РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца-ответчика по встречным искам ФИО1, по доверенности, ФИО2,

представителя ответчика-истца по встречному иску ФИО3, по доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-80/2018 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование своих исковых требований указав о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически она владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений №№ (лит. «А», «А2»), общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В указанной части жилого дома имеется самовольно возведенная (переоборудованная) площадь: к части основного жилого строения (лит. «А») возведена жилая пристройка (лит. «А2»).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается прилагаемым заключением.

При этом, в натуре принадлежащая истцу часть жилого дома не выделена.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений №№ (лит. «А», «А2»), общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что ей принадлежит на праве собственности доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. «А, А1, а, а1», адрес объекта: 

<

адрес>), расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на землю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно технического паспорта на жилой дом домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное жилое строение, расположенное под одной крышей условно разделенное капитальной несущей стеной на три изолированные друг от друга части жилого дома, имеет три отдельных входа (выхода) со своими отдельными несущими конструкциями, независимой системой коммуникаций (механических, санитарно-технических, электрических). У него нет общего подъезда, лестничных площадок, общих коридоров, коммуникационных систем.

На основании изложенного, ФИО5 просила суд прекратить право собственности на 

<

данные изъяты> долю в общедолевой собственности, принадлежащую ей на праве собственности расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений лит. « А; а2» ( жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, кухня – 

<

данные изъяты> кв.м, холодное помещение – 

<

данные изъяты> кв.м., холодное помещение – 

<

данные изъяты> кв.м, холодное помещение – 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь с холодными помещениями – 

<

данные изъяты> кв.м).

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО5, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленного требования о том, что ей на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> комнатная квартира 

<

адрес>, на основании договора передачи МУ Управление ЖКХ г. Щекино Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно техническому паспорту на жилой дом, домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение, расположенное под одной крышей условно разделенное капитальной несущей стеной на три изолированные друг от друга части жилого дома, имеет три отдельных входа - выхода со своими отдельными несущими конструкциями, независимой системой коммуникаций. У части дома нет общего подъезда, лестничных площадок, общих коридоров, коммуникационных систем.

Из технического паспорта следует, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3-х квартир.

Занимаемая ею однокомнатная квартира №, находится в одноэтажном 3-х квартирном доме и фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом-выходом. 

Согласно техническому паспорту, квартира № состоит из одной жилой комнаты и помещения вспомогательного назначения, обозначенных на плане строения: 

<

данные изъяты>

В квартире № установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, система водоснабжения независима друг от друга и имеет отдельные вводы, газоснабжение-центральное, но имеются отдельные газовые вводы, отопление - АГВ, отдельная канализация. В принадлежащей ей части жилого дома нет помещений общего пользования.

Квартира № в вышеуказанном доме принадлежит ФИО1, квартира № принадлежит ФИО5, которые также обратились с иском о признании права собственности на свою часть жилого дома.

В № ФИО3 решила оформить земельный участок в собственность с определением правильных границ его местоположения, однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т.е. у ФИО1, ФИО5 и у ФИО3 самостоятельный, огороженный земельный участок, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения: 

<

данные изъяты>

Истец-ответчик по встречным искам ФИО1, ответчики-истцы ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречным искам ФИО1, по доверенности, ФИО2 исковые требования своей доверительницы поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. При этом, он не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 и ФИО3

Представитель ответчика-истца по встречному иску ФИО3, по доверенности, ФИО4 исковые требования своей доверительницы поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. При этом, она не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО1

Представитель ответчика - администрация МО Огаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 

При этом, как следует из иска, фактически она владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, которая составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). В указанной части жилого дома имеется самовольно возведенная (переоборудованная) площадь: к части основного жилого строения (лит. «А») возведена жилая пристройка (лит. «А2»).

Из представленного в материалы дела технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что квартира имеет общую площадь помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную – 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, также имеется отметка о том, что увеличение общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площади на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет возведения жилой пристройки лит. «А2». Документы на разрешение не предъявлены.

Вместе с тем, из технического заключения №, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.201 1 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего, вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние части жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к у некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153)).

Рассматриваемое строение лит. «А» требует выполнения текущего ремонта, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153)).

Техническое состояние несущих строительных конструкций построенной жилой пристройки лит. «А2», расположенных по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть техническое состояние, при котором состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153)).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции объекта с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект соответствует параметрам, установленными градостроительной документацией по планировке территории и СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне - летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения части жилого дома лит. «А» и построенной жилой пристройки лит. «А2» – отсутствует.

Функционирование несущих конструкций лит. «А» и лит. «А2», возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - помещение (квартира), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат, удовлетворению.

Из письменных материалов дела судом также установлено, что ответчику-истцу по встречному иску ФИО5 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. «А, А1, а, а1», адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о праве собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из иска, вышеуказанное домовладение представляет собой одноэтажное жилое строение, расположенное под одной крышей условно разделенное капитальной несущей стеной на три изолированные друг от друга части жилого дома, имеет три отдельных входа (выхода) со своими отдельными несущими конструкциями, независимой системой коммуникаций (механических, санитарно-технических, электрических). У него нет общего подъезда, лестничных площадок, общих коридоров, коммуникационных систем.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подготовленному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 занята часть жилого дома, состоящая из помещений 

<

данные изъяты> Общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. и подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., с холодными помещениями – 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд, с учетом имеющихся письменных документов в материалах дела, приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО5, подлежат удовлетворению. 

Из письменных материалов дела судом также установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, на основании договора передачи МУ Управление ЖКХ г. Щекино Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Как следует из иска, занимаемая ею квартира фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом-выходом. В квартире № установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, система водоснабжения независима друг от друга и имеет отдельные вводы, газоснабжение-центральное, но имеются отдельные газовые вводы, отопление - АГВ, отдельная канализация. В принадлежащей ей части жилого дома нет помещений общего пользования.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подготовленному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № состоит из одной жилой комнаты и помещения вспомогательного назначения, обозначенных на плане строения лит. «А»: № - жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., итого общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -

<

данные изъяты> кв.м. и подсобная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд, с учетом имеющихся письменных документов в материалах дела, приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО3, также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: №№ (лит. «А», «А2»), общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., сохранив ее в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., с холодными помещениями – 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности на 

<

данные изъяты> долю в общедолевой собственности, принадлежащую на праве собственности ФИО5, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений 

<

данные изъяты> общей площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -

<

данные изъяты> кв.м. и подсобной площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-