№ 2-1599

61RS0022-01-2020-001581-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи М.В.Иванченко

при секретаре А.А.Талдыкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. В целях улучшения условий, без получения специальных разрешений, была произведена реконструкция жилого дома. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «А,А1,А2,а2», согласно технического паспорта составляет - 136,5 кв.м., в том числе жилая 55,1 кв.м.. Для легализации строения истцы обратились в Администрацию г. Таганрога, однако 23.12.2019 года Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога уведомил о том, что согласно действующему законодательству сохранение самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений не входит в компетенцию органов местного самоуправления, разъяснил право обращения в суд.

Истцы просят сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 136,5 кв.м., в том числе жилой 55,1 кв.м..

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли-продажи от 06.06.2013г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> (л.д.13-16).

Земельный участок, площадью 508 кв.м. по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №. Вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. 

По данным технического паспорта домовладение 

<

адрес> состоит из жилого дома литер А, общей площадью 136,5 кв.м. В жилом доме лит. А произведена реконструкция, документов не представлено (л.д.17-23).

23.12.2019г. истцам выдано уведомление № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности: отсутствует разрешение на строительство, не соблюдены отступы от границы смежества, предусмотренные ПЗЗ (л.д.10-12).

Собственники земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> не возражают против сохранения жилого дома лит. А, по 

<

адрес> в реконструированном состоянии (л.д.28-30).

Согласно заключению специалиста АО «Ростехинвентаризация федеральное БТИ №80 от 10.11.2019г. реконструированный одноэтажный жилой дом лит. А,А1,А2,а2, расположенный по 

<

адрес>, по набору конструктивный- элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным требованиям, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденных Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012г. №506 (с изменениями от 30.05.2019г. №584), земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Согласно проведенного обследования реконструированный жилой дом лит. «А,А1,А2,а2» размещен на расстоянии менее 3,0 м от границ смежества с земельными участками по 

<

адрес> и 

<

адрес>, что по санитарно-бытовым условиям не соответствует градостроительным требованиям ПЗЗ г. Таганрога и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

На момент обследования 06.11.2019г. реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А1,А2,а2», расположенный по 

<

адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.31-50).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что дом может быть легализован в существующем виде, так как он соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, дом не угрожает обрушением, отсутствует нарушение прав третьих лиц.

Расположение дома относительно границ смежества не в соответствии с Правилами землепользования и застройки, не является препятствием для сохранения его в реконструированном состоянии, поскольку пристройки выполнены в створе с домом, не приблизили его к границам смежества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А», общей площадью 136,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 27 марта 2020 года.

Председательствующий судья М.В. Иванченко