

Мотивируя тем, что на основании решения Рамонского районного суда Воронежской области от 19.05.2023 г. они являются собственниками земельного участка, площадью 527 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, д

<

.......>, 

<

.......>, граничащего на публичной кадастровой карте с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>, д. 

<

.......>, 

<

.......>., в 1/2 доле в праве общей долевой собственности. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 за подготовкой межевого плана участка. Однако при проведении межевания выяснилось, что границы принадлежащего им земельного участка (пересекают) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1108 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, который также расположен между земельными участками с кадастровым номером №... по адресу: 

<

.......> и с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.12.2022 г. При межевании была допущена ошибка, так как вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1108 кв.м., частично образован из земельного участка, площадью 527 кв.м., находящегося в собственности истцов. 

Таким образом нарушены права и законные интересы собственников ФИО3 и ФИО2, так как это не дает им возможности произвести межевание и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, полученный ими в порядке наследования, и право собственности на который признано решением суда. 

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей в судебном заседании уточненные исковые требования истцов ФИО3 и ФИО2 поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика администрация Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, кадастровый инженер ФИО5, Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителей истцов, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Рамонского районного суда Воронежской области от 19.05.2023 г. за ФИО3 и ФИО2 признано право собственности (за каждым по 1/2 доли) на земельный участок, площадью 527 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>, 

<

.......>, граничащего на публичной кадастровой карте с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

.......>, д. 

<

.......>, 

<

.......>, д

<

.......>, 

<

.......>.

Согласно указанного решения вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлись ФИО3 и ФИО2

24.03.2010 года кадастровым инженером был подготовлен план земельного участка, площадью 527 кв. м. собственником которого являлась ФИО6, были согласованы границы данного земельного участка ФИО7 и ФИО8

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданном на имя ФИО6, администрацией Яменского сельского поселения было принято решение № 15 от 22.07.1992 о выделении ей для ведения личного подсобного хозяйства трех земельных участков площадью 0,24 га

Из материалов реестрового дела, земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО8 следует, что она согласовывала 20.06.2009 году границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......>, площадью 632 кв.м. с собственниками смежных земельных участков, в качестве одного из которого от точки 4 до точки 1 - являлась ФИО6 Впоследствии, в связи с выявленными несоответствиями в указании населенного пункта, места расположения земельного участка было вынесено решение о приведении в соответствие межевого плана, с указанием места – д. Новоподклетное вместо с. Ямное, о чем вынесено постановление № 358 от 23.12.2009 года администрации Яменского сельского поселения.

Решением кадастрового инженера ФИО4 от 18.10.2024 было отказано в подготовке межевого плана земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО2 в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>, 

<

.......>, с кадастровым номером №..., поскольку было установлено пересечение их границ.

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1108 кв.м, поставлен на кадастровый учет 15.12.2022 на основании постановления Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №1003-и от 16.11.2022 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......>, Рамонский муниципальный район, Яменское сельское поселение, 

<

.......>, и согласно схемы расположения земельного участка находится между земельными участками с кадастровыми номерами №... по адресу: 

<

.......> и №..., по адресу: 

<

.......>. Право собственности на него не разграничено. Границы установлены в соответствии с межевым планом от 09.12.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в соответствующих координатах.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

По статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ (далее также – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 45 указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ 13.07.2015г.) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. 

На основании статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ 13.07.2015 г. к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок…), - описание местоположения объекта недвижимости, - площадь земельного участка и т.д. 

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ 13.07.2015 г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ 13.07.2015г.)

С учетом примененных законоположений, земельный участок существует как объект права, выступает в качестве индивидуально-определенной вещи - объекта недвижимости и может являться предметом гражданских правоотношений, в том числе принадлежать на праве собственности какому-либо субъекту, только при наличии указанных уникальных характеристик/сведений, позволяющих безусловно определить именно этот земельный участок. 

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

В соответствии с п. 1. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, … земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В ходе судебного разбирательства 08.04.2025 г. суду представлено заключение № H 107-25 от 08.04.2025 года, выполненного экспертам ООО «Экспертно-правовая группа», согласно которого сделан вывод, то границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенногопо адресу 

<

.......> совпадают с границами земельного участка истцов, переданногоим в собственность по решению суда, а также совпадает с координатами проектаграниц земельного участка, выполненного кадастровым инженером С.С.ВБ. от 17.10.2024г.

Кроме того, учитывая решение суда от 19.05.2023г., определяющегоместоположение земельного участка истцов, как граничащего с земельнымиучастками с кадастровым номером №..., и с кадастровым №..., можно сделать вывод что, что границы земельного участка скадастровым номером №..., площадью 1108 кв. м. совпадают сграницами земельного участка истцов, и без учета координат проекта границ этогоземельного участка, так как где бы он не граничил с земельными участками скадастровыми номерами №...49, по всей их длине проходят границы земельного участка с кадастровым номером №....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Проанализировав экспертное заключение № H 107-25 от 08.04.2025 года, выполненного экспертом ФИО9, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно-обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в заключении приведены расчеты и схемы.

Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовленос учетом и полным анализом результатов осмотра исследуемых объектов, специалистом, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований. 

Основания для сомнения в беспристрастности и объективности данного эксперта также отсутствуют.

Анализируя вышеуказанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что при составлении границ участков по данным межевых планов от 15.12.2022г., выполненному ФИО5, и от 30.10.2009 г., выполненному кадастровым инженером ФИО10, а также проекта границ земельного участка от 17.10.2024г., составленного кадастровым инженером ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №... накладывается на земельный участок истцов.

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Требование о признании недействительным образования (результатов межевания) земельного участка направлены на восстановление положения существовавшего до нарушения прав и законных интересов собственников земельного участка и неопределенного круга лиц, поскольку влекут исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек (уникальных характеристик) земельного участка.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №..., в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства, в его границы были включены земли, ранее включенные в площадь земельного участка собственников истцов, без согласования с ними, что повлекло наложение границ спорных земельных участков. 

Поскольку факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №...на границы земельного участка истцов установлен, право собственности на земельный участок истцов возникло до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №..., право собственности Б.А.ВБ. и ФИО3 подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №....

Исковые требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №..., исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению по причине нарушения проведенным межеванием прав собственников.

В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключения сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №..., как следствие признания результатов межевания недействительными.

Разрешая заявленные исковые требования в оставшейся части (установление границ земельного участка), суд считает необходимым установить границы земельного участка, общей площадью 527 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу

<

.......>, принадлежащего на праве собственностиФИО2 и ФИО3 (за каждым по 1/2 доли), согласно каталогу координат, поворотных точек, установленных в проекте межевого плана и проекте границ земельного участка истцов от 17.10.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1108 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

.......> и исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №....

Установить границы земельного участка, общей площадью 527 кв.м., граничащего на публичной кадастровой карте с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

.......>, д. Новоподклетное, 

<

.......>, д

<

.......>, 

<

.......>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

.......>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, согласно каталогу координат поворотных точек, установленных в проекте межевого плана и проекте границ земельного участка от 17.10.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

Координаты, Х

Координаты, Y

н1 527134,21

н2 527134,35

н3 527103,38

н4 527105,06

н1 527134,21

н1 1294818,77

н2 1294836,53

н3 1294833,70

н4 1294816,51

н1 1294818,77

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменении в сведения о местоположении границ земельного участков с кадастровым номером 36:25:6700001:325, и сведения о земельном участке, принадлежащем ФИО2 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года